11月中旬泉州開盤潮頻頻來(lái)襲，上周泉州共有6個(gè)項(xiàng)目開盤。開盤的項(xiàng)目既有住宅又有商業(yè)，剛需、改善、商鋪等豐富產(chǎn)品齊齊扎堆，激起東海、北峰、江南、洛江、臺(tái)商投資區(qū)、石獅等多個(gè)板塊的購(gòu)房熱潮。兩天一次性推出2600多套房源，這個(gè)數(shù)字堪稱今年開盤推盤量最大值。

　　地產(chǎn)巨頭萬(wàn)科在泉州的一號(hào)作品--泉州萬(wàn)科城上周首次開盤可謂聚焦了整個(gè)泉州人的目光，在重重關(guān)注下，泉州萬(wàn)科城選擇在文華酒店舉行開盤活動(dòng)，巨大的品牌效應(yīng)以及精裝產(chǎn)品風(fēng)格為此次開盤帶來(lái)了眾多客源。價(jià)格均在10500-13500元/㎡之間，按均價(jià)11500元/㎡來(lái)算的話，與臨近的中潤(rùn)嘉園年初開盤均價(jià)7500元/㎡相比，漲幅約53%。即使扣除萬(wàn)科精裝標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格，漲幅還是高達(dá)約26%。

　　位于江南板塊的中駿四季陽(yáng)光項(xiàng)目蓄客超2000組后，終于在17日于海峽體育館開了盤。與當(dāng)初業(yè)內(nèi)及購(gòu)房者期望和估算的8500-9000之間的均價(jià)大相徑庭，四季陽(yáng)光最終開出的均價(jià)約為9600元/㎡，直接超預(yù)算500-800元/㎡，眾多客戶望房興嘆。

16日，東海灣御花園1、2#樓首次開盤，成為初入暖冬的樓市一道亮麗風(fēng)景線。短時(shí)間迅速收攏超3000組高端客戶圈層的持續(xù)關(guān)注，御花園以高端豪宅的氣質(zhì)最終也賣出了東海灣各組團(tuán)的最高均價(jià)，13000元/㎡。

　　不僅如此，這些片區(qū)內(nèi)的代表性樓盤開出的價(jià)格直接拉升了整個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)水平，更是為周邊還未開盤銷售的樓盤價(jià)格給出了一定程度上的參考和影響。

　　雖然房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)，但購(gòu)房者的熱情看起來(lái)仍未減弱。萬(wàn)科城602套房源當(dāng)日銷售9成，7億；中駿四季陽(yáng)光500套房源當(dāng)日售罄；同樣屬于中駿項(xiàng)目的柏景灣繼1期952套開盤日光之后2期千套房源再次被一搶而空；御花園僅2小時(shí)也銷售1.98億……

　　十八屆三中全會(huì)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控幾乎只字不提，政策效用大幅衰減，全國(guó)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)成交大幅反彈，處于歷史高位。泉州房?jī)r(jià)在經(jīng)過(guò)合理發(fā)展、小幅上漲的過(guò)程似乎到了一路看漲的階段，各大區(qū)幾乎全線躋身萬(wàn)元行列。

　　本網(wǎng)記者采訪中獲得信息顯示，購(gòu)房者目前是一邊在高喊房?jī)r(jià)太高，一邊還要被迫出手購(gòu)買。持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)，讓購(gòu)房者的承受能力越來(lái)越脆弱，甚至部分購(gòu)房者被迫放棄購(gòu)買。從目前的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，開發(fā)商仍會(huì)逐漸上調(diào)房?jī)r(jià)。

購(gòu)房者雖然一邊“捶胸頓足”，驚呼“受不了”，但依舊頻繁奔跑于各大售樓處之間?！暗确?jī)r(jià)下跌？簡(jiǎn)直是做夢(mèng)，還是該買就買吧！”儼然成為目前絕大多數(shù)購(gòu)房者的心聲。

　　然而不容樂(lè)觀的是，雖然部分高價(jià)樓盤開盤后，仍取得短期內(nèi)售罄的好業(yè)績(jī)。但記者還是看到，部分購(gòu)房者在房?jī)r(jià)高漲之后選擇了退出，那些選擇出手的購(gòu)房者多數(shù)是為剛性需求，屬于不得不購(gòu)買的人群。各大樓盤均開出高價(jià)，就有一些購(gòu)房者選擇了退卡棄購(gòu)。棄購(gòu)的主要原因就是，某些剛需購(gòu)房者無(wú)法接受超高的房?jī)r(jià)，持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)將部分承受能力低的人群擠出了購(gòu)買群體。

　　房?jī)r(jià)高漲，不少購(gòu)房者將目標(biāo)向周邊區(qū)域轉(zhuǎn)移，房?jī)r(jià)再漲，真正的剛需一族連郊區(qū)的房都買不起時(shí)，這一群體只能暫時(shí)放棄購(gòu)買。一套上百萬(wàn)的房子，一個(gè)一二十萬(wàn)的首付，這些數(shù)字對(duì)于普通收入人群來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是一筆巨款，而銀行貸款更是一個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)，如此夾擊，剛需購(gòu)房者究竟何去何從，降價(jià)，我們還能依靠誰(shuí)？