中科院預(yù)測：2013年中國商品房均價6200元/平

來源:福房網(wǎng) 2013-01-28 15:16 http://www.ghqlgyb.cn/

　　在房地產(chǎn)調(diào)控政策保持穩(wěn)定的情況下，預(yù)計2013年中國全國商品房平均銷售價格為人民幣6200元/平方米左右，同比上升7.6%。全國商品房銷售均價走勢為前高后低，其中一、二線城市商品房銷售均價保持上漲，三、四線城市出現(xiàn)下跌。

　　中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心26日在北京發(fā)布其2013年中國經(jīng)濟(jì)的主要年度預(yù)測結(jié)果顯示出上述信息。該中心分析稱，2012年以來，為進(jìn)一步遏制房價過快上漲，國家繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策，調(diào)控效果逐步凸顯。展望2013年，影響中國房地產(chǎn)市場走勢的因素眾多：

　　——長期性因素支撐房價保持上漲。新型城鎮(zhèn)化是中國未來擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在，將帶動房地產(chǎn)市場發(fā)展，使剛性需求得到釋放，促進(jìn)房價上漲；居民收入增加是房價上漲的長期推動因素；土地供給短缺，土地價格上升在長期上會推動房價上行。

　　——短期供需狀況對房價形成一定的上行壓力。經(jīng)濟(jì)增長溫和反彈，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長；房地產(chǎn)市場供需失衡，可能對房價形成上行壓力；房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力減緩，融資難度降低，阻礙房價下降。

　　——政策因素可能促使房價漲幅回落。已有的房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，會進(jìn)一步遏制房價過快上漲；擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的改革方向確定，有助于抑制投資和投機(jī)需求；保障性住房建設(shè)等供給面因素短期內(nèi)對房價具有平抑作用。

　　在各項(xiàng)影響因素的綜合作用下，預(yù)計2013年商品房價格將延續(xù)2012年平穩(wěn)增長的態(tài)勢。

　　針對中國房地產(chǎn)市場下一步調(diào)控，中科院預(yù)測中心還提出多項(xiàng)政策建議：堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，適時適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)；嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策等政策，抑制投資投機(jī)需求；穩(wěn)定政策預(yù)期，切實(shí)增加住宅土地有效供給，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，挖掘存量住宅供給潛力；推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，提高保障性住房的建設(shè)質(zhì)量與社會效益；積極拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，適時適當(dāng)發(fā)展房地產(chǎn)金融。

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