許世壇透露，世茂房地產(chǎn)旗下的酒店業(yè)務(wù)將在港交所分拆上市，目前正在和香港聯(lián)交所溝通。一旦上市，將可募集上百億資金。

　　“房地產(chǎn)暴利是值得討論的事情，我們內(nèi)部算過一個賬，凈利潤（率）不可能超過30%，因為超過30%，增值稅太高?！?/P>

　　4月29日，昆山世貿(mào)廣場，香港世茂集團(tuán)董事局副主席兼常務(wù)副總裁許世壇接受早報記者采訪時如是表示。

　　他進(jìn)一步解釋說，以世貿(mào)濱江為例，如果賣高至12萬元/平方米，那么每平方米光增值稅就要達(dá)到四五萬元。

　　許世壇稱，很多大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)凈利潤率都在百分之十幾，超過20%的很少。房地產(chǎn)毛利率和凈利潤率還是要看市場的波動，好的時候像剛才說的，毛利率會有百分之三四十，凈利潤率會有20%左右。不好的時候比如2008年，10%都不到。

　　酒店業(yè)務(wù)分拆上市

　　此外，許世壇透露，世茂房地產(chǎn)（00813.HK）旗下的酒店業(yè)務(wù)將在港交所分拆上市，目前正在和香港聯(lián)交所溝通。一旦上市，將可募集上百億資金。

　　去年，酒店業(yè)務(wù)為世茂房地產(chǎn)帶來十幾億元的收入。

　　許世壇稱，現(xiàn)在在建和建成的五星級酒店有二三十家，未來兩三年里，每年都有三四家酒店開業(yè)，屆時旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)將有二三十個億的租金收入。

　　關(guān)于世茂股份（600823.SH），許世壇表示，專注于商業(yè)地產(chǎn)的世茂股份未來將向“一站式服務(wù)”的全產(chǎn)業(yè)鏈方向發(fā)展。

　　“授信額度比較充足”

　　大規(guī)模推進(jìn)旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)，專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊是否能跟上企業(yè)擴(kuò)張的步伐？

　　世茂股份旗下負(fù)責(zé)招商業(yè)務(wù)的商管公司總經(jīng)理賈濤告訴早報記者，現(xiàn)在世貿(mào)股份一年基本推三至四個大項目，這也是充分考慮到管理團(tuán)隊的問題。

　　賈濤指出，現(xiàn)在很多公司在做產(chǎn)品的復(fù)制，世貿(mào)將研究管理模式的復(fù)制，這是未來解決團(tuán)隊問題的核心。

　　世茂股份4月30日發(fā)布的2011年一季報顯示，該公司一季度實現(xiàn)營收9.9億元，同比（比上年同期）減少0.4%；凈利潤1.77億元，同比增長100.1%。

　　世茂股份稱，一季度結(jié)算收入主要由商業(yè)地產(chǎn)銷售產(chǎn)生。根據(jù)一季報，物業(yè)銷售方面，世茂股份一季度實現(xiàn)合同簽約額15.69億元，同比增長55.3%；合同簽約12.03萬平方米。

　　“目前的格局是銷售收入是企業(yè)回收資金的有效手段，今年世茂股份的銷售收入預(yù)測會達(dá)到七八十億元?！痹S世壇說。

　　在后續(xù)項目開發(fā)方面，世茂股份今年一季度的新開工面積達(dá)到14萬平方米，竣工面積則達(dá)到8萬平方米。

　　資金，是眾多房企進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的攔路虎。許世壇表示，目前A股增發(fā)比較困難，但銀行的貸款授信額度還是比較充足，世茂房地產(chǎn)有幾百個億的授信額度，世貿(mào)股份最少也有幾十個億的授信額度。

　　世茂股份明年考慮REITs

　　此外，許世壇表示，世茂股份明年會考慮REITs，現(xiàn)在已經(jīng)在做準(zhǔn)備工作。

　　所謂REITs，即房地產(chǎn)投資信托基金。

　　一般而言，REITs分兩種方式運(yùn)作：其一，是將REITs所募資金集中投資于寫字樓、商場等商業(yè)地產(chǎn)，并拿這些物業(yè)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流作為收益分給REITs的購買者；其二，是原物業(yè)發(fā)展商將旗下部分或全部經(jīng)營性物業(yè)資產(chǎn)打包設(shè)立REITs，把收益權(quán)（如每年的租金、按揭利息等）均等地分割成若干份收益憑證，出售給投資者，然后定期派發(fā)紅利，這實際上給投資者提供的是一種類似債券的投資方式。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟4月29日在第四屆商業(yè)地產(chǎn)年會上表示，國外是完全的RIETs運(yùn)作，但是國內(nèi)RIETs這一塊進(jìn)展非常慢。

　　根據(jù)中指院的研究數(shù)據(jù)，所有做商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)都把他們持有商業(yè)的目標(biāo)比例定位在20%，但現(xiàn)在他們的持有面積大概只有5%。因此對開發(fā)商而言，當(dāng)下是一個主動選擇的時機(jī)。