所謂潛移默化，就是讓你“渾然不覺”，在無(wú)聲無(wú)息中接受了她的變化，泉州房?jī)r(jià)就是如此。

泉州房?jī)r(jià)半年一平漲了894元

　　8月1日，中國(guó)百城房?jī)r(jià)榜單出爐，作為三線城市的泉州，7月房?jī)r(jià)以4.45%的環(huán)比漲幅登頂全國(guó)，真正做到了“一覽眾山小”。

　然而，哪怕是漲幅中國(guó)第一，各方對(duì)泉州房?jī)r(jià)的漲勢(shì)并未受到很多關(guān)注。因?yàn)樵诒娙丝磥?lái)，7635元/平的單價(jià)真心不高，也就是比廈門17000多元/平單價(jià)的后四位數(shù)多一點(diǎn)點(diǎn)而已。

　但若認(rèn)真分析泉州2013年以來(lái)的完全表現(xiàn)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)泉州房?jī)r(jià)真心漲的不少。

　截止2013年7月，全國(guó)房?jī)r(jià)已連續(xù)14個(gè)月環(huán)比上漲了，其中從2013年1月—7月的半年間，全國(guó)房?jī)r(jià)一平漲了535元，月平均漲價(jià)89元，7月單價(jià)比1月漲了5.45%，這樣的漲勢(shì)無(wú)疑讓各方沸騰。

　　但哪怕是全國(guó)房?jī)r(jià)，和三線的泉州相比，似乎都黯淡了不少。2013年1月，泉州房?jī)r(jià)為6741元/平，環(huán)比2012年12月上漲3.96%，漲幅在百城中位居第一位；6個(gè)月后，泉州的7月放假為7635元/平，環(huán)比6月上漲4.45%，漲幅再次登頂全國(guó)。半年的時(shí)間里，泉州每平單價(jià)上漲了894月，月均漲149元，7月單價(jià)比1月上漲了13.26%，是全國(guó)的5.45%漲幅的2.43倍。

單盤突出為房?jī)r(jià)上漲根源

　對(duì)于房?jī)r(jià)而言，半年內(nèi)一平漲個(gè)一兩百元其實(shí)很正常，畢竟物價(jià)上漲，房?jī)r(jià)自然也要跟著漲。再加上，開發(fā)商會(huì)因?yàn)槊看伍_盤的產(chǎn)品不同，做小幅的價(jià)格調(diào)整，這也在情理之中。

　但對(duì)于泉州這樣一個(gè)三線城市來(lái)說(shuō)。在平均了所有項(xiàng)目后半年內(nèi)漲了894元/平，多少有些令人意料。這意味著，實(shí)際上有很多樓盤的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)程度，而這也恰恰是目前泉州房?jī)r(jià)能夠一往直前的重要原因。

　　不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前泉州樓市中的萬(wàn)元樓盤越來(lái)越多了。且不提老城區(qū)那些單價(jià)早已超過(guò)萬(wàn)元的常青項(xiàng)目，如國(guó)貿(mào)凱旋門、西湖豪苑等，后起的萬(wàn)元新秀們也日益增多，比如東海灣太古廣場(chǎng)三期、天峰、香繽國(guó)際……

泉州單價(jià)過(guò)萬(wàn)樓盤越來(lái)越多

　　另一方面，不少熱銷樓盤在短期內(nèi)都實(shí)現(xiàn)了價(jià)格的升級(jí)，比如北峰中潤(rùn)嘉園8月推出的單身公寓均價(jià)就達(dá)到了7500元/平；天峰第二次比首次開盤均價(jià)漲了千元左右等；當(dāng)然也有一些項(xiàng)目漲幅不明顯，但卻從其他方面減負(fù)，比如優(yōu)惠力度大大減弱，甚至于沒有。

　　當(dāng)然，也必須要承認(rèn)，上半年的泉州樓市之所以能夠如此熱鬧，很大程度上歸功于部分樓盤的突出表現(xiàn)，比如東海灣、中超水木春天、天峰、香繽國(guó)際、卓輝金色外灘、泉州浦西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、南益鯉景灣。

　　賣得好，開發(fā)商自然更會(huì)上調(diào)價(jià)格，因此在一定程度上將會(huì)影響其他周邊項(xiàng)目，甚至整個(gè)泉州樓市氛圍。從這個(gè)意義上來(lái)講，突出表現(xiàn)的單盤對(duì)房?jī)r(jià)的上漲影響還是相當(dāng)大的。