圣湖小區(qū)復(fù)式樓 均價(jià)8000元
房屋檔案
■房屋地址：圣湖路
■建筑類型：框架
■建筑面積：180平方米
■朝向：南北朝向
■裝修情況：毛坯
房源實(shí)況：
日前，一讀者給本欄目發(fā)來電子郵件，稱其在豐澤區(qū)圣湖小區(qū)二期有套復(fù)式樓，希望資深經(jīng)紀(jì)人根據(jù)市場價(jià)格給予估價(jià)。對該套房，驪特房產(chǎn)和昌店門店經(jīng)理常凱杰表示，該房源四房兩廳結(jié)構(gòu)，其中樓下分布客廳、廚房、餐廳以及一間保姆房，樓上則有三間臥室，戶型不錯(cuò)。
從小區(qū)外部環(huán)境來看，圣湖小區(qū)一側(cè)為豐澤街，不遠(yuǎn)處就是刺桐路，不僅交通便利，而且超市、銀行、餐飲等配套齊全，生活很是便利。
評估報(bào)告：
從戶型本身來看，該套房源的優(yōu)點(diǎn)在于，復(fù)式結(jié)構(gòu)，樓上安靜，樓下則用于日常接待和休閑，可謂動(dòng)靜分離。此外，圣湖小區(qū)房產(chǎn)可落戶圣湖小學(xué)，正因?yàn)槿绱?，該小區(qū)房源深受家長們的青睞。
缺點(diǎn)方面，首先是該小區(qū)全部是樓梯房，其中該套房位于6到7層，如果家有老人，每天爬樓梯上下甚是不便。其次就是由于小區(qū)早期開發(fā)，沒有充分考慮停車位問題，近年來隨著私家車數(shù)量的增加，停車非常不便，小區(qū)道路、綠化帶往往停滿車輛，夜間回家無處停車成為常事。
價(jià)格分析：
綜合房源情況，驪特房產(chǎn)常凱杰認(rèn)為，該套房的價(jià)格均價(jià)在每平方米8000元左右。依據(jù)主要有幾點(diǎn)，一是該套房是樓梯房，且處于頂樓，第二點(diǎn)，目前圣湖小區(qū)90~120平方米的房源關(guān)注度更高，均價(jià)在每平方米9000~9500元，但該套房面積大、總價(jià)較高，因此單價(jià)相對比較低。
此外，該套房面積已經(jīng)超過144平方米，屬于高檔住宅，需要繳納差額營業(yè)稅，購房者并不是很熱衷。而其毛坯房的特性，使得購房者需要投入一筆較大資金才可入住，這也降低了該套房的售價(jià)。
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