據(jù)報道，在連續(xù)的營銷攻勢下，上海8月的新建商品住宅（剔除保障房）終于停止上漲的趨勢，而且還是一線城市中唯一一個止?jié)q的。盡管離十月“假日樓市”越來越近，但樓市似乎仍顯得波瀾不驚。

　　新建商品住宅止?jié)q數(shù)據(jù)

　　日前國家統(tǒng)計局公布了2012年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。

　　與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有20個，持平的城市有14個，上漲的城市有36個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%。而上海的新建商品住宅價格指數(shù)7月微漲后，8月終于止?jié)q，值得一提的是，“北上廣深”四大一線城市中，上海是唯一一個新建商品住宅止?jié)q價的城市，其他三個城市均有小幅上漲。“雖然近幾個月需求活躍，但在限購不放開的情況下，購房需求仍以首套剛需和置換的改善性需求為主，房價上漲后其購買力相應(yīng)被削弱?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部常清表示，雖然房價仍處于上漲趨勢，從某種意義上說當前仍屬于買方市場，消費者買漲不買跌的時代還并未到來。8月房價漲幅回落也屬于意料之中。若政策不變的情況下，年底之前房價都難以大漲。

　　部分中高端項目優(yōu)惠加速

　　從國家統(tǒng)計局以及各研究機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，受住宅消費結(jié)構(gòu)的影響，中小戶型仍是目前購房的主力戶型，高端改善甚至投資需求正在減少。業(yè)內(nèi)人士透露，近期很多大戶型和別墅賣得并不好，降幅會不會進一步擴大值得觀察。

　　開發(fā)商也已意識到這點，為了最大力度回籠資金，部分房企中高端項目啟動了9、10月份新一輪的促銷攻勢。如長甲在上海的別墅項目最大折扣幅度達到6.3折。中海也以上市20周年上海公司成立20年為由，也在滬推出限時優(yōu)惠活動。

　　二手房價格指數(shù)持續(xù)上漲數(shù)據(jù)

　　根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計

　　8月全市128個板塊中，上漲板塊82個，下跌板塊34個，持平板塊12個。其中靜安(社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪)曹家渡、徐匯康健、浦東上南、靜安南京西路。賣家報價持續(xù)堅挺，議價空間繼續(xù)收縮，這些都是令二手房價格出現(xiàn)小幅走高的主要因素。閔行春申(社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪)、浦東三林(社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪)以往5%左右的議價空間已縮至1%－2%，而新掛牌房源的報價也普遍出現(xiàn)5%左右的提升。商務(wù)區(qū)板塊和學區(qū)房是市場熱點，不少買家想趁目前政策穩(wěn)定、一步到位購房，那些配套、學校、交通、物業(yè)品質(zhì)不錯的房源在需求追捧之下，房東更顯底氣。

　　在上海，新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比沒有變化，但二手住宅價格指數(shù)環(huán)比7月微漲了0.3%。這已經(jīng)是二手住宅價格指數(shù)從4月份以來連續(xù)第五個月環(huán)比微漲了。

　　常清表示，無論是新房還是二手房市場，在房價持續(xù)數(shù)月的上漲后，都出現(xiàn)了購房者再度陷入觀望的現(xiàn)象。雖然觀望客戶的比例并不大，但也說明當前市場即將開始新一輪的調(diào)整。