恐漲心態(tài)下，購(gòu)房者不淡定了。

　　買(mǎi)了，怕跌；不買(mǎi)，怕漲——

　　在歷次樓市調(diào)控中，最糾結(jié)的當(dāng)屬購(gòu)房者。

　　從2012年延續(xù)至2013年春節(jié)上漲的房?jī)r(jià)，不斷催促著觀望的人群出手；正月間，各種調(diào)控從緊的傳聞此起彼伏，又讓準(zhǔn)備出手的購(gòu)房者心里忐忑；而年還沒(méi)過(guò)完，新國(guó)五條的出臺(tái)預(yù)示著樓市要“變天”，這下購(gòu)房者在“買(mǎi)不買(mǎi)房”中陷入心理拉鋸戰(zhàn)。

　　樓市變數(shù)當(dāng)前，在樓市邊緣徘徊的人們是繼續(xù)等待，還是當(dāng)機(jī)立斷？

　　2月20日下午，國(guó)務(wù)院部署樓市調(diào)控五大措施（新國(guó)五條）全文發(fā)布，海都房網(wǎng)第一時(shí)間在線調(diào)查。（調(diào)查結(jié)果見(jiàn)附圖）

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行情

猜測(cè)一：冷政策會(huì)不會(huì)造就冷行情？

購(gòu)房者心態(tài)：恐漲情緒降溫

　　在新國(guó)五條出臺(tái)后，許多購(gòu)房者都趕緊上網(wǎng)搜集各類(lèi)專(zhuān)家看法。市區(qū)一樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心的看房者林先生感嘆，“買(mǎi)房讓我變成半個(gè)樓市專(zhuān)家。都說(shuō)這兩天調(diào)控的細(xì)化政策，估計(jì)在兩會(huì)后會(huì)出臺(tái)。許多專(zhuān)家都說(shuō)是稅收政策、信貸收緊。不管怎樣，對(duì)我這樣的首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)應(yīng)該是利大于弊，因此還是等等吧?！?/P>

　　而對(duì)于部分剛需購(gòu)房者，目前的高房?jī)r(jià)承受不了，也只能寄望于調(diào)控.，畢業(yè)才3年的購(gòu)房者小王表示，“都說(shuō)2013年房?jī)r(jià)再這么漲下去新一輪調(diào)控就會(huì)出臺(tái)。我還是希望房?jī)r(jià)能降一點(diǎn)。”

分析：新政影響市場(chǎng)預(yù)期

　　對(duì)于不到兩個(gè)月內(nèi)購(gòu)房者心態(tài)接連發(fā)生的變化，智恒營(yíng)銷(xiāo)吳劍平表示，目前的樓市可以說(shuō)是政策市，受政策因素影響極大，尤其是對(duì)政策風(fēng)向的改變，調(diào)控下購(gòu)房者對(duì)樓市未來(lái)走勢(shì)的預(yù)期。

　　而博仕后市場(chǎng)部經(jīng)理林周也分析道，五項(xiàng)措施更多傾向于明確調(diào)控框架，缺乏執(zhí)行目標(biāo)和細(xì)則，因此對(duì)于樓市影響或?qū)⒂邢蕖！耙院霸挒橹?，震懾非理性高房?jī)r(jià)的出現(xiàn)以及改變市場(chǎng)恐漲預(yù)期的作用更加明顯?！?/P>

　　“新‘國(guó)五條’的出臺(tái)對(duì)購(gòu)房者、市場(chǎng)的心理影響較大。”尤其是制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)在2013年的再次提出，對(duì)市場(chǎng)影響會(huì)比較大。

　　房地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)五條”的出臺(tái)將影響市場(chǎng)預(yù)期，短期內(nèi)起到抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的作用?！胺?jī)r(jià)上漲的原因很復(fù)雜，但心理預(yù)期是主要因素之一。”吳劍平表示，重申從嚴(yán)從緊調(diào)控甚至有所加碼勢(shì)在必行，政策出臺(tái)對(duì)于非理性購(gòu)房的抑制明顯。

猜測(cè)二：房?jī)r(jià)漲會(huì)不會(huì)引發(fā)熱行情？

購(gòu)房者心態(tài)：“漲”字當(dāng)頭著急入市

　　“2012年一整年房?jī)r(jià)漲了800元，再后悔沒(méi)早入市也無(wú)濟(jì)于事，還是趕緊買(mǎi)房?！标愊壬诖蟾Ｖ莞魈幙戳艘荒甓喾孔雍?，年初終于在閩侯買(mǎi)了套100多平方米的高層。和陳先生一樣，2013年初，受到2012年行情走勢(shì)影響，樓市中充斥著各種買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的聲音。

　　經(jīng)過(guò)去年一年的調(diào)控，購(gòu)房者逐漸適應(yīng)了市場(chǎng)環(huán)境，放棄觀望情緒，對(duì)房?jī)r(jià)漲跌不再心存幻想。從去年開(kāi)始的暖冬行情以及慢慢上漲的房?jī)r(jià)加快了他們下單的速度。一市調(diào)公司負(fù)責(zé)人陳先生表示，“從我們監(jiān)測(cè)的多個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，大部分項(xiàng)目在儲(chǔ)客量滿足的情況下，開(kāi)售消化率均達(dá)到不錯(cuò)的水平，反映了很多買(mǎi)家都打算在近期入市的趨勢(shì)。很多看了大半年房子的購(gòu)房者也選擇在近段時(shí)間購(gòu)房。”

　　而這種恐漲心態(tài)一直延續(xù)至2013年春節(jié)期間。據(jù)百城價(jià)格指數(shù)顯示，1月份福州房?jī)r(jià)同比上漲1.64%。春節(jié)期間，記者在多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)也發(fā)現(xiàn)，看房者都比較多。不少購(gòu)房者表示，從報(bào)紙上看到福州土地價(jià)格不斷走高，房?jī)r(jià)肯定也得水漲船高。再不買(mǎi)就遲了，所以就在春節(jié)期間果斷買(mǎi)房。而另一方面，這樣的漲勢(shì)也讓很多購(gòu)房者心中犯嘀咕，“專(zhuān)家們都說(shuō)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的話，新一輪調(diào)控馬上就會(huì)出臺(tái)。不知道以后房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)跌啊！”

　　坊間傳言調(diào)控趨緊二套房首付七成，利率為基準(zhǔn)利率1.3倍。雖然未經(jīng)證實(shí)，但對(duì)于任何風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)被放大的樓市，確實(shí)引起一陣不小震動(dòng)。

　　林先生是一位改善型需求客戶，在春節(jié)期間就著急看房。若真收緊二套房貸，最受傷的就是他這種改善客。據(jù)記者了解，目前市場(chǎng)中有許多改善性需求都在趕著簽約?！瓣P(guān)于新一輪調(diào)控政策的傳言很多，寧可信其有，誰(shuí)也不想撞槍口上?！?/P>

購(gòu)房者聲音：

　　購(gòu)房者鄭先生對(duì)記者分析，感覺(jué)調(diào)控有可能會(huì)繼續(xù)嚴(yán)格，但是主要還是針對(duì)一線城市，對(duì)福州的影響力有限，所以依舊看漲房?jī)r(jià)。但對(duì)房?jī)r(jià)大幅上漲持否定態(tài)度，覺(jué)得不存在大幅上漲的可能性，政府也不希望因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)快上漲而成為焦點(diǎn)，所以覺(jué)得2013年福州房?jī)r(jià)還是穩(wěn)步上升的可能性比較大。針對(duì)部分購(gòu)房者的觀望情緒，他認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)有一些優(yōu)惠出來(lái)，所以還是會(huì)考慮在今年買(mǎi)房。

分析：買(mǎi)與不買(mǎi)看需求

　　由于“國(guó)五條”公布至今時(shí)間較短，加上內(nèi)容以原則性的指導(dǎo)政策為主，對(duì)市民的市場(chǎng)預(yù)期和心理影響較大，市場(chǎng)實(shí)際變化并不明顯。市場(chǎng)要對(duì)新“國(guó)五條”作出反應(yīng)可能仍需時(shí)日。

　　“國(guó)五條對(duì)福州樓市影響有限，如果沒(méi)有后續(xù)細(xì)則出臺(tái)，將很快被市場(chǎng)消化?！眳莿ζ奖硎?，政策主要打壓的是投機(jī)投資性購(gòu)房，因此剛需購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)自身需求，選擇合適的產(chǎn)品，適時(shí)出手置業(yè)。調(diào)控雖然對(duì)購(gòu)房者心理預(yù)期影響較大，但周邊縣市的購(gòu)買(mǎi)力、大福州城市發(fā)展、土地供應(yīng)不足存量不大，以及外來(lái)人口較多等因素綜合作用，目前福州市場(chǎng)不具備房?jī)r(jià)下跌的基礎(chǔ)。

　　零距離營(yíng)銷(xiāo)王維補(bǔ)充道，從2013年全年來(lái)看，房?jī)r(jià)也會(huì)是小幅溫和上揚(yáng)，大幅度下挫的可能性并不大。目前剛需購(gòu)房者和首次改善者，已是樓市的購(gòu)買(mǎi)主力。以“支持自住需求，抑制投資投機(jī)”為主旨的調(diào)控政策，對(duì)樓市的打擊有限。因此對(duì)于大部分自住需求者而言，依然是可以買(mǎi)的。

　　而3月推盤(pán)量增加等多方面因素，將助推市場(chǎng)繼續(xù)放量，樓市“小陽(yáng)春”在今年應(yīng)該是值得期待的。當(dāng)前小幅優(yōu)惠小幅促銷(xiāo)策略成為市場(chǎng)主流和趨勢(shì)，今年上半年仍然會(huì)保持這樣的趨勢(shì)。而在通脹預(yù)期不斷加大的市場(chǎng)背景下，大規(guī)模促銷(xiāo)降價(jià)也將會(huì)成為小概率事件。

后市預(yù)測(cè)

房?jī)r(jià)基本企穩(wěn)

　　針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)提振中的作用，政府不會(huì)讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下滑，畢竟與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的上下游行業(yè)多達(dá)數(shù)十個(gè)，牽一發(fā)動(dòng)全身。因此全年房?jī)r(jià)還將維持穩(wěn)定。

　　但在國(guó)五條出臺(tái)后，對(duì)市場(chǎng)漲價(jià)行為的震懾還是比較明顯的。因此大幅漲價(jià)的可能性也不大?！伴_(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)市場(chǎng)狀況快速出貨，不過(guò)因?yàn)樾抡叩牧Χ冗€需要細(xì)則體現(xiàn)，所以開(kāi)發(fā)商不會(huì)讓利，但是今后一段時(shí)間應(yīng)該不會(huì)再加價(jià)?！辈┦撕笫袌?chǎng)部經(jīng)理林周分析，部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)擔(dān)心有更進(jìn)一步的政策出臺(tái)，“穩(wěn)價(jià)走量”應(yīng)該會(huì)成為近期市場(chǎng)的主基調(diào)。不過(guò)由于政策的不確定性正在增加，開(kāi)發(fā)商的推貨速度在“兩會(huì)”之前反而可能會(huì)加快。

　　而職業(yè)顧問(wèn)陳先生也建議購(gòu)房者應(yīng)該理性置業(yè)。“市場(chǎng)普遍存在‘買(mǎi)漲不買(mǎi)跌’的心理，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是如此。近期的大漲也是普漲態(tài)勢(shì)下刺激了購(gòu)房者的心理需求。購(gòu)房者扎堆買(mǎi)房現(xiàn)象的出現(xiàn)一部分原因其實(shí)也是盲目跟風(fēng)的心態(tài)。如果大家不急于跟進(jìn)，房?jī)r(jià)其實(shí)漲得不會(huì)這么快”。