日前,安海鎮(zhèn)在多個大盤的推動下,打破平靜的市場,樓市再起波瀾,房價“漲”聲不斷。泉州向來以縣域經(jīng)濟、重鎮(zhèn)經(jīng)濟聞名,伴隨著縣域樓市的發(fā)展,重鎮(zhèn)樓市似乎“越演越烈”。 縱觀近年來泉州城鄉(xiāng)樓市,諸如安海鎮(zhèn)、金井鎮(zhèn)、官橋鎮(zhèn)等,房產(chǎn)開發(fā)也在不斷增多。那么鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤如此熱銷對購房者和將來樓市有何影響?重鎮(zhèn)地產(chǎn),為鄉(xiāng)鎮(zhèn)插上城市的翅膀。難道,現(xiàn)在沒考慮在內(nèi)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)房子,將來會買不起嗎?
在泉州樓市全面發(fā)展當中,重要鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的發(fā)展無疑是一大亮點。在大泉州的各個經(jīng)濟強鎮(zhèn)中,到處可以看到樓市萌芽的跡象。近年來,由于城市地產(chǎn)競爭的激烈讓開發(fā)商們把注意力定格在鄉(xiāng)鎮(zhèn),因此不管是舊城改造還是新盤開發(fā),大泉州經(jīng)濟強鎮(zhèn)都紛紛掀起鄉(xiāng)鎮(zhèn)地產(chǎn)開發(fā)熱潮。就以安海鎮(zhèn)、金井鎮(zhèn)、官橋鎮(zhèn)為例,對比從前,隨著發(fā)現(xiàn)商機的品牌開發(fā)商陸續(xù)進駐,現(xiàn)在重鎮(zhèn)的樓盤在不斷增多,全面發(fā)展的步伐悄然行進。
安海鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚,由于屬于縣鎮(zhèn)地區(qū),基礎(chǔ)設(shè)施、相關(guān)生活配套不夠完善,過去很少有開發(fā)商會入駐投資,因此可數(shù)的樓盤不多、規(guī)模不大而且大多是舊盤,已無房源,比如寶龍豪苑、鴻塔小區(qū)。近年來,安海鎮(zhèn)看得見的樓市發(fā)展正在拔地而起、蓄勢待發(fā),諸如上悅城、僑成金沙城、恒隆國際花園等規(guī)模較大的項目。漸漸發(fā)出光芒的新盤,似乎有意攪熱安海樓市。
金井鎮(zhèn)也是泉州重點開發(fā)鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一。以前,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口不多,經(jīng)濟還不夠發(fā)展,僅有的金輝商業(yè)城項目也成為“過去式”, 業(yè)主早已入駐。如今,政府更加注重鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟,首要的“發(fā)展”迫在眉睫。當前,金井鎮(zhèn)樓盤正在增多,萬祥濱海新城在售,晉南水城、華僑商貿(mào)城正在建設(shè),后期還會有更多土地出讓。預(yù)熱中的金井鎮(zhèn)樓市,處處可發(fā)現(xiàn)其閃光點,說明未來發(fā)展空間還很大,
官橋鎮(zhèn)從前和現(xiàn)在的樓市發(fā)展對比明顯。三盛溫泉新都城較早入駐的樓盤,率先為當?shù)刭彿空邘砣司右庾R?,F(xiàn)在,鎮(zhèn)區(qū)新規(guī)劃如火如荼,伴隨而來的將是鎮(zhèn)區(qū)生活配套、基礎(chǔ)設(shè)施的完善。有遠見的開發(fā)商紛紛入駐,南益金橋新城、建源世紀家園等項目即將面市。正在迎來新變化官橋鎮(zhèn),未來樓市似乎“一觸即發(fā)”,值得期待。
那么,鄉(xiāng)鎮(zhèn)的樓市需求究竟有多大,消化房源目標客群在哪?真的有那么多人買嗎?其實,地產(chǎn)開發(fā)既然選擇在鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā),必然會考慮這些問題。總的來說,大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤銷售勢頭都很樂觀,這是因為,盡管不屬于大城市樓盤,重鎮(zhèn)地區(qū)樓市的需求仍然旺盛。
綜合分析,鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤,購房群體最大的特點,以本地人為主。這些經(jīng)濟強鎮(zhèn)本身經(jīng)濟水平較為發(fā)達,加上有很多當?shù)鼐用裨缙谫Y本積累多,經(jīng)濟實力較強。他們渴望在生活品質(zhì)上能進一步提高,但由于大多數(shù)人工作、家庭、孩子教育都在本地,出于實際生活的考慮,不可能跑到縣城或泉州中心城市購房。只要有好品質(zhì)的房子,這部分人群在觀念上還是比較容易接受的。出于這些實際需求,開發(fā)商的入駐正好實現(xiàn)了他們在本地就能享受都市生活環(huán)境的愿望。
另一方面,鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房的優(yōu)勢是價格較低,這對那些有實際需求的業(yè)主或購買力稍差的年輕人有巨大吸引力。部分外來人口購房群體正是看中這一點。
值得關(guān)注的是,在眾多品質(zhì)樓盤的帶動下,鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤房價“蠢蠢欲動”,“漲”聲不斷。以安海鎮(zhèn)樓盤房價增長現(xiàn)象為例,從近期推盤的幾大項目來看,不論是商業(yè)還是住宅產(chǎn)品價格均有上揚趨勢。例如,2013年中旬開盤的上悅城,你可能猜不到,它的均價已經(jīng)漲到6200元/㎡,夸張的說,這個價格在鄉(xiāng)鎮(zhèn)堪稱“天價”。不過,這也僅是一個開始,按照這樣的增長模式,項目接下來即將推出的樓棟,房價還會上漲。另外,僑成金沙城也有開盤跡象,一期項目當前均價5800元/㎡,很快也將突破6000元/㎡。這兩個大盤房價上漲,其他樓盤還“坐得住”嗎?
從現(xiàn)在局勢來看,未來,鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓市居住、投資的價值是否越來越高,房價是否繼續(xù)“飆升”,值得期待。
目前,從重鎮(zhèn)地區(qū)樓市發(fā)展現(xiàn)狀來看,已經(jīng)建成和正在規(guī)劃的樓盤大多在鎮(zhèn)政府附近,而且已有項目還不是很多,輻射能力以及發(fā)展空間大。當然政府力量不容忽視,鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)必然有政府參與,不僅是前期土地劃出、拍賣等,更有后期嚴格的項目規(guī)劃要求。
縱觀鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓市,伴隨著城市化發(fā)展,泉州重鎮(zhèn)地區(qū)土地資源將逐步得到相應(yīng)開發(fā),包括生活配套的完善、交通路網(wǎng)的建設(shè)等。如此一來,住在鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū),不僅可以享受依山傍水、優(yōu)美的環(huán)境,周邊配套也變得醇熟。經(jīng)濟不斷發(fā)展的同時,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人居品質(zhì)將不斷提高,開發(fā)商投入的資金不斷提高的同時,建造起來的居住環(huán)境更加高檔、舒適,當然價值提升后,價格也將上漲。
就目前發(fā)展趨勢而言,鄉(xiāng)鎮(zhèn)的樓盤日漸崛起。而在不久的將來,現(xiàn)在沒考慮在內(nèi)“不起眼”的房子,將來你還買得起嗎?
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