上周六，在由招商地產(chǎn)舉辦的“招商地產(chǎn)上市20周年財(cái)富論壇”上，交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平發(fā)表演講表示，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)三、四季度會(huì)企穩(wěn)，同時(shí)房地產(chǎn)受土地價(jià)格上漲等因素影響，樓價(jià)依然有上漲預(yù)期。

樓價(jià)漲幅、成交量會(huì)小于上半年

  盡管外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境并不理想，但今年上半年的樓市依舊持續(xù)回暖，全國(guó)大部分城市一、二手樓價(jià)延續(xù)上漲勢(shì)頭，同時(shí)各 地“ 地 王 ”頻現(xiàn)。連平表示，根據(jù)目前市場(chǎng)情況來(lái)看，三、四季度的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期依然存在。

  他 認(rèn)為 ，從經(jīng) 濟(jì)環(huán)境來(lái)看，受全球總體需求恢復(fù)及美元升值預(yù)期影響，以及克強(qiáng)指數(shù)數(shù)據(jù)等顯示，國(guó)內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境好轉(zhuǎn)，三、四季度將企穩(wěn)，預(yù)計(jì)全年G D P增速仍在7.5%左右。同時(shí)，被抑制的剛性需求和樓市強(qiáng)大的吸金能力仍將支撐房?jī)r(jià)上漲，并且開(kāi)發(fā)企業(yè)資金較為充裕，降價(jià)促銷動(dòng)力不足。另外，土地市場(chǎng)的持續(xù)火熱將傳導(dǎo)至商品市場(chǎng)。不過(guò)，市場(chǎng)中也存在著資本外流壓力、政策調(diào)整等影響房?jī)r(jià)下行的因素。但總體而言，樓價(jià)上漲的預(yù)期依然存在，但漲幅不會(huì)超過(guò)上半年。

三四季度“限購(gòu)限貸”或執(zhí)行加強(qiáng)

  房地產(chǎn)調(diào)控政策，一直是懸在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的達(dá)摩克利斯之劍。對(duì)此，連平認(rèn)為，接下來(lái)，中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)是長(zhǎng)短結(jié)合的方式。一方面，長(zhǎng)效機(jī)制提上日程，預(yù)示著未來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)的行政手段調(diào)控將會(huì)減少，讓位市場(chǎng)化。另一方面，長(zhǎng)效機(jī)制的建立是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，但是，按照當(dāng)下樓市的情形，樓價(jià)繼續(xù)上漲，也會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)行的調(diào)控政策仍然被積極使用。但預(yù)計(jì)不會(huì)有新的調(diào)控政策出臺(tái)，而現(xiàn)行的限購(gòu)限貸政策執(zhí)行進(jìn)一步加強(qiáng)。同時(shí)，連平還指出，房產(chǎn)稅漸行漸近，擴(kuò)圍在即。但房產(chǎn)稅仍然不能替代限購(gòu)，預(yù)計(jì)今年至明年，限購(gòu)政策都不會(huì)取消。