縱觀一線城市的土地市場日漸減少，可利用開發(fā)資源遠(yuǎn)未達(dá)到復(fù)蘇的界點(diǎn)。而相比之下，二三線的土地市場可開發(fā)空間闊綽，開始呈逆漲之勢，并且頻現(xiàn)龍頭房企的身影。就拿泉州這座三線城市來說，自2012年以來房地產(chǎn)市場的發(fā)展，用“火熱”一次來形容都稍顯不足。近幾年來，泉州土地提供量不少，泉州這片沃土成為更多開發(fā)商眼中的“香餑餑”，爭搶拿地開發(fā)的房產(chǎn)大鱷之多不在話下，如萬科、世茂、建發(fā)、津?yàn)I、國華置業(yè)、上實(shí)、泰禾等等。
　　
　　泉州房產(chǎn)市場受到眾多實(shí)力雄厚開發(fā)商的青睞。今年三大實(shí)力國企建發(fā)房產(chǎn)、津?yàn)I發(fā)展和國華置業(yè)紛紛進(jìn)駐泉州，更是證明了這一點(diǎn)。雖然相比萬達(dá)、泰禾、世茂等房企，建發(fā)、津?yàn)I和國華置業(yè)進(jìn)入泉州的步伐相對較慢，但“實(shí)力所在”的三大國企并不會(huì)因?yàn)闀r(shí)間的早晚而受到影響，蓄勢待發(fā)，或?qū)⒔o泉州樓市帶來新鮮血液。而從市場觀察得知，無論是業(yè)內(nèi)人士亦或是購房者，對三大國企表示看好之態(tài)不在少數(shù)。這不僅是究于開發(fā)商本身的實(shí)力因素考慮，而于所開發(fā)項(xiàng)目也是分不開的……

　　
三大熱門板塊前景大 占據(jù)稀缺水景資源成共性
　　
　　建發(fā)房產(chǎn)、津?yàn)I發(fā)展以及國華置業(yè)所開發(fā)的項(xiàng)目建發(fā)瓏璟灣、津匯紅樹灣和國華置業(yè)東海項(xiàng)目，分別占據(jù)“江南板塊”、“東海片區(qū)”和“城東—洛江片區(qū)”這三大區(qū)域，是泉州公認(rèn)的三個(gè)未來發(fā)展好、前景好、居住好的地方，也是當(dāng)下樓市最受火熱關(guān)注的區(qū)域。
　　
　　就江南板塊而言，老城區(qū)板塊的成熟配套、有潛質(zhì)土壤已吸引眾多實(shí)力房企開發(fā)，卓輝金色外灘、南益鯉景灣、左岸英郡、中駿四季陽光早就讓該片區(qū)在樓市中大紅大紫。作為江南總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，該片區(qū)的建設(shè)發(fā)展如火如荼。而今建發(fā)房產(chǎn)位于江濱南路的一號作品——建發(fā)瓏璟灣更將為濱江片區(qū)再添一把熱火。項(xiàng)目北臨珍貴的一線江灣資源——晉江，遠(yuǎn)望清源山，秉持“打造鉆石人生”的企業(yè)品牌理念，將打造大泉州南江濱高端生態(tài)人居社區(qū)。

而被定位為“新行政中心”的東海片區(qū)，在近幾年的建設(shè)更是“風(fēng)風(fēng)火火”。新市政早已搬遷入駐辦公、市政配套和東?？偛拷?jīng)濟(jì)區(qū)也在開發(fā)建設(shè)、東海片區(qū)的交通和生活配套不斷完善，東海片區(qū)高性能的價(jià)值洼地凸顯，早已成為市民關(guān)注的一大重點(diǎn)，也讓眾多房企趨之若鶩，香繽國際、東海灣、上實(shí)發(fā)展、西藏城投等已搶先進(jìn)駐。而實(shí)力房企國華置業(yè)也嗅到該片區(qū)散發(fā)的誘惑力，布局國華置業(yè)東海項(xiàng)目。項(xiàng)目毗鄰一線江景晉江和東海兩大珍稀水景資源，致力“設(shè)計(jì)生活方式，締造傳世精品”的開發(fā)理念，將在該片區(qū)大展身手。
　　
　　具有強(qiáng)硬“底子”的城東—洛江片區(qū)，在較為悠久的開發(fā)歷史進(jìn)程中，現(xiàn)該片區(qū)的生活配套愈趨成熟、交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)便捷、教育資源實(shí)力雄厚……如此豐厚的資源基礎(chǔ)上，早有眾多房產(chǎn)商進(jìn)駐此地開發(fā)，中駿、潤柏、泰禾等等，競爭激烈程度可見一斑，該片區(qū)的發(fā)展已然火力全開。顯然，片區(qū)得天獨(dú)厚的優(yōu)越條件，會(huì)吸引更多的人進(jìn)來分一杯甜羹。津?yàn)I發(fā)展所開發(fā)的項(xiàng)目津匯紅樹灣，面賞一線洛陽江風(fēng)景，獨(dú)攬7000公頃國家級紅樹林濕地永久資源，將融合”濱海開發(fā)模式“及綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，開啟泉州名仕的人居夢想。

　　
推盤稍顯緩慢 價(jià)格破萬成“不能說的秘密”
　　
　　雖然“三大國企進(jìn)駐泉州”的消息已是眾人皆知，但于后續(xù)之聲的宣傳來說卻略顯稀少。項(xiàng)目產(chǎn)品信息、工程進(jìn)度方面等，建發(fā)瓏璟灣、津匯紅樹灣以及國華置業(yè)東海項(xiàng)目三個(gè)樓盤的發(fā)展速度，相比之往其他樓盤進(jìn)駐開發(fā)來說明顯緩慢，目前動(dòng)靜不大。雖說建發(fā)房產(chǎn)近期的“品牌房展”舉辦得有聲有色，不過在眾人最關(guān)注的項(xiàng)目本身——建發(fā)瓏璟灣產(chǎn)品推出有關(guān)信息上，幾乎沒有任何消息。業(yè)內(nèi)人士陳先生分析，從三大國企的操盤手段來看，國企操盤一般以“穩(wěn)”為主，推盤步伐穩(wěn)重謹(jǐn)慎，因而整體進(jìn)程稍顯緩慢。據(jù)悉建發(fā)瓏璟灣營銷中心將于10月份開放，國華置業(yè)在9月份或許有較大動(dòng)靜，而津匯紅樹灣原本定在9月份的品牌發(fā)布會(huì)也推至10月份。
　　
　　此外，對于行業(yè)人士及購房者最為關(guān)注的價(jià)格來說，雖然三大國企“口風(fēng)”較緊，未透露相關(guān)信息，但是有業(yè)內(nèi)人士猜測三大樓盤價(jià)格破萬毋庸置疑。首先，三大國企所拿地塊的位置等條件不錯(cuò)，無論是在國內(nèi)外，親水、水景、江景的資源越發(fā)稀缺難得，價(jià)值逐漸兌現(xiàn)的同時(shí)價(jià)格隨之呈高位；其次，項(xiàng)目欲打造產(chǎn)品也都是以高品質(zhì)規(guī)格為標(biāo)準(zhǔn)，品質(zhì)高、檔次高，自然而然價(jià)格也高。再者，從近期開盤的幾個(gè)新盤、以及片區(qū)內(nèi)熱門樓盤價(jià)格上比較分析，城東-洛江片區(qū)的三盛四季公園均價(jià)已到9700元/㎡，中駿柏景灣雖還未開盤，但業(yè)界眾多人士均猜測也將上萬；東海片區(qū)的香繽國際、東海灣太古廣場三期、東海灣御文閣均價(jià)早已破萬；江南板塊的南益鯉景灣、左岸英郡也已漲至8000~9000元/㎡，因此，對于津匯紅樹灣、國華置業(yè)東海項(xiàng)目以及建發(fā)瓏璟灣來說，開盤價(jià)格破萬，已然成為業(yè)內(nèi)不能說的“秘密”！