閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊 今年上半年，泉州市區(qū)大部分項(xiàng)目銷售都沒有達(dá)到預(yù)期，開發(fā)商押寶“金九銀十”的現(xiàn)象更為明顯。而8月作為“金九月”的前奏，成為市場的關(guān)鍵月。

　　今天是8月份的第一天，記者梳理了醞釀8月份入市的樓盤發(fā)現(xiàn)：無論是新品的搶鮮入市，還是在售項(xiàng)目加推新品，產(chǎn)品供應(yīng)多樣化成為市場的主旋律。此外，在優(yōu)惠力度上，開發(fā)商也給出了更大的空間，對(duì)購房者而言無疑是買房的好時(shí)機(jī)。

　　新盤集中入市

　　市場供應(yīng)發(fā)生新變化

　　被業(yè)界視為市場探溫期的8月份，迎來了新一波的入市潮。新盤入市、在售樓盤加推，將極力共榮泉州樓市，提振市場信心，也將重構(gòu)市場的供應(yīng)新格局。

　　記者梳理市場時(shí)發(fā)現(xiàn)：即將在8月份開放的新盤早已蓄勢待發(fā)，如8月2日天元·未來城營銷中心正式開放；位于城東板塊的泉州星光耀廣場的營銷中心也在緊鑼密鼓地籌建中，預(yù)計(jì)8月中旬公開；三盛·四季公園也在謀劃8月份二期會(huì)所、樣板房的開放計(jì)劃；泉州萬科城二期產(chǎn)品也將在8月份正式公開……或是抓節(jié)點(diǎn)，或是趕進(jìn)度，抑或是提賣點(diǎn)。這些新盤正成為8月樓市中的關(guān)注聚焦點(diǎn)。

　　而在此前的新盤中，不少樓盤已經(jīng)過7月份的蓄客期，將在8月份進(jìn)入首波開盤，如東海泰禾廣場，正在預(yù)約的50~1000㎡鼎級(jí)SOHO辦公項(xiàng)目，將于近期進(jìn)行開盤；位于雙陽的小米時(shí)代首期將推出200~300套89~117㎡三房，一期三棟樓將在8月底開盤

　　此外，在售樓盤新房源放量也是8月份市場供應(yīng)的主力軍。如新天·城市廣場、美裕·藍(lán)山墅、宏益·國際城、匯龍·大江盛世、津匯·紅樹灣、海景國際名海園等項(xiàng)目，形成了市場供應(yīng)新局勢。其中，新天城市廣場預(yù)計(jì)新推新天美地4-1#樓云庭，共計(jì)280套房源；美裕·藍(lán)山墅將在9月份左右推出高層住宅，首批將推出1~3#樓，8月份樣板房將對(duì)外公開。

　　剛需占主力

　　投資產(chǎn)品成最大看點(diǎn)

　　從7月份市場走勢看，不少樓盤集中放量，這些入市新盤中，多以中小戶型為主，一些兼具合理價(jià)格、戶型優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢的開發(fā)商，正受到購房者追捧。而這一現(xiàn)象還將持續(xù)至整個(gè)8月份。

　　記者梳理新盤入市，在售盤加推的整體供應(yīng)量發(fā)現(xiàn)，原有的四大板塊內(nèi)均有房源供應(yīng)，且大都是在售樓盤加推放量，如匯龍·大江盛世、中源領(lǐng)第等，而供應(yīng)量較為集中地出現(xiàn)在今年新增的熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，如洛江新城、江南板塊、北峰板塊、泉州南紫帽區(qū)等新區(qū)，這些熱點(diǎn)區(qū)域大都是新盤盤踞的區(qū)域。這一波供應(yīng)潮中，還將延續(xù)7月份以剛需戶型推動(dòng)市場去化的現(xiàn)象。8月份供應(yīng)潮中，剛需戶型仍占主力，其中89~120平方米戶型供應(yīng)較為集中。

　　另外，一些投資性的產(chǎn)品也將在8月份推售，如中駿·天峰推出50~350㎡多重商鋪區(qū)間和2公里商業(yè)長廊，據(jù)悉，天峰時(shí)代天街開盤在即，起步價(jià)僅13900元/㎡，以住宅價(jià)就可買市中心店鋪，南益·鯉景灣當(dāng)前主推三期SOHO，主打戶型面積40~60㎡，起步價(jià)為5888元/㎡，25萬平方米的宏益·奧特萊斯直面大海西招商等等項(xiàng)目，成為8月份市場中的另一大看點(diǎn)。

　　打響優(yōu)惠潮

　　新盤定價(jià)趨于理性

　　當(dāng)前，市場仍舊處于購房者觀望情緒中，再加上8月份處于市場的探溫期，不少開發(fā)商對(duì)于新盤或在售樓盤的定價(jià)較為謹(jǐn)慎。大多項(xiàng)目以迅速去化為目的，因此在首批開售價(jià)格中，房價(jià)水平較為合理，購房者還能得到更多的優(yōu)惠。這種以價(jià)換量的優(yōu)惠浪潮將成為8月份市場的主旋律。

　　在這批優(yōu)惠熱潮中，如即將開盤的東海泰禾廣場，此次推出的是50~1000㎡SOHO辦公項(xiàng)目，抄底折后價(jià)9988元/㎡起。現(xiàn)在預(yù)約存20000元即可參加開盤優(yōu)惠活動(dòng)，團(tuán)購4套房源可享受1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，8套即享2個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。小米時(shí)代項(xiàng)目啟動(dòng)“筑夢基金”活動(dòng)，凡是登記參與了該活動(dòng)的客戶都可在開盤時(shí)享受1個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。海景國際名海園約730~888㎡（含負(fù)一層）獨(dú)棟島墅，存10萬抵20萬/棟，約297~493㎡（含負(fù)一層）疊拼島墅，存5萬抵10萬/套。

　　購房者選擇在8月份出手買房，不僅選擇空間大，而且價(jià)格存在一定的商議空間，著實(shí)能省掉不少成本。

　　8月份部分樓盤推售表

　　泉州星光耀廣場

　　項(xiàng)目地址：泉州市豐澤區(qū)安吉路泉州五中旁，世界城斜對(duì)面

　　最新動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目營銷中心預(yù)計(jì)8月中旬對(duì)外開放，項(xiàng)目一期產(chǎn)品預(yù)計(jì)9月份面市，敬請(qǐng)關(guān)注。

　　東海泰禾廣場

　　項(xiàng)目地址：泉州市豐澤區(qū)通港西街與東濱大道交會(huì)處（晉江大橋橋頭）

　　最新動(dòng)態(tài)：預(yù)計(jì)近期開盤，首推50~1000㎡鼎級(jí)SOHO辦公，抄底折后價(jià)9988元/㎡起。目前SOHO正在預(yù)約中，現(xiàn)在預(yù)約存20000元即可參加開盤優(yōu)惠活動(dòng)，團(tuán)購4套房源可享受1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，8套即享2個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。

　　天元·未來城

　　項(xiàng)目地址：泉州市高鐵動(dòng)車站對(duì)面

　　最新動(dòng)態(tài)：8月2日天元·未來城營銷中心公開，同時(shí)開啟首屆動(dòng)車旅游季。戶型為38~50㎡的酒店式公寓與83~121㎡的3房，戶戶送一房

　　海景國際

　　項(xiàng)目地址：泉州市豐澤區(qū)寶洲街中蕓洲海景國際花園

　　最新動(dòng)態(tài)：海景國際名海園約730~888㎡（含負(fù)一層）獨(dú)棟島墅，存10萬抵20萬/棟，約297~493㎡（含負(fù)一層）疊拼島墅，存5萬抵10萬/套。

　　美裕·藍(lán)山墅

　　項(xiàng)目地址：泉州市洛江區(qū)安吉路交通局裙樓

　　最新動(dòng)態(tài)：即將推出的高層住宅共有5棟，首批將推出1~3#樓，戶型涵蓋38~65㎡單身公寓、84~88㎡二房、113~130㎡三房。8月份，三種戶型的樣板房將對(duì)外公開。

　　三盛·四季公園

　　項(xiàng)目地址：泉州市洛江區(qū)安吉路與萬盛街交會(huì)處

　　最新動(dòng)態(tài)：推出二期車位盛大開盤，熱銷破八成，逆市創(chuàng)熱銷神話。同時(shí)，8月底二期園林、樣板房將震撼公開。

　　新天城市廣場

　　項(xiàng)目地址：泉州市鯉城區(qū)江南筍江路

　　最新動(dòng)態(tài)：首推新天美地4-2#樓，89㎡~98㎡小戶型已基本售罄，僅剩部分144㎡大戶產(chǎn)品。預(yù)計(jì)8月份新推新天美地4-1#樓云庭，共計(jì)280套房源，戶型面積為：92㎡~149㎡（三房至四房）

　　小米時(shí)代

　　項(xiàng)目地址：泉州市洛江區(qū)雙陽街道朝陽片區(qū)（靠近雙陽中學(xué)）

　　最新動(dòng)態(tài)：一期1#、2#、3#三棟樓將在8月底或9月初開盤，首期將推出200~300套89~117㎡三房。在剛剛結(jié)束的“筑夢基金”活動(dòng)中，凡是登記參與了該活動(dòng)的客戶都可在開盤時(shí)享受1個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。

　　宏益·國際城

　　項(xiàng)目地址：泉州市洛江區(qū)萬虹路

　　最新動(dòng)態(tài)：25萬平方米宏益奧特萊斯直面大海西招商。目前，宏益國際城的江山麗園組團(tuán)（二期）已取得預(yù)售許可證，預(yù)售范圍為二期9#、14#樓，共批售房源246套。

　　中駿·天峰

　　項(xiàng)目地址：泉州市豐澤區(qū)云鹿路

　　最新動(dòng)態(tài)：據(jù)悉，天峰時(shí)代天街開盤在即，起步價(jià)僅13900元/㎡，以住宅價(jià)就可買市中心店鋪。

　　南益·鯉景灣

　　項(xiàng)目地址：泉州市鯉城區(qū)南江濱

　　最新動(dòng)態(tài)：主推三期SOHO，主打戶型面積40~60㎡，起步價(jià)為5888元/㎡。超高性價(jià)比，不限購、不限貸，總價(jià)24萬起即可入手江景SOHO。

　　津匯·紅樹灣

　　項(xiàng)目地址：泉州市洛江區(qū)萬興街與濱江北路交會(huì)處

　　最新動(dòng)態(tài)：現(xiàn)已開啟二期預(yù)約，隆重推出“寬寬的宅”，80~180㎡戶戶送一房，擁有一線紅樹林江景視野，且購房即可入讀泉州實(shí)驗(yàn)小學(xué)。

　　中超·水木春天

　　項(xiàng)目地址：泉州市豐澤區(qū)城東華僑大學(xué)東側(cè)

　　最新動(dòng)態(tài)：二期現(xiàn)在主推1#樓，主要戶型為90~145㎡的2~4房，剩余房源中90㎡左右的二房高層選擇空間較大，145㎡的三至四房樓層選擇性較廣，折后均價(jià)為8200元/㎡。