六、層高不宜超過3米房

過去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?，F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點(diǎn)”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會(huì)有意義。

七、小的不一定是美麗的

每個(gè)房間非常局促，使用功能便大打折扣。

八、購買小房型作投資須謹(jǐn)慎

現(xiàn)階段小房型火爆一時(shí)，大家都認(rèn)為小房型總價(jià)低適合于出租，其實(shí)，小房型總價(jià)低，但由于面積很小，單價(jià)卻高的驚人；而且，假如購買小房型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場(chǎng)就供大于求，租金走低就成必然。

九、購買錯(cuò)層房型最好以東西向錯(cuò)

有些樓盤采取東西南北錯(cuò)的方式，有房型復(fù)雜、抗震性差的弊端，其實(shí)錯(cuò)位應(yīng)以東西向錯(cuò)為宜，因?yàn)槟媳卞e(cuò)層會(huì)影響采光通風(fēng)。

十、容積率比得房率更有意義

現(xiàn)在購房都非常計(jì)較得房率，其實(shí)目前設(shè)計(jì)房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)，所以購房時(shí)，詢問占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低于小區(qū)比較好。

十一、6比1購房原則

按國際慣例，通常將總房價(jià)與一個(gè)家庭的年收入的比例控制在6比1。而我國目前普遍水平為10至20比1。

十二、不選擇炒作過度的樓盤

前幾年由于炒作，購房者排隊(duì)所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。

十三、購買十萬平方米左右的樓盤

小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質(zhì)較高的會(huì)所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會(huì)居住噪雜，也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購買規(guī)模達(dá)10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

十四、樓盤與大型綠地作伴

由于商品房沿大型綠地開發(fā)，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎(chǔ)上，也不會(huì)讓購房者感到綠化太少，既降低商品房開發(fā)成本，購房者又能有效地控制總價(jià)。

十五、選擇區(qū)域考慮景觀系數(shù)

在香港，山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤，往往是山腳下中環(huán)、銅鑼灣同質(zhì)樓盤價(jià)格的3至5倍。無疑，“景觀系數(shù)”是房價(jià)構(gòu)成的重要組成部分。

十六、解讀“排骨面指數(shù)”

所謂“排骨面指數(shù)”，即一個(gè)樓盤每平方米的平均售價(jià)，是這個(gè)樓盤半徑500米內(nèi)小吃店里一碗排骨面的1000倍。以數(shù)學(xué)公式表示：每平方米=P(一碗排骨面的價(jià)格)×1000。