葉檀：一線城市房?jī)r(jià)不會(huì)跌 中西部存投資機(jī)會(huì)
“北京、上海和杭州等資源高度集中的城市房?jī)r(jià)是不可能下跌的，但未來(lái)好的投資機(jī)會(huì)應(yīng)該在中西部而非現(xiàn)在的一線城市和發(fā)達(dá)東部地區(qū)。”這是知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀10月20日在光大銀行“集賢匯”上表述的觀點(diǎn)。
葉檀對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的總體判斷是，市場(chǎng)流動(dòng)性極為緊張，而投資拉動(dòng)還是慣性思維。她認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)的內(nèi)生動(dòng)力在于城市化和內(nèi)需，中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型能否成功也取決于拉動(dòng)內(nèi)需和城市化。
據(jù)國(guó)家相關(guān)部門測(cè)算，城市化率提高1%約拉動(dòng)最終消費(fèi)增長(zhǎng)1.6%，農(nóng)村人口向城市的遷移，會(huì)產(chǎn)生巨大的消費(fèi)“累計(jì)效應(yīng)”。而目前中國(guó)的消費(fèi)有如下特點(diǎn)：消費(fèi)處于瓶頸期，形成堰塞現(xiàn)象；消費(fèi)外流并呈現(xiàn)層級(jí)分化，商務(wù)、餐飲等消費(fèi)持續(xù)上升。因此，普遍認(rèn)為城市化培育出的中產(chǎn)收入階層消費(fèi)群體恰恰是中國(guó)內(nèi)需提振的希望。
在葉檀看來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型能否成功，能否順利拉動(dòng)內(nèi)需，取決于中國(guó)城市化過(guò)程，取決于城市化進(jìn)程中的財(cái)富分配均衡度，“基本的社會(huì)保障體系無(wú)法在短期內(nèi)拉動(dòng)消費(fèi)，但沒(méi)有基本社會(huì)保障體系又無(wú)法建成未來(lái)消費(fèi)基礎(chǔ)，因此在工業(yè)化階段的人口大國(guó)，既要建立社保體系，又要防止社保不公、在某些領(lǐng)域過(guò)度福利化”。
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