土地

樓面價破2000元

　　2012年受宏觀調(diào)控影響，市區(qū)土地出讓規(guī)模下調(diào)，土地成交量大幅下滑，僅成交3幅商住用地。2013年9月市區(qū)成交土地面積51.6萬㎡，新增建筑面積157.7萬㎡,環(huán)比上年上漲229.2%，平均樓面價1955元/㎡，環(huán)比上漲14.4%，其中商住用地新增建筑面積 151.7萬 ㎡,　樓面價2002.28元/㎡。

　　出讓的這10幅土地中，有7幅住宅地塊，其中，2013G01、2013G02、2013G03位于薌城區(qū)，2013G04地塊位于圓山，2013G05、2013G09、2013G10地塊位于龍文。此次出讓的7幅住宅占地495164.5㎡。

　　2013年漳州土拍呈現(xiàn)幾大特點：土地升值步伐加快，當年起拍價均差不多是前年的成交價，漲幅比例大；土拍競爭激烈，融信競得的2013G10地塊最高樓面價達2572.81元/㎡，成為漳州新地王，也是漳州土拍有史以來最高價；品牌地產(chǎn)萬科、海投等紛紛進駐漳州，因樓面價較高，單價或?qū)⑦^萬，市場的競爭也將從產(chǎn)品本身擴展到品牌競爭，使各大項目更加注重樓盤品質(zhì)、購房者居住體驗；圓山新區(qū)再次成為土拍一大亮點，從2012年流拍，到2013年的爭奪，也預(yù)示著圓山新區(qū)越來越為廣大開發(fā)商看好。漳州動車南站成為廈深、龍廈動車樞紐站，圓山佰翔酒店的啟用，2014省運會部分展館在圓山片區(qū)的啟用等利好，均為圓山片區(qū)的土地升值加分不少。

價格

均價未上7000元

　　2013年漳州市區(qū)商品住宅成交均價6765元/㎡，比2012年增長7.29%，價格穩(wěn)中有升，漲幅收窄。

　　2013年，是漳州樓市較為動蕩的一年，樓市復(fù)蘇與新政預(yù)期角力，價格波動明顯，3月均價7332元/㎡，首次“破7”，但全年均價收于6737元/㎡，環(huán)比小幅上漲，全年價格表現(xiàn)平穩(wěn)，沒有大幅度波動。

　　2006-2013年漳州住宅年均銷售量99.84萬㎡，2009-2011年是漳州住宅市場量價的高速增長期，近兩年漳州住宅成交量開始回落，但是價格依然保持上漲態(tài)勢。

　　相比于廈門，漳州市區(qū)商品住宅均價較低，只有廈門的四分之一，未來隨著廈漳同城化發(fā)展，城市置業(yè)將回流或外溢漳州區(qū)域，漳州房地產(chǎn)發(fā)展空間大。

　　土地價格的上漲，也推動漳州房價不斷向上。今年的漳州土拍，土地成交價格沖上2000元/㎡，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計樓面價格至少達到7000元/㎡以上，規(guī)劃低密度的豪宅甚至將破萬。

　　另外，隨著萬科、海投、國貿(mào)等大牌房企的進駐，漳州樓市的品牌競爭也進入了白熱化程度。品牌地產(chǎn)除了提高城市的開發(fā)水平，帶來全新的產(chǎn)品品質(zhì)，對于房價的提升也起到了一定的作用。

　　另外，老城、江濱、碧湖萬字頭豪宅接連浮出水面，業(yè)內(nèi)人士也表示，2014年漳州樓市均價或?qū)⒆?望9。