品質(zhì)之爭影響樓市走勢

　　閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊　樓市新一輪品質(zhì)運(yùn)動正在開啟。

　　這種微妙的變化，由更多實(shí)力房企不斷涌入而形成，直至今年成集結(jié)之勢。進(jìn)入第三季度，越來越多實(shí)力房企取得的地塊相繼進(jìn)入開發(fā)階段，這些新項目整體亮相，引發(fā)了業(yè)界及購房者的高度關(guān)注。

　　新產(chǎn)品的做法可圈可點(diǎn)，從材料運(yùn)用、園林景觀、戶型規(guī)劃、建筑立面等諸多做法上，突破原有樓市常規(guī)。隨著這些新盤在9月之后持續(xù)面市，其帶來先進(jìn)的開發(fā)理念、優(yōu)越的產(chǎn)品品質(zhì)做法、對區(qū)域居住價值的理解，勢必影響著泉州購房者的置業(yè)觀念，實(shí)力新盤對居住生活方式的理解，引發(fā)泉州樓市新一輪品質(zhì)運(yùn)動正式開始。

實(shí)力新盤角逐下半年樓市

　　一場實(shí)力新盤的競爭將在下半年的泉州樓市上演。

　　最引人矚目的當(dāng)屬實(shí)力房企旗下項目。萬科地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)、津濱發(fā)展、香繽集團(tuán)、南益地產(chǎn)、東海開發(fā)、中駿置業(yè)、國華地產(chǎn)等實(shí)力開發(fā)商已悉數(shù)亮相市場，其所在樓盤的新品房源，也是第三季度的聚焦熱點(diǎn)。

　　首先是7月的產(chǎn)品集中亮相期。7月12日，位于南江濱的建發(fā)·瓏璟灣臨時接待中心在悅?cè)A酒店正式開放，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。據(jù)悉，該項目總建筑面積50萬平方米，8月正式開啟區(qū)域巡禮，展示區(qū)預(yù)計9月底正式開放。位于北峰組團(tuán)的泉州萬科城項目臨時接待中心也于7月13日正式亮相，一期占地69畝，建筑面積16.25萬平方米，戶型為80平方米~170平方米2~4房，樣板房或于10月份開放。同樣是在7月，本土實(shí)力房企南益地產(chǎn)位于城東板塊的匯景豪庭臨時接待中心也開始亮相市場。此外，中駿置業(yè)旗下的中駿·柏景灣項目預(yù)約持續(xù)進(jìn)行，憑借區(qū)域核心地段、優(yōu)越戶型等優(yōu)勢，項目受到購房者的強(qiáng)烈關(guān)注，項目預(yù)約火爆。

　　更多的新項目則在籌備中，7月中旬，一則“津彩泉州”的戶外廣告，成為項目津匯紅樹灣推盤的前奏。據(jù)悉，該項目由天津?qū)嵙蠼驗I發(fā)展打造，項目總建筑面積超過40萬平方米。在東海，實(shí)力國企以“中國高端地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)”定調(diào)項目開發(fā)，開啟了東海板塊一線海景精品住宅的推盤序幕。

　　越來越多實(shí)力新盤的推出，正在深刻影響下半年的泉州樓市走向。

大房企相爭 引發(fā)新一輪品質(zhì)運(yùn)動

　　隨著越來越多的實(shí)力新盤逐個登場亮相，新一輪品質(zhì)運(yùn)動正在上演。

　　新一輪的品質(zhì)之爭體現(xiàn)在，實(shí)力房企攜新品持續(xù)面市，其帶來先進(jìn)的開發(fā)理念、優(yōu)越的產(chǎn)品品質(zhì)做法、對區(qū)域居住價值的理解，勢必影響著泉州購房者的置業(yè)觀念，實(shí)力新盤對居住生活方式的理解，影響著區(qū)域樓市的開發(fā)進(jìn)程。

　　對城市文化價值的理解，成為更多實(shí)力房企開發(fā)的必備功課。以萬科地產(chǎn)為例，萬科地產(chǎn)取得北峰地塊之后，便以融入城市文化的“愛贏才要拼”基調(diào)，詮釋萬科地產(chǎn)對泉州城市文化的新理解。在項目的做法上，一如萬科地產(chǎn)所言的開發(fā)原則，尊重城市文化，尊重地塊價值。于是可以看到的是，泉州萬科城保留承襲區(qū)域文脈的做法，老糖廠、招賢院、濱江生態(tài)、公園景觀構(gòu)成了一個直觀的項目格局。

　　品質(zhì)之爭還體現(xiàn)在產(chǎn)品品質(zhì)感的打造上。以泰禾首府為例，項目營銷部經(jīng)理吳江南表示，即將于10月推出的泰禾首府承襲了福州泰禾紅御、泰禾紅樹林高端品質(zhì)住宅品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)做法，比如7.6米挑高星級酒店式雙入戶大堂、園林植被的全冠移植、泛會所打造等。國華地產(chǎn)東海項目特地把營銷中心蓋在一線臨海處，同樣是為了彰顯項目的海景豪宅氣質(zhì)。萬科城45層層高刷新當(dāng)前泉州住宅高度，成為泉州城市新區(qū)的住宅地標(biāo)，加上其精裝產(chǎn)品品質(zhì)，成為樓市多個人居做法引領(lǐng)者。津匯紅樹灣項目從綠色建筑、新東方園林、省級河口濕地、津濱物業(yè)及最基本的建筑施工保障五大層面的標(biāo)準(zhǔn)，來建設(shè)在泉州的“有為”之作。

　　新產(chǎn)品的社區(qū)配套不斷升級成為樓市品質(zhì)升級的另一種具體表現(xiàn)。新盤中駿·柏景灣配備“五星級超能會所”，容納健身房、VIP會客廳、臺球室、乒乓球室、棋牌室、私家影院、豪華KTV等功能空間。一線臨江的津匯紅樹灣項目，以高端豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造，社區(qū)配套上，高端會所、定制空中無邊際泳池、4000多平方米的雙語幼兒園以及可以遠(yuǎn)觀紅樹灣的觀景天橋，諸多品質(zhì)配套打造讓人期待。

　　此外，在新建筑材料的運(yùn)用上，一些品質(zhì)新盤大膽引進(jìn)全新理念，如新風(fēng)系統(tǒng)、智能家居、鎂鋁內(nèi)墻……正改變著當(dāng)下整體樓市人居價值，新一輪品質(zhì)競跑賽將長期展開。

　　新一輪品質(zhì)之爭，成為下半年泉州樓市競爭的最大亮點(diǎn)。隨著下半年多個板塊較具代表性的實(shí)力新盤陸續(xù)入市，這些新盤的諸多新理念做法，正在一步步對泉州當(dāng)前樓市格局產(chǎn)生影響，一場深遠(yuǎn)的樓市變革正在醞釀中。

實(shí)力房企 謀略品質(zhì)營銷

　　6日，一場樓盤品質(zhì)溯源之旅正在開啟。當(dāng)天，泰禾集團(tuán)邀約泉州主流媒體前往福州考察旗下多個品質(zhì)項目，在參觀泰禾紅樹林、泰禾紅御等住宅項目后，不少媒體成員發(fā)出對其高端品質(zhì)項目的贊譽(yù)。

　　華大泰禾廣場項目此舉顯然深有目的。據(jù)悉，該綜合體住宅項目泰禾首府即將推出，項目營銷部經(jīng)理吳江南表示，希望通過泉州媒體團(tuán)對其集團(tuán)項目的品質(zhì)感受，傳遞泰禾集團(tuán)高端住宅項目的開發(fā)實(shí)力。

　　展示“開發(fā)實(shí)力秀”非泰禾今年以來營銷首創(chuàng)。今年年初以來，萬科地產(chǎn)深圳行、龍湖地產(chǎn)北京行、碧桂園廣東品質(zhì)行……一些進(jìn)軍泉州的外來品牌房企，紛紛通過自身的營銷努力，希望把其對品質(zhì)的把握力迅速傳導(dǎo)給泉州購房者。

　　實(shí)力房企如此注重品質(zhì)營銷，背后正是當(dāng)前樓市競爭的結(jié)果。特別是今年以來，這些實(shí)力房企為了引得市場關(guān)注，增強(qiáng)自身產(chǎn)品吸引能力，紛紛亮出自身看家本領(lǐng)，新的產(chǎn)品品質(zhì)做法，正在改變當(dāng)前泉州樓市開發(fā)水平。雙入戶大堂、無邊際泳池、270度觀景圍合式陽光、星級會所配套、智能家居系統(tǒng)……他們以先進(jìn)的開發(fā)理念、優(yōu)越的產(chǎn)品品質(zhì)做法，以及對居住生活方式的理解，影響著泉州樓市的開發(fā)走向。

品質(zhì)訴求源于市場選擇

　　樓市新一輪的品質(zhì)運(yùn)動開啟，在業(yè)界看來，背后是市場選擇的結(jié)果。

　　聚賢莊代理有限公司常務(wù)副總經(jīng)理胡志堅則認(rèn)為，下半年即將展開的新盤品質(zhì)之爭，一方面源于當(dāng)前土地價格持續(xù)攀升、多個實(shí)力房企為適應(yīng)市場競爭需求而選擇的結(jié)果。特別是隨著購房者置業(yè)更加理性，需求升級，供應(yīng)放量競爭加劇下市場的諸多變化，使得越來越多的開發(fā)商必須認(rèn)真考慮自身的開發(fā)水平，通過調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和開發(fā)策略，以市場需求為出發(fā)點(diǎn)，通過對產(chǎn)品的整體規(guī)劃，改變原先樓市開發(fā)格局。

　　據(jù)悉，在樓盤內(nèi)部品質(zhì)的打造上，不少樓盤通過對園林的塑造、戶型的創(chuàng)新、建筑用材、豪華會所的配備、物業(yè)檔次等各方面的提升，來詮釋樓盤品質(zhì)。比如香繽國際項目新風(fēng)系統(tǒng)、智能家居等新材料的運(yùn)用；泰禾首府的星級酒店雙入戶大堂、園林全冠移植；萬科城精裝產(chǎn)品品質(zhì)做法；柏景灣的星級會所、N+1戶型做法等，在產(chǎn)品品質(zhì)上多做加法。

　　在外部環(huán)境打造上，一些實(shí)力房企充分挖掘項目資源價值，做足高端品質(zhì)。津匯紅樹灣項目依托江濱紅樹林，欲打造生態(tài)景觀豪宅，萬科城通過代建潘山公園、濱江公園為項目外部環(huán)境舒適度加分。通過尊重項目價值，并改造外部環(huán)境，形成自身產(chǎn)品品質(zhì)的優(yōu)越性，從而領(lǐng)跑對手。

　　海德投資發(fā)展有限公司總經(jīng)理張峰則表示，眾多實(shí)力房企下半年共舞泉州樓市，不管是對產(chǎn)品供應(yīng)增加還是產(chǎn)品類型豐富，都起到極大的補(bǔ)充作用。對市場而言，可滿足不同客群的置業(yè)需求，對市場起到良性促進(jìn)作用，實(shí)力房企品質(zhì)相爭，歸根結(jié)底，購房者成為最大受益者。

樓市多方格局將被重塑

　　好的地塊，更需要好的房企，“好馬配好鞍”，在早些年，泉州一些優(yōu)質(zhì)景觀資源地塊，因為缺乏更有眼界的實(shí)力房企進(jìn)入開發(fā)，使得好項目的價值沒有充分形成，落下遺憾。

　　不少業(yè)界表示，實(shí)力房企的角逐，對樓市格局的影響及改變，不言而喻。一方面，隨著實(shí)力房企不斷進(jìn)駐泉州，一改之前泉州樓市開發(fā)小盤格局，這些房企通過規(guī)模造城、大手筆造景、大資金運(yùn)營，通過注重居住體驗，實(shí)景品質(zhì)展現(xiàn)等手法，讓購房者能夠深刻體驗產(chǎn)品規(guī)模品質(zhì)，迅速吸納客群，形成強(qiáng)者產(chǎn)品吸引力越強(qiáng)，弱者產(chǎn)品吸引力越弱的樓市產(chǎn)品銷售兩極景象。另一方面，則是營銷理念的轉(zhuǎn)變?？梢哉f，異地房企除了把產(chǎn)品創(chuàng)新理念帶到泉州之外，更是將一線城市更為超前創(chuàng)新的營銷理念引入當(dāng)?shù)?，品牌體驗行、圈層營銷、實(shí)景展示、明星助陣等，營銷推廣效果更為明顯。

　　胡志堅進(jìn)一步表示，實(shí)力房企通過產(chǎn)品力、銷售力的狠抓功夫，快速實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品去化，達(dá)到追求快速周轉(zhuǎn)率的結(jié)果，這扭轉(zhuǎn)了原先本土房企對市場的常規(guī)做法，在這種情況下，行業(yè)間的整合成為必然，合作開發(fā)、優(yōu)質(zhì)資源互補(bǔ)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合成為當(dāng)前樓市開發(fā)的一種現(xiàn)象。

　　津匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷部經(jīng)理蘇學(xué)圣表示，當(dāng)前，隨著泉州市場有著更多像萬科、萬達(dá)、世茂、龍湖這樣的一線開發(fā)品牌進(jìn)駐，對泉州樓市最明顯的影響就是加速泉州樓市從價格產(chǎn)品驅(qū)動轉(zhuǎn)向品牌驅(qū)動模式轉(zhuǎn)變，這些一線開發(fā)品牌往往起到品質(zhì)標(biāo)桿的作用，這迫使眾多本土開發(fā)商必須提升自身的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，甚至?xí)破纫恍o法實(shí)現(xiàn)這一標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)退出房地產(chǎn)行業(yè)。（海峽都市報閩南版記者　陳振偉　謝佳錦）