福建房企回歸大本營攬地 地價攀升存風(fēng)險
在上周五(12月20日)舉行的福州土地拍賣會上，泰禾集團以35.87億元再拿地，截至目前，泰禾今年購地金額已超過195億元。這也是泰禾8月廈門海滄拿“地王”、10月永泰拿地之后，再次回歸福建大本營攬地。
無獨有偶，隨著下半年福建土地市場接連放量，“外出”的閩系地產(chǎn)商不少都紛紛回歸本土拿地，如11月陽光城39億元奪得福州倉山區(qū)商住用地。
今年上半年，在“新國五條”的嚴(yán)厲調(diào)控下，上半年福州城區(qū)共出讓454333平方米土地，較前兩年同期大幅下滑。
據(jù)悉，福州在上半年僅舉行了3次土地出讓會，而下半年至今連續(xù)舉辦了6次拍賣會。11月，在福州第六次土拍會上，陽光城斥資39億元在福州火車南站拿下了約20萬平方米的商服住宅用地，而在上周五舉行的今年第九次土拍會，則吸引了泰禾的回歸，其以35.87億元競得緊鄰東二環(huán)泰禾城市廣場的一地塊，樓面價6098元/平方米，土地用途為商服用地和住宅用地。
泰禾集團董事長黃其森對記者表示，這是因為泰禾一直秉持深耕福建大本營戰(zhàn)略，“我們已經(jīng)深耕到福建的三四線城市，而且在這些地方銷售得很好。”
然而，下半年福建土地市場火熱，也導(dǎo)致房企拿地成本不斷攀升。以廈門海滄區(qū)兩次土地拍賣為例，8月27日，泰禾集團以40.52億元溢價185%拿下廈門海滄區(qū)單價“地王”(樓面價10834.22元)，僅僅3個多月后，12月5日的土地拍賣會上，海滄區(qū)的新單價“地王”被更新為14305.56元，溢價138.42%。
泰禾等閩系房地產(chǎn)商在今年土地市場表現(xiàn)被質(zhì)疑為太激進。黃其森對記者介紹說，其核心運營模式是高杠桿、高周轉(zhuǎn)。
對于閩系房地產(chǎn)上半年搶灘一線城市，業(yè)內(nèi)人士稱，相比下半年各地刷新的“地王”，閩企在此前拿地的價格相對還算“便宜”。同時這些閩企在當(dāng)?shù)馗摺懊餍切?yīng)”。
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