手機(jī)尾號(hào)5835讀者咨詢(xún)：目前我名下已有一套商品房，產(chǎn)權(quán)面積145.97平方米，但是尚未動(dòng)用公積金，如果現(xiàn)在再買(mǎi)房，用公積金申請(qǐng)貸款，可貸比例幾成？

　　回復(fù)：記者咨詢(xún)公積金管理中心了解到，住房公積金是國(guó)家為保障居民基本普通住房而設(shè)立的專(zhuān)項(xiàng)資金，按照相關(guān)規(guī)定，普通商品房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以144平方米為界限。

　　也就是說(shuō)，如果公積金申請(qǐng)人屬于以下三種情況，公積金貸款購(gòu)房的申請(qǐng)就會(huì)被駁回，第一類(lèi)為：已賣(mài)出的原有房產(chǎn)面積在144㎡以上，并且當(dāng)時(shí)已經(jīng)使用公積金貸款；第二類(lèi)為，當(dāng)前要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)面積在144㎡以上；第三類(lèi)為：目前其名下還有一套144㎡以上的房產(chǎn)。

　　根據(jù)以上規(guī)定，這位讀者名下已有一套145.97平方米的房產(chǎn)，那么即便是尚未動(dòng)用公積金，也不能申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房。

　　手機(jī)尾號(hào)1103讀者咨詢(xún)：我購(gòu)買(mǎi)的房屋是一次性付款的，公積金從未使用過(guò)，當(dāng)前余額有6萬(wàn)多元，能否把余額提取出來(lái)用于裝修？

　　回復(fù)：公積金貸款不能用于裝修，但是購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的情況，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額。購(gòu)買(mǎi)普通住房，購(gòu)房款一次性付清的情況下，可以憑全額購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同或者房產(chǎn)證等方式，申請(qǐng)辦理提取手續(xù)。

　　需要說(shuō)明的是，要在購(gòu)房合同簽訂之日起，或者最后一期支付購(gòu)房款發(fā)票上載明的時(shí)間之日起，12個(gè)月內(nèi)辦理提取手續(xù)。所提取的住房公積金，將轉(zhuǎn)入申請(qǐng)人名下的個(gè)人銀行賬戶(hù)。同一套住房只能提取一次。

　　讀者陳先生咨詢(xún)：兩三年前，我尚未結(jié)婚時(shí)，購(gòu)買(mǎi)了一套120平方米左右的住房，當(dāng)時(shí)選擇的是商業(yè)按揭貸款。妻子婚前名下沒(méi)有房產(chǎn)?，F(xiàn)在，由于公積金繳納多年未使用，我想用夫妻雙方的公積金，再買(mǎi)一套普通住房，能否算首套？

　　回復(fù)：記者咨詢(xún)公積金管理中心了解到，按照相關(guān)政策規(guī)定，陳先生婚后購(gòu)房時(shí)，需要到夫妻雙方的購(gòu)房所在地，以及公積金繳存所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)，開(kāi)具名下房屋套數(shù)證明。如果夫妻兩人名下只有一套房，這套房面積沒(méi)有超過(guò)144平方米，且購(gòu)買(mǎi)時(shí)沒(méi)有使用公積金貸款，那么再購(gòu)買(mǎi)的這套房使用公積金貸款時(shí)可認(rèn)定為首套。因此，如果陳先生所說(shuō)的情況屬實(shí)，再買(mǎi)房應(yīng)該可以認(rèn)定為首套房。