酷暑下，全國多個城市住宅7月成交量“普跌”。相關(guān)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月監(jiān)測的43個城市中，近六成城市成交量環(huán)比下降，業(yè)內(nèi)人士認為，除傳統(tǒng)淡季外，開發(fā)商放緩?fù)票P、公積金貸款額度吃緊等也是影響成交量的重要因素。但對下半年樓市整體形勢仍較為樂觀，整個下半年成交量總體還是會呈現(xiàn)出回升與年底“翹尾”的行情。

7月多個城市樓市成交下降

  某數(shù)據(jù)庫監(jiān)測顯示，7月監(jiān)測的43個城市中，近六成城市成交量環(huán)比下降，但降幅相對不明顯，其中降幅最大的是泉州，為34.44%，其次是深圳，環(huán)比下降32.16%，也是重點城市環(huán)比下降最多的城市。

  北京方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，7月份，北京新建純商品住宅(不含保障房)成交6023套，環(huán)比下降27.6%，同比下降37.2%；成交均價為25292元/平方米，環(huán)比上漲9.6%，同比上漲21.6%，呈現(xiàn)出“量降價升”局面。

  同樣的現(xiàn)象也出現(xiàn)在廣州，廣州日報的報道稱，截至2013年7月22日，廣州十區(qū)兩市將有50盤在8月推出新貨，與6、7月份推新程度相當，比7月增加了4個樓盤。但受廣州限售限價的影響，中心六區(qū)推貨量已經(jīng)連續(xù)三周表現(xiàn)低迷，8月份仍相當缺貨，僅有大約10個項目會推出新貨。在有新貨項目數(shù)量極少的同時，新貨套數(shù)也少得可憐。

  亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，作為下半年營銷周期的開始，7月起到承上啟下的作用，5月、6月為完成半年業(yè)績，通常情況下開發(fā)商會加大推盤量，部分購房需求得以消化。因此，通常情況下7、8月份開發(fā)商會放緩?fù)票P、積蓄購房客戶，為“金九銀十”沖擊業(yè)績奠定基礎(chǔ)。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，傳統(tǒng)市場淡季因素導(dǎo)致全國大多數(shù)城市成交量出現(xiàn)“普跌”。此外，利率上浮、公積金貸款額度吃緊等諸多因素也會影響成交量的表現(xiàn)，短期內(nèi)導(dǎo)致成交量下滑。

業(yè)內(nèi)對下半年整體形勢仍較為樂觀

  雖然7月份成交出現(xiàn)小幅回落，但業(yè)內(nèi)人士對下半年整體形勢仍較為樂觀。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，全國住宅7月成交量“普跌”只是一個假象，并且這個假象很難持續(xù)，7月成交量“普跌”只是市場成交量階段性走低的市場表現(xiàn)，整個下半年成交量總體還是會呈現(xiàn)出回升與年底“翹尾”的行情。

  他表示，從當前政府表態(tài)及市場基本面走勢來看，房地產(chǎn)市場投資拉動宏觀經(jīng)濟穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)扮演，市場基本面還會持續(xù)回升，這將帶動市場成交量持續(xù)好轉(zhuǎn)。錢荒、利率上浮、公積金額度吃緊等現(xiàn)象并不影響總體市場需求，當前市場需求仍然強勁，各地“日光盤”的出現(xiàn)表現(xiàn)出樓市需求仍在，并且仍將呈現(xiàn)出階段性爆發(fā)的特征。

  此外，從開發(fā)商推盤策略階段性特征來看，一般7-8月份為推盤淡季，“金九銀十”為市場旺季，到年底因為年報的要求會出現(xiàn)翹尾的推盤行情，相對應(yīng)的也會導(dǎo)致市場成交量的漲與跌。從下半年趨勢來看，在“金九銀十”這個時間段市場成交量將再度出現(xiàn)回升，至年底“翹尾”的行情也會出現(xiàn)。開發(fā)企業(yè)拿地需求強勁，會導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)快速跑量回籠資金，使下半年整個市場成交量會集中釋放出來。