精彩觀點(diǎn)3

在未來的5~10年時(shí)間里，“二胎政策”效應(yīng)將開始顯現(xiàn)

　　賀偉：“單獨(dú)二孩”政策實(shí)施的話，從長期來看，肯定會刺激房地產(chǎn)市場需求。因?yàn)?，從長期來看，這一政策實(shí)施，會使中國進(jìn)入人口增長期。在中國人傳統(tǒng)成家立業(yè)的觀念里，有個(gè)自己的房子是根深蒂固的傳統(tǒng)思想，所以，新的人口增長勢必會帶來新的住房需求，在未來的5~10年時(shí)間里，這一政策的影響會逐漸開始顯現(xiàn)。

　　不過，從短期來看，這一影響還不會特別大。因?yàn)楝F(xiàn)在養(yǎng)育一個(gè)孩子的成本壓力不小，要不要生、敢不敢生還是不少獨(dú)生子女考慮的問題。所以，短期內(nèi)影響還有待市場觀察。我認(rèn)為，短期內(nèi)對樓市會產(chǎn)生比較大影響的還是房地產(chǎn)政策。如果沒有大調(diào)控政策出臺，市場的發(fā)展還是會比較平穩(wěn)，短期內(nèi)，“單獨(dú)二孩”政策對新需求的刺激從整體來說還不會太大。

精彩觀點(diǎn)4

“30歲以上客群或改變購房認(rèn)知，從而帶動新的置業(yè)需求”

　　王緯：這一兩年內(nèi)，如果“單獨(dú)二孩”政策落地，主要受影響的應(yīng)該是年齡在30~40歲的群體。目前，這部分群體也是樓市消費(fèi)的主力?！皢为?dú)二孩”政策的實(shí)施，勢必會使得這些群體對居住空間進(jìn)行重新考量，帶動新的置業(yè)需求。比如，有的家庭可能會為了生二胎考慮更換更大的居住空間，有的家庭可能會為了二胎考慮增加置業(yè)需求等。這必然會導(dǎo)致樓市消費(fèi)需求的增加，對于房地產(chǎn)市場而言是一大利好。

　　不過，新家庭成員的增加，勢必也會增加家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。對于普通的工薪族而言，在考慮更換住宅的時(shí)候，對于空間的要求會更高，大三房、四房戶型會更受這些群體的關(guān)注。在市中心房價(jià)較高的情況下，為了減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，可能會有越來越多的剛需置業(yè)群體往周邊板塊置業(yè)，以較少的投入換取更大的居住空間。

精彩觀點(diǎn)5

“‘4+2+2’家庭結(jié)構(gòu)出現(xiàn)，影響地產(chǎn)行業(yè)走向”

　　王展望：如果“單獨(dú)二孩”政策開始實(shí)施，原先“4+2+1”(4個(gè)老人一對夫妻一個(gè)小孩）的家庭結(jié)構(gòu)將轉(zhuǎn)變?yōu)椤?+2+2”(4個(gè)老人一對夫妻兩個(gè)小孩）的家庭結(jié)構(gòu)。家庭結(jié)構(gòu)的改變，必然會帶來對住房居住結(jié)構(gòu)需求的變化。作為開發(fā)商，為了滿足這部分群體的市場需求，必然需要對產(chǎn)品做出調(diào)整，以達(dá)到產(chǎn)品的適銷對路。

　　對于開發(fā)商而言，這不僅意味著購房者對居住空間需求的增加，比如，原來可能只需要兩房，生了二胎后需要大三房戶型，還意味著對空間的功能需求會發(fā)生改變。比如，家庭人口增多，在衛(wèi)生間、活動空間等方面的考慮，都需要進(jìn)行生活化設(shè)計(jì)，研究出能真正滿足他們置業(yè)需求的產(chǎn)品。

精彩觀點(diǎn)6

“剛需買房會更精打細(xì)算將影響后期產(chǎn)品供應(yīng)”

　　王賢聰：今年以來，剛需需求不斷被釋放，而改善型需求雖然也有得到釋放，但由于樓市價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)的緣故，面積大、總價(jià)高、去化速度慢成為明顯特點(diǎn)。因此，僅憑“二胎新政”，并非是促使產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化的決定性因素。在當(dāng)前樓市價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)的情況下，購房者對購房總價(jià)的承受能力是有限度的，這就引發(fā)樓市的另一話題，未來的產(chǎn)品供應(yīng)更會向“港式住宅”靠攏，走的不是“大而豪”的路線，而是如何在戶型上設(shè)計(jì)合理、功能上更齊全。近兩年來，泉州住宅產(chǎn)品供應(yīng)就已經(jīng)出現(xiàn)這種趨勢，我們可以看到，不少房企通過巧妙的規(guī)劃做足房子的空間利用，80多平方米做三房，100多平方米做四房，如何在盡可能不多增加面積的前提下，增強(qiáng)多功能戶型，將是開發(fā)企業(yè)需要思考的問題。

（本網(wǎng)記者 陳振偉 林桂平）