閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊 近段時(shí)間，為吸引購(gòu)房者出手買房，市場(chǎng)除了優(yōu)惠力度大外，“低首付”樓盤也重出江湖，目前正以迅雷不及掩耳之勢(shì)吸引購(gòu)房者關(guān)注。

　　對(duì)此，本期也關(guān)注低首付房源，為購(gòu)房者全面梳理，以便置業(yè)參考！

低首付策略日漸盛行

　　五月即將翻盤，隨之而來(lái)的端午節(jié)與兒童節(jié)雙節(jié)自然成為樓市重要營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)。為吸引購(gòu)房者出手買房，泉州多個(gè)樓盤優(yōu)惠活動(dòng)持續(xù)不斷。開發(fā)商推盤節(jié)奏采取“小步快跑”的方式，其中漸漸盛行的“低首付”策略也頻見市場(chǎng)。

　　實(shí)際上，通過(guò)“低首付”概念，刺激購(gòu)房者買房欲望的營(yíng)銷手段，并非新鮮事。何為低首付？記者走訪市場(chǎng)了解到，購(gòu)房者在首付款不夠的情況下，經(jīng)由開發(fā)商墊付部分首付款，并按照規(guī)定時(shí)間還清。購(gòu)房者還款周期一般是一季度、半年或一年不等。值得注意的是，一旦購(gòu)房者不能按時(shí)還開發(fā)商墊款，房子或被收回。

短期內(nèi)可緩解購(gòu)房壓力

　　值得一提的是，“低首付”含有更多延伸的內(nèi)容。以中駿·四季花城為例，其“總價(jià)40萬(wàn)，首付可進(jìn)行分期，8萬(wàn)元起即可買三房”，分期余款在3個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊。但這只是短期活動(dòng)，目前已經(jīng)結(jié)束。

　　目前，大江盛世幸福里組團(tuán)正推出5.8萬(wàn)低首付活動(dòng)。記者了解到，購(gòu)房者根據(jù)自身的情況而定，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備一定的購(gòu)房準(zhǔn)備金，在首付款不足的情況下，由開發(fā)商提前墊付，幫助購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房者需在一季度內(nèi)分期還清。目前這一方式針對(duì)推出的所有房源。

　　當(dāng)前市場(chǎng)的“低首付”方式，意味著開發(fā)商需要為購(gòu)房者墊資，幫助短期內(nèi)資金較緊的購(gòu)房解決購(gòu)房難題。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“首付款緩付，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也是一件好事情”。

形式多樣但需警惕風(fēng)險(xiǎn)

　　對(duì)于分期首付的營(yíng)銷方式，會(huì)使一批原來(lái)買不起房子的消費(fèi)者，開始萌生買房的欲望。記者從市場(chǎng)了解的情況看，目前市場(chǎng)上常規(guī)的“低首付”情況一般有兩種方式：第一種方式是，開發(fā)商替購(gòu)房者無(wú)息墊付首付款，然后購(gòu)房者分期或限期還款。第二種方式是開發(fā)商允許購(gòu)房者分期交納首付款，待首付款交完后再辦理貸款手續(xù)。

　　第二種方式，購(gòu)房者在沒(méi)有交齊首付款前，實(shí)際上只簽訂了買賣合同，不能進(jìn)行網(wǎng)簽。購(gòu)房者實(shí)際上存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，首付分期中的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，需要警惕。很多開發(fā)商推行“首付分期”方案，要求置業(yè)者與開發(fā)商簽訂一份墊資協(xié)議，作為置業(yè)者，一定要充分了解墊資協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無(wú)利息、違約責(zé)任的設(shè)定等內(nèi)容。購(gòu)房者要注意下面幾點(diǎn)：首先，如果一個(gè)開發(fā)商推出“首付分期”的方案，一般情況下，墊資是沒(méi)有利息的，如果宣稱“首付分期”后又約定了墊資的利息，那就涉嫌虛假宣傳；其次，“首付分期”交款的性質(zhì)是房款，而不是定金、意向金或誠(chéng)意金之類的，簽訂的合同、交款的收據(jù)一定要保存好，以備產(chǎn)生糾紛時(shí)保留證據(jù)。