和住宅產(chǎn)品無聲“潛伏”、蓄勢待發(fā)相比，商業(yè)部分的前期造勢明顯火熱得多。撇開項(xiàng)目是否處于綜合體不說，商業(yè)產(chǎn)品的競爭，也將是下半年石獅樓市最不可錯過的精彩看點(diǎn)。從已經(jīng)明朗化的項(xiàng)目來看，自東而西，泰禾、中駿（商城項(xiàng)目）、百德（匯峰項(xiàng)目），主力都以商業(yè)為主；世茂綜合體中，新型商貿(mào)業(yè)態(tài)和總部樓宇部分，在其產(chǎn)品總量中也占有相當(dāng)比例。購房者關(guān)注的是，石獅市域面積不大，多個商業(yè)項(xiàng)目扎堆，如何錯位規(guī)劃才不至于形成零和乃至負(fù)和博弈的局面，并在競爭中走向共贏；其又將對石獅未來的商業(yè)模式、格局產(chǎn)生怎樣的影響。

　　
關(guān)鍵詞一：高端精品模式
　　
　　“休閑購物街區(qū)+一站式頂級商業(yè)中心”，這就是石獅泰禾廣場構(gòu)筑的未來高端商業(yè)模式。換個角度說，與當(dāng)前幾大商圈最主要的差別在于，石獅泰禾廣場走的是高端精品化的商業(yè)路線。
　　
　　高端、奢侈，這是泰禾的定位與亮點(diǎn)，從商業(yè)理念及發(fā)展模式看，這將引領(lǐng)當(dāng)前商業(yè)模式換代升級。用泰禾石獅區(qū)于總的話說，憑借超前的規(guī)劃，泰禾廣場的商業(yè)模式在未來5年內(nèi)，都將持續(xù)引領(lǐng)當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)發(fā)展。
　　
　　事實(shí)上，“步行商業(yè)街+一站式商業(yè)中心”的模式，在此前的商業(yè)項(xiàng)目中早已有過。但正如泰禾集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理朱進(jìn)康所說，很多綜合體往往把這些商業(yè)步行街（即沿街商鋪）當(dāng)做購物中心的附屬品，而非當(dāng)成一個具有獨(dú)立競爭力的產(chǎn)品，使其缺乏同購物中心產(chǎn)生強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合效應(yīng)的能力。這樣的規(guī)劃，對這些商業(yè)步行街的未來招商、生存發(fā)展都將產(chǎn)生很大的阻遏。此外，過去的室外步行商業(yè)街在設(shè)計時，通行感也相對較差，同購物中心的融合能力也不足，這些因素都不利于發(fā)揮整個商圈的聚合力。
　　
　　反過來，如果能在規(guī)劃上處理好兩者的關(guān)系，使其形成有效互補(bǔ)，將大大提升整個商圈的吸引力?！百徫镏行目梢悦鎸Υ笃放七M(jìn)行招商，實(shí)行長租約低租金，以此保障購物中心商圈的競爭力?！笔茉L時，朱總介紹，步行商業(yè)街則可采用高租金、乃至夜間開業(yè)的模式，與購物中心有機(jī)互補(bǔ)，拉長商圈內(nèi)商業(yè)的營業(yè)時間，以此促成“不夜城”的產(chǎn)生。
　　
　　而泰禾廣場的高端商業(yè)中心、新天地國際風(fēng)情街區(qū)的搭配組合，通過自成體系的商業(yè)動線，使得人流無需通過購物中心“中轉(zhuǎn)”，大大提升了室外商業(yè)街的人氣，并進(jìn)而帶動整個商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營與增值。
　　
　　這樣的高端商業(yè)模式，將大大提升石獅的商業(yè)形象，并適度超前撬動、引領(lǐng)新的消費(fèi)習(xí)慣。

關(guān)鍵詞二：一體化商業(yè)模式
　　
　　街鋪、室內(nèi)外步行街、地下商城，如果僅從商業(yè)形態(tài)看，很難看出這樣的產(chǎn)品組合形成的項(xiàng)目，與其他項(xiàng)目能有多大的差異性。
　　
　　中駿商城的亮點(diǎn)在于，充分依托了鳳里童裝市場的產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，并為其量身打造出一個主題商業(yè)基地。在原有專業(yè)市場、物流配套基礎(chǔ)上，商城則為童裝商戶提供了一個升級版的商業(yè)平臺。
　　
　　據(jù)項(xiàng)目營銷總監(jiān)姜鯤介紹，項(xiàng)目將打造為集石獅童裝產(chǎn)品設(shè)計、研發(fā)、展示、洽談、貿(mào)易的一站式服務(wù)平臺。“一層沿街商鋪吸引知名品牌童裝入駐，打造一線童裝展示窗口，二三層商鋪?zhàn)鳛榻K端童裝品牌批發(fā)，輔料配件批發(fā)等童裝相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群，滿足不同商業(yè)經(jīng)營者的需求。”此外，項(xiàng)目規(guī)劃的9萬㎡SOHO，在滿足辦公需求的同時，也可用于生活居住，而寫字樓則主要吸引中高端企業(yè)入駐，作為企業(yè)的運(yùn)營中心。
　　
　　簡單說，中駿商城致力打造的，是一種一體化的立體商業(yè)模式。而另一種有別于其他商業(yè)項(xiàng)目的亮點(diǎn)，還在于它塑造的新營銷模式。
　　
　　中駿置業(yè)石獅公司總經(jīng)理戴旭東受訪時介紹，商城的產(chǎn)品將有助于商戶打破石獅傳統(tǒng)的銷售模式，采用線上線下的有機(jī)結(jié)合。“線下商鋪可實(shí)體展示產(chǎn)品，SOHO則可為小企業(yè)、設(shè)計師、模特、攝影師等提供線上服務(wù)的辦公場所，商住不分離?！贝骺偨榻B，從服裝設(shè)計到銷售，都可整體實(shí)現(xiàn)線上與線下的結(jié)合，并依托5.4萬㎡住宅，打造商業(yè)住宅的一體化。

　　
關(guān)鍵詞三：CBD總部經(jīng)濟(jì)
　　
　　嚴(yán)格說，CBD（中央商務(wù)區(qū)）算不得一種商業(yè)模式，而只能說是依托特定區(qū)域打造的一個商圈。而這也是位于城南服裝城一帶的百德匯峰廣場及世茂項(xiàng)目，其商業(yè)部分獨(dú)特的競爭優(yōu)勢。
　　
　　作為石獅的地標(biāo)建筑，及本土最大的現(xiàn)代化、多功能服裝批發(fā)貿(mào)易展示專業(yè)市場，服裝城商圈將會是石獅較為明確的CBD（中央商務(wù)區(qū)）。經(jīng)過幾年運(yùn)營后，其綜合配套正在逐步成熟，成為本地紡織服裝面料的集中展示交易中心，及城市的經(jīng)濟(jì)引擎。加上石獅總部經(jīng)濟(jì)基地同樣坐落于此，這里未來將打造為石獅經(jīng)濟(jì)的新增長極，及以服裝行業(yè)為主導(dǎo)的中央商貿(mào)核心。
　　
　　總部經(jīng)濟(jì)的打造與逐漸成型、服裝城商圈的投資潛力，這是這里的商業(yè)產(chǎn)品（包括辦公）吸引從事服裝產(chǎn)業(yè)的商戶及投資者的魅力所在。
　　
　　而世茂高端城市生態(tài)綜合體的打造，在完善城市功能的同時，還將與服裝城、國際輕紡城實(shí)現(xiàn)功能互補(bǔ)，全力打造石獅南部財富的新商圈。這對城南的商業(yè)格局，同樣將產(chǎn)生深刻的影響。