改名或增名都將產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用

　　在普通人看來(lái)，房產(chǎn)證上加名字和改名字并不會(huì)太難。以市民小黃的情況來(lái)說(shuō)，本就是自己買(mǎi)的房子、付的按揭，只不過(guò)是借用了老爸的名字而已，又是直系親屬關(guān)系，改起來(lái)應(yīng)該不會(huì)太難。不過(guò)，事情真如大家所想的那么簡(jiǎn)單嗎？為此，邦邦到相關(guān)部門(mén)做了一番了解，結(jié)果卻大出大家的意料。

　　漳州市行政服務(wù)中心的房產(chǎn)證辦理窗口咨詢(xún)?nèi)藛T稱(chēng)，房產(chǎn)所有人的認(rèn)定，是以房產(chǎn)證上所屬名字為依據(jù)的，任何變動(dòng)和更改，通常都要辦理相應(yīng)的變更和過(guò)戶(hù)手續(xù)才行。盡管小黃和父親是父女關(guān)系，但是，想把房產(chǎn)證上的名字改為自己的名字，依然要依法依程序，進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理才行。該工作人員介紹，有兩種選擇可供小黃參考，一是按市場(chǎng)交易程序進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，也就相當(dāng)于是父親將名下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給小黃，過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，與普通的正常市場(chǎng)交易二手房大體一致，只不過(guò)是少了中介費(fèi)等一些第三方參與所產(chǎn)生的費(fèi)用（出于妥當(dāng)考慮，如果當(dāng)事人自愿委托第三方介入的情況除外），但交易產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)不變。另一種選擇是按贈(zèng)與的程序來(lái)走，就是小黃的父親將房子無(wú)償贈(zèng)送給小黃的做法。值得注意的是，贈(zèng)與的做法雖然不會(huì)產(chǎn)生契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅這些大家熟知的二手房交易費(fèi)用，但按其他相關(guān)稅法規(guī)定，有可能會(huì)隨著贈(zèng)與行為的進(jìn)行而產(chǎn)生其他稅費(fèi)，這要與房子本身的其他特征綜合起來(lái)考慮。

　　而對(duì)于加名的做法，據(jù)了解，相對(duì)而言比較簡(jiǎn)單，只需到房產(chǎn)登記主管部門(mén)做相關(guān)變更即可如愿，所產(chǎn)生的費(fèi)用也不多，只需繳交房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)用便可。只是按當(dāng)前的有關(guān)規(guī)定，想要加名，并不適合所有對(duì)象，目前只允許夫妻二人才能完成此操作。也就是說(shuō)，張小姐的父母要求在小李所屬房產(chǎn)證上加屬?gòu)埿〗愕拿植皇遣豢?，但前提是張小姐和小李需已是合法夫妻?/SPAN>

□業(yè)界提醒

改名前需還清貸款

　　房產(chǎn)歸屬之所以是市民較為關(guān)心和關(guān)注的話(huà)題，其主要原因是因?yàn)榉慨a(chǎn)涉及普通百姓家庭的日常生活起居，也關(guān)系到人們老有所依、老有所養(yǎng)的重要問(wèn)題，為此，有關(guān)房產(chǎn)權(quán)屬人的變動(dòng)，法律上的規(guī)定也都較為嚴(yán)格，較為具體。

　　據(jù)介紹，決定要房產(chǎn)改名的所屬房產(chǎn)，必須要求是沒(méi)有任何欠賬記錄的才可以，如果銀行里還有按揭貸款記錄沒(méi)有還清，是不能對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行變更的。想要更改門(mén)戶(hù)的，必須要先還清該套房子的貸款，才可以辦理相關(guān)手續(xù)。

（本網(wǎng)記者 黃一紅）