核心提示

　　政策微調(diào)的信號(hào)，對(duì)樓市產(chǎn)生了一定影響。近期以來(lái)，泉州多家銀行紛紛開始針對(duì)首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率的舉措。與此同時(shí)，部分銀行也開始下調(diào)二套房貸利率?？梢哉f(shuō)，這些有利的舉措，受到了剛需一族及改善型置業(yè)人士的關(guān)注。

　　與此同時(shí)，雖然市場(chǎng)整體趨平淡，但是，對(duì)于一些具有發(fā)展?jié)摿Φ男聟^(qū)而言，同樣受到投資人士的關(guān)注，不少已有住房的人士坦言，置業(yè)新區(qū)就是看好其未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α?/P>

　　3月樓市大力度推盤，政策微調(diào)信號(hào)不斷，該不該出手買房？對(duì)此，我們特別針對(duì)剛需一族、改善型置業(yè)需求者、投資型需求者進(jìn)行全方面剖析，為購(gòu)房者置業(yè)提供參考。

【剛需一族】 因結(jié)婚等原因出手買房

　　剛性需求一族，無(wú)疑是近期以來(lái)，最受各個(gè)樓盤開發(fā)商關(guān)注的重點(diǎn)客戶之一。剛性需求的釋放，與近期政策微調(diào)的舉措，有一定關(guān)系。2月底至3月初，各個(gè)銀行紛紛下調(diào)首套房?jī)r(jià)利率，為剛性需求一族帶來(lái)一大購(gòu)房利好?？梢哉f(shuō)，首套房貸款利率下調(diào)，為剛性一族的每月按揭節(jié)省了不少成本。原本處在觀望中的剛需一族，在各個(gè)樓盤優(yōu)惠舉措的推動(dòng)下，紛紛出手購(gòu)房。而在剛需一族中，準(zhǔn)婚族或者結(jié)婚一族需要買房的人士，更具代表性，可以說(shuō)，這部分購(gòu)房群體屬于自住型買房，不僅需求強(qiáng)，而且購(gòu)房意向明顯。

　　記者了解到，近期以來(lái)，不少樓盤通過(guò)各種方式、舉措，力推中小戶型產(chǎn)品，以吸引準(zhǔn)婚或結(jié)婚需要買房一族的關(guān)注。“婚房主義”購(gòu)房?jī)?yōu)惠、婚戀一族買房送好禮等活動(dòng)，在不少樓盤現(xiàn)場(chǎng)上演。

購(gòu)房關(guān)注：

　　陳先生和交往多年的女友，準(zhǔn)備趕在龍年結(jié)婚，但是卻因?yàn)榻Y(jié)婚買房的事情，雙方鬧了不小別扭，陳先生覺得當(dāng)前情況下年輕人不著急買房，可以租房住，然后買一輛車作為兩口子上下班的工具，而女友則堅(jiān)持結(jié)婚就一定要有個(gè)安穩(wěn)的家才行，雙方常常就先買房再買車，還是先買車再買房的事情爭(zhēng)論不休。

　　不過(guò)，春節(jié)一過(guò)，各銀行紛紛下調(diào)首套房貸利率的舉措，讓陳先生看到了買房的時(shí)機(jī)。于是借著這個(gè)契機(jī)隨著潮流做了有房一族，陳先生把買車的計(jì)劃向后順延了。本來(lái)一直的爭(zhēng)吵也就此歇了。小兩口幾乎走遍了泉州市面上適合他們需求的二房戶型樓盤，最后，陳先生把購(gòu)房的目標(biāo)鎖定在新區(qū)?！斑@里的主力戶型就是針對(duì)剛需一族所設(shè)計(jì)的，幾乎沒怎么猶豫，房子就定下來(lái)了?！标愊壬f(shuō)。

　　陳先生的買房經(jīng)歷，并非個(gè)例。事實(shí)上，和陳先生一樣因?yàn)榻Y(jié)婚而“被剛需”的年輕一族，正成為近期的購(gòu)房主力。

【改善型客戶】 提升居住環(huán)境而買房

　　改善型購(gòu)房需求是目前市場(chǎng)上較具消費(fèi)力的群體，其買房的目的，在于自住，且為提升整體居住環(huán)境而買房。比如，原先住在老城區(qū)，由于早先開發(fā)的小區(qū)缺乏規(guī)劃，整體居住環(huán)境較差，且后續(xù)的物業(yè)管理不到位，居住品質(zhì)大打折扣。因此，這部分群體買房，對(duì)樓盤本身的品質(zhì)要求更高，包括樓盤的區(qū)位、景觀、戶型、物業(yè)管理、小區(qū)智能化水平等。

　　不過(guò)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控下，這部分群體的觀望態(tài)勢(shì)最為明顯。行業(yè)人士坦言，改善型購(gòu)房需求比剛性需求一族更容易觀望，這部分群體已經(jīng)擁有一套以上住宅，在市場(chǎng)變化之時(shí)，并不會(huì)因?yàn)榫幼《庇诔鍪仲I房。再次出手購(gòu)買時(shí)，既會(huì)考慮市場(chǎng)的因素，也會(huì)考慮樓盤本身的因素。

購(gòu)房關(guān)注：

　　“剛結(jié)婚的時(shí)候是住在單位分的一個(gè)單間里，只有十幾平方米，那時(shí)候也覺得日子過(guò)得挺樂(lè)呵的，因?yàn)橹車娜舜蠹叶甲∵@樣的房子，不過(guò)，幾年后，周圍有錢的朋友有的就住上了大房子，而我們一個(gè)單間住了我們倆加上個(gè)孩子確實(shí)很擁擠了，就想著我們什么時(shí)候能住上套間呢？于是也就有了奮斗目標(biāo)，到2002年時(shí)候我們攢錢買了套三室一廳的房子，當(dāng)時(shí)也覺得挺滿足的。其實(shí)那個(gè)時(shí)候我在做生意的圈子里面也算是很落后的了，很多朋友在那時(shí)候都已經(jīng)有自己的大房子了?？墒沁@幾年家庭條件好了，我們也在合計(jì)著買一套屬于自己的獨(dú)門獨(dú)院，看了半天，最終選擇市區(qū)的一個(gè)新樓盤，也算圓了自己多年的“大房子”夢(mèng)。

　　可以說(shuō)，和黃先生一樣為改善居住環(huán)境而買房的人士，對(duì)樓盤的居住品質(zhì)、物業(yè)管理都更為關(guān)注。

【投資型客戶】 尋求資金保值投資房產(chǎn)

　　在國(guó)家宏觀調(diào)控的合力作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始趨于理性，原本最受關(guān)注的投資型客戶，紛紛退出市場(chǎng)，尋求其他行業(yè)的投資機(jī)遇。不過(guò)，記者通過(guò)觀察了解到，雖然投資性購(gòu)房需求大大減少，但是，市場(chǎng)上仍存在部分投資性購(gòu)房需求。其出手買房，一是調(diào)控之下，一些樓盤低價(jià)所呈現(xiàn)出的高性價(jià)比被看好；二是，看中一些新區(qū)的發(fā)展機(jī)遇而提前買房；三是，選擇優(yōu)質(zhì)樓盤，通過(guò)投資房產(chǎn)，尋求資金的保值。

　　不過(guò)，行業(yè)人士指出，這部分群體未來(lái)比例將會(huì)進(jìn)一步減少，首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的限貸政策，對(duì)購(gòu)房的投入資金要求越來(lái)越高；其實(shí)，房地產(chǎn)一旦開征房產(chǎn)稅，持有房產(chǎn)的成本大大增加。

購(gòu)房關(guān)注：

　　戴先生近日買了一套在新區(qū)的房子。他說(shuō)，之所以買這套房子，并不是為了自住，而是看好，新區(qū)未來(lái)的發(fā)展前景。他認(rèn)為一些有發(fā)展?jié)摿Φ男聟^(qū)，目前正處于價(jià)值的洼地，因此，樓盤的性價(jià)比很高。

　　當(dāng)被問(wèn)及當(dāng)前的房產(chǎn)投資環(huán)境時(shí)，戴先生表示，現(xiàn)在的投資環(huán)境和幾年前當(dāng)然有很大不同，當(dāng)年是只要你買了房子，會(huì)眼看著一天一天價(jià)錢就上去了，會(huì)有一種坐在家里就會(huì)發(fā)財(cái)?shù)母杏X，現(xiàn)在的環(huán)境肯定不比當(dāng)年，但是作為一個(gè)理性的投資者還是可以從中尋找到機(jī)會(huì)。

　　在當(dāng)前國(guó)家房產(chǎn)政策緊縮和市場(chǎng)的理性化之下，可以說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中，投資型客戶的數(shù)量已經(jīng)大大減少，這也是自去年至今房地產(chǎn)寒冬仍未過(guò)去的重要原因之一，可是，雖然投資型的人士銳減，但是，市場(chǎng)上有一部分較有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人士，對(duì)新區(qū)的前景甚為看好。（本網(wǎng)記者 張宗偉 實(shí)習(xí)生 李梓召）