鼎盛置業(yè)股份有限公司總經(jīng)理黃平

微漲期來(lái)臨樓市將進(jìn)入最佳狀態(tài)

　　“今年，政府的新政策放出了新的市場(chǎng)信號(hào)，今年的樓市發(fā)展，將走出瘋狂的發(fā)展階段，進(jìn)入微漲時(shí)期。而微漲是樓市的最佳狀態(tài)，能讓產(chǎn)業(yè)發(fā)展與老百姓的財(cái)富積累成正比。”談到今年的樓市發(fā)展，鼎盛置業(yè)股份有限公司總經(jīng)理黃平如是說(shuō)。

　　黃平表示，房?jī)r(jià)承載著老百姓對(duì)區(qū)域價(jià)值的認(rèn)同，而這認(rèn)同體現(xiàn)在資源的配置上。例如，北上廣的房?jī)r(jià)水平走高，與這些區(qū)域教育、商業(yè)、政治等資源的集中密不可分。另一方面，受到貨幣升值的影響，房?jī)r(jià)水平還將處于上升時(shí)期。不過(guò)，從市場(chǎng)發(fā)展的大趨勢(shì)來(lái)看，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的常態(tài)化，樓市將真正體現(xiàn)適者生存的理論，到了考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商技術(shù)含量的時(shí)候了。

　　泉州師范學(xué)院資源與環(huán)境科學(xué)學(xué)院教授鄭偉民提出了不一樣的觀點(diǎn)。他將此出臺(tái)文件稱之為“泉四條”，他認(rèn)為：從2月底至3月份，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)“跌”聲一片，先是杭州、常州，然后蔓延至一線城市，部分企業(yè)采取措施刺激購(gòu)房者買房。在此情形下，市場(chǎng)預(yù)期不看好，導(dǎo)致購(gòu)房者觀望情緒產(chǎn)生。因此3月份出臺(tái)這份文件顯然不合時(shí)宜，文件出臺(tái)用意是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展，健康有序。從而反觀政府對(duì)于市場(chǎng)的部分擔(dān)憂。

　　他認(rèn)為，“泉四條”實(shí)施方案中，有些條例是舊案重提，如”實(shí)行一房一價(jià)”，“10天內(nèi)全部公開(kāi)準(zhǔn)售房源”等。值得關(guān)注的是，“在供應(yīng)不足的地區(qū)，開(kāi)通綠色通道”、“開(kāi)發(fā)商保留自有房屋不得超過(guò)10%”、“對(duì)未開(kāi)工建設(shè)、已批未建、已建未售的商品住房項(xiàng)目，要分門別類地采取加快項(xiàng)目審批實(shí)施項(xiàng)目跟蹤協(xié)調(diào)和服務(wù)”等，這些促開(kāi)工、促投資、促上市措施，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)和銷售等規(guī)定，釋放了政府支持房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行“快推”策略，鄭教授理解為幫助市場(chǎng)快速去化庫(kù)存量。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，實(shí)施方案的出臺(tái)，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，實(shí)際上更是為市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑，樹(shù)立購(gòu)房者購(gòu)房信心。