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　“新年的市場(chǎng)壓力不會(huì)比2013年?。　痹趩?wèn)及開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)時(shí)，市區(qū)一純新盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人如此坦言。

　　這話可以從兩個(gè)層面來(lái)解釋。首先是新年上半年將入市的新盤(pán)多，而在2013年上半年市場(chǎng)純新盤(pán)基本處于空檔期（不計(jì)部分大盤(pán)項(xiàng)目分期新品加推）；其次，集中發(fā)力于2013年下半年的十余個(gè)新盤(pán)，消化掉相當(dāng)比例的需求，在本地需求主要依靠本土客戶的市場(chǎng)中，留給后市的壓力可想而知。（石獅樓盤(pán)推薦）

　　于是，春節(jié)檔不放假、在項(xiàng)目及酒店設(shè)雙接待點(diǎn)、挖掘鄉(xiāng)鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)力等法子，紛紛出招。市場(chǎng)定價(jià)雖未明朗，不過(guò)這個(gè)春節(jié)及來(lái)年，購(gòu)房者的選擇空間大了。

探盤(pán)：純新盤(pán)銷(xiāo)售中心快速成型

　　不計(jì)2013年的新盤(pán)加推新品，2014年開(kāi)春就有望集中面市（包括產(chǎn)品信息發(fā)布）的純新盤(pán)，就有萬(wàn)科金域中央、恒大（或定名“名都”）、百宏御璟天下、九牧王金王首府、宏偉首府、信義豪園六盤(pán)（建發(fā)、南益項(xiàng)目暫無(wú)大動(dòng)靜）。

　　而在2013年上半年，市場(chǎng)除了黃金海岸三期海景高層外，新盤(pán)基本處于空檔期，這讓市場(chǎng)尚有時(shí)間消化此前的次新盤(pán)（以北片區(qū)為主）尾盤(pán)房源。而2014年上半年，從記者走訪的情況來(lái)看，幾個(gè)大項(xiàng)目將較密集地出手（不出售但產(chǎn)品信息發(fā)布先行）。

　　時(shí)間最明確的是九牧王金王首府，2月9日位于愛(ài)樂(lè)的臨時(shí)接待點(diǎn)正式公開(kāi)。而百德康城美墅位于項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)中心，也會(huì)在這時(shí)間前后開(kāi)放，以準(zhǔn)現(xiàn)房和景觀實(shí)景呈現(xiàn)的效果吸引客戶。百宏御璟天下方面，據(jù)介紹春節(jié)后拿到預(yù)售證，或?qū)⒅苯娱_(kāi)盤(pán)，目前其工地多棟樓已蓋到10余層，購(gòu)買(mǎi)者可以前往實(shí)地查看項(xiàng)目的棟距、布局、采光等，讓自己的選擇更有底。宏偉首府方面，當(dāng)下已基本接近封頂，底層干掛外立面已可清楚看見(jiàn)，預(yù)計(jì)在接近年中樣板房公開(kāi)后正式開(kāi)盤(pán)。位于永寧的信義豪園項(xiàng)目銷(xiāo)售中心已近公開(kāi)，當(dāng)前繼續(xù)前期的蓄客。

　　當(dāng)然，備受市場(chǎng)期待的還有幸福新城二期的兩個(gè)大盤(pán)。代理公司已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)的萬(wàn)科方面，金域中央的產(chǎn)品發(fā)布會(huì)在開(kāi)春后將舉行。據(jù)悉，萬(wàn)科的產(chǎn)品線涉及TOP（高端）、GOLDEN（金色）、CITY（城市）三大品類(lèi)，針對(duì)不同生命周期的客戶提供全產(chǎn)品服務(wù)。而GOLDEN系列指的是金域藍(lán)灣、金色家園、金色城市等金域金色系列產(chǎn)品。目前，萬(wàn)科在福建僅布局一個(gè)金色系產(chǎn)品，即福州萬(wàn)科金域中央項(xiàng)目，是閩江北岸中央商務(wù)中心的豪華住宅區(qū)，其第二座金域中央落戶石獅，值得期待。恒大方面，消息還比較緊，不過(guò)記者從相關(guān)渠道獲悉，其在石獅的項(xiàng)目或定名為恒大名都，分兩期開(kāi)發(fā)建設(shè)。其中，一期總建在15萬(wàn)㎡左右，將打造成集商業(yè)、居住、休閑為一體的現(xiàn)代化綜合性開(kāi)發(fā)小區(qū)。

　　目前，這兩個(gè)項(xiàng)目的售樓中心正快速成型。恒大雖未進(jìn)場(chǎng)，不過(guò)據(jù)此前在該公司工作的一銷(xiāo)售員工介紹，由于具備快速?gòu)?fù)制的能力，其周轉(zhuǎn)的速度甚至比萬(wàn)科更快。