閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊　實力房企逐鹿泉州“兩江”造城，引發(fā)泉州樓市新一輪品質(zhì)之爭，成為四季度泉州樓市競爭最大亮點，隨著這些新盤的面市，諸多新理念做法不但對當前泉州樓市格局產(chǎn)生深遠影響，也正全面變革泉州城市人居。

從沿江到兩江開發(fā) 城市上演進化論

　　在福建金爵營銷策劃中心總監(jiān)鄭啟忠看來，實力房企紛紛角逐泉州兩江地產(chǎn)開發(fā)，表面上看是為了爭奪優(yōu)質(zhì)江景資源，背后則是泉州城市迅速擴容，城市魅力進一步升級所引發(fā)的地產(chǎn)開發(fā)效應。

　　采訪中，泉州城市強勁經(jīng)濟實力及發(fā)展?jié)摿Τ蔀槎鄶?shù)實力房企進軍泉州的理由。在他們看來，泉州經(jīng)濟活躍度高，連續(xù)14年GDP全省第一且當前泉州房價較為良性，加之泉州作為海西經(jīng)濟區(qū)核心城市，城市擴容之路正在拉開，城市發(fā)展空間大。對實力房企而言，這給了他們發(fā)揮的空間。而眾多實力房企不約而同選擇濱江開發(fā)為方向，是因為依托景觀資源進行開發(fā)契合了實力房企品質(zhì)造城的特性。

　　以萬科地產(chǎn)為例，萬科地產(chǎn)非常注重對所在城市首個項目的開發(fā)要求，具備獨特資源優(yōu)勢的地塊成為其首選目標，比如廈門萬科金域藍灣選址湖邊水庫，福州萬科君域榕郡落筆琴亭湖。同樣，萬科首進泉州，以沿江景觀資源作為依托，欲打造萬科濱江宜居大城。

　　正所謂英雄所見略同，建發(fā)·瓏璟灣與泉州萬科城先后落子泉州西部，意味著其將利用自身品牌實力及影響力，推動片區(qū)發(fā)展，南江濱造城運動已然啟動。

　　鄭啟忠進一步強調(diào)，當前泉州城市迅速擴容，從之前小城格局到如今兩江沿岸密布樓盤開發(fā)，說明泉州購房者心態(tài)開始轉(zhuǎn)變，從固守老城中心置業(yè)向多個板塊中心聚集，泉州城市框架進一步拉開，泉州人居水平得以進一步提升，而擁有優(yōu)質(zhì)景觀資源的物業(yè)，勢必吸引多數(shù)購房者眼球，其價值正持續(xù)得以提升。

借景納景提升品質(zhì)沿江地產(chǎn)角逐人居

　　實力樓盤紛紛布局兩江沿岸，一場樓市人居的角逐之戰(zhàn)順勢展開。一些新品質(zhì)做法正隨著更多新盤的亮相引發(fā)購房者關(guān)注。

　　在產(chǎn)品規(guī)劃上，建發(fā)·瓏璟灣可謂當仁不讓，借景納景成為其品質(zhì)提升新做法，比如打造270°觀景陽臺收納晉江灣景，通過規(guī)劃疊水、嬉戲水道、親水平臺，形成帶狀景觀區(qū)。同時，2.5萬平方米雙景中庭、創(chuàng)新復式戶型規(guī)劃，為泉州樓市人居帶來新體驗。

　　泉州萬科城更是圍繞觀景面設計產(chǎn)品。沿江一面的住宅戶型，設計一些符合泉州人居住習慣的品質(zhì)戶型，如170㎡左右戶型，南向看江基本無遮攔，設計了一個較為寬敞的觀景陽臺；同時項目非常注重住宅與水系景觀銜接，通過代建部分江濱公園，增加人與自然的親近感；其中庭園林景觀，意大利式與古典建筑風格，更加凸顯居住品質(zhì)追求。加上項目最高45層建筑高度，形成很好的高層景觀體驗。

　　“這是一場濱江人居之戰(zhàn)”，津匯·紅樹灣項目營銷經(jīng)理蘇學圣認為，洛陽江、晉江融匯入海，猶如泉州城市玉帶纏腰，一座城市擁有如此美麗景觀尤其難能可貴，實力房企角逐濱江，更是希望能夠以自身實力為泉州城市宜居增添精彩。津匯·紅樹灣通過引進“濱海開發(fā)模式”和綠色建筑，社區(qū)大手筆融入圍合式亭臺院落、綠徑慢跑道、樹陰公園，并規(guī)劃獨具特色的紅樹林觀景天橋、無邊際泳池等，希望與對面的萬畝紅樹林連成自然一體的景觀居住感受。

　　鄭啟忠也認為，泉州樓市品質(zhì)的不斷提升，需要更多的實力房企共同努力，數(shù)年前海景國際就提出規(guī)劃建設游艇碼頭、直升機停機坪等做法，敢于做品質(zhì)創(chuàng)造先行者，如今品質(zhì)提升新做法已經(jīng)深入房企開發(fā)理念，樓市人居迎來新一輪提升期值得贊許。

價值進一步提升沿江置業(yè)成為趨勢

　　“兩江”沿岸地產(chǎn)開發(fā)正進入高潮期，從“郊區(qū)”的抗拒，到對景觀的認同，從剛需客群的被動選擇到改善型客群主動入市，洛陽江、晉江沿岸的置業(yè)熱潮正反映當下購房者對泉州城市新的理解，對樓市人居新的認同。

　　江景樓盤今年得以持續(xù)受到追捧便是佐證，今年上半年樓市熱銷排行榜中，依托江景資源的多個項目上榜前十，海景國際、南益·鯉景灣、卓輝·金色外灘紛紛上榜。在走訪中，位于洛陽江橋頭的嘉琳廣場、匯龍·大江盛世，今年下半年以來銷售持續(xù)走高，而吸引眾多購房者置業(yè)的，不乏追隨觀景品質(zhì)而來。

　　江景房熱更可以從一些項目推出受捧的熱度可見一斑。建發(fā)·瓏璟灣、萬科城、南益·匯景豪庭項目，可謂未演先熱，還沒開盤已經(jīng)吸引眾多購房者關(guān)注。建發(fā)房產(chǎn)相關(guān)負責人表示，建發(fā)·瓏璟灣項目目前還處于蓄客期，從8月啟動巡演以來，每一站都獲得不少購房者關(guān)注，項目營銷中心未開放就已經(jīng)獲得超千組的意向客戶。泉州萬科城同樣獲得購房者關(guān)注，不少購房者甚至抱怨，想預約萬科城首期房源并非易事。南益·匯景豪庭的現(xiàn)場工作人員則稱，南益·匯景豪庭的景觀體驗區(qū)、樣板房將在今年10月份同步推出，項目也即將開盤，目前一期將推出4棟房源，戶型面積在98平方米到140平方米，預約情況相當火爆，這其中除了企業(yè)品牌、產(chǎn)品品質(zhì)、周邊配套等因素之外，可以看江也是吸引購房者的重要原因。

部分已過萬元

仍具提升空間

　　“江景樓盤的價值潛力是不言而喻的”，鄭啟忠提到，近兩年來，泉州沿江價格已經(jīng)與中心市區(qū)的價格相差無幾，而推動泉州江景房價格上升的原因，一方面是城市配套的不斷完善，加上泉州城市版圖進一步擴大，處在市區(qū)邊緣可以依水而居的沿江板塊日益受到購房者關(guān)注。而江景房價值提升，不僅得益于良好的景觀資源，還因為配套的跟進。沿江公共交通配套、醫(yī)療配套、生活配套逐步完善，促使購房者對江景房開始熱衷。

　　在業(yè)界看來，當下，泉州江景房的價值還沒有完全體現(xiàn)出來，隨著目前這一波開發(fā)量釋放，后續(xù)江濱景觀資源的產(chǎn)品將更顯珍貴，價格走高成為必然。

　　據(jù)悉，目前泉州晉江北岸的不少江景樓盤房價已經(jīng)突破萬元，南岸的部分樓盤正在逼近萬元時代。隨著10月之后晉江、洛江一些新盤的面市，兩江沿岸樓盤價格將再次得以提升。

　　多位業(yè)界人士同時表示，泉州江景房的價值提升，是大勢所趨。從省外一線城市的發(fā)展來看，廣州的珠江灘、漢口的江灘等江景房都是城市中價值最高的房源。從省內(nèi)的福州、廈門來看，江景房的價格也是城市的標桿，且日益受到購房者的追捧。目前，泉州的江景房市場還處于價值的洼地，受資源稀缺的影響，其價格將會進一步走高，江景房價格仍具提升空間。

（本網(wǎng)記者 陳振偉 陳碧綠 ）