買房須知：盤點買房時應(yīng)避開的五種錯誤心態(tài)

來源:閩南網(wǎng) 2014-01-26 15:13 http://www.ghqlgyb.cn/

三：從輿論認識房價
　　
　　輿論是帶有某些利益傾向的一群人，一些機構(gòu)，一些媒介，他們集中基于利益點而進行的訴求。輿論只是利益階層，關(guān)注人群，政策解讀，責(zé)任表現(xiàn)，不代表最終結(jié)論，即使預(yù)測非常準(zhǔn)確，也只是階段性準(zhǔn)確。
　　
　　事實上，買房最關(guān)鍵的指標(biāo)就是地段與價格，地段決定部分價格，地段決定你的選擇范圍，而價格內(nèi)容更多取決于你的購買力，以及談價水平。
　　
　　從輿論買房會導(dǎo)致房價暴漲，也可能導(dǎo)致購買失望，因為你根據(jù)輿論判斷市場以后必然存在一種追漲心態(tài)，再加上擔(dān)心自己選中的房子沒有了。本質(zhì)上說，買房也就是個看菜吃飯的事。（相關(guān)閱讀：解析置業(yè)顧問常用的伎倆買房切忌沖動）

四：對政策的理解著眼于短期利好
　　
　　政策對買房人的影響是均衡的，不會發(fā)生偏頗，如果買房人著眼于短期的理解，反而助漲了市場的泡沫性過熱。　　
　　比如預(yù)期降息，比如偏重于開發(fā)商的一些政策頻繁出臺，比如放寬管制的信息不斷釋放，其實這些政策，冷處理比較好，開發(fā)商喜歡抓住這些利好進行漲價營銷，消費者當(dāng)然應(yīng)該冷卻為妙。
　　
　　政策的影響為什么是均衡的呢.因為我國房子的產(chǎn)權(quán)是有限的，使用年限受限，并且交易容易受政策的限制，而在其有限的年限當(dāng)中，買房人的總支付是一樣的，就比如降低首付的政策，只是讓你在買房時間上更快了，但你為房子支付的總款不會下降。
　　
　　再比如降息，你現(xiàn)在看來是減少了支出，但未來還面臨加息的可能，而在降息周期誰也不會選擇固定房貸。

　　
五：為貪小便宜將市政遠景規(guī)劃當(dāng)作現(xiàn)實來理解
　　
　　許多普通消費買房人，喜歡貪小便宜，比如以為遠郊房一定比近郊房便宜，因此選擇的時候，將視野固定在便宜上，對于房子的性價比，比如配套不成熟，地段受影響，容易將遠景規(guī)劃當(dāng)做現(xiàn)實。
　　
　　這是在麻醉自己，遠郊房的特點是，地價低，建筑成本差不多，相對營銷費用反而高于市內(nèi)，因此售價當(dāng)中的冤枉錢還多些。并且開發(fā)商承諾的許多宣傳性配套，有賴于后期政府的財政與規(guī)劃實施。
　　
　　因此對于購買這類房子，不要用總價來比較，可能將節(jié)約金額與面積縮小進行對比，比如手握總款擬購80萬的房子，遠郊可能達到100平，在成熟地帶可能只能買70平，但后者即買即用，顯然，如果仔細選擇，30平的多余面積，可能在格局上是一致的，都可能是兩居，對于購買力有限的業(yè)主來說，選擇小而成熟的當(dāng)然是理想的結(jié)果，從投資功能來看，也是后者優(yōu)于前者。
　　
　　在營銷上，遠郊房的營銷核武器就是價格，如果沒有價格優(yōu)勢，應(yīng)慎重。

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