­　　天價學區(qū)房半月突降82萬？

­　　8月29日，一張“12萬/平方米”的天價學區(qū)房掛牌信息截圖出現(xiàn)在房產(chǎn)朋友圈中，圖上顯示，一套位于拉小、二十九中學區(qū)房百步坡小區(qū)50平方米的房子，標價600萬元，單價高達12萬元，信息掛牌時間是8月29日，但是記者昨天再度查詢這套房子，卻發(fā)現(xiàn)這套房子價格變成了518萬元，難道這套房子僅僅14天時間，降了近100萬元么？

­　　房主稱根本沒報過600萬

­　　晨報記者3月份曾經(jīng)報道過“19平方米學區(qū)房單價賣10萬元”的新聞，僅僅過了半年，近日在朋友圈又發(fā)現(xiàn)，流傳出一張“50平方米學區(qū)房單價12萬”的掛牌信息截圖，這個截圖上顯示，這套天價學區(qū)房位于百步坡小區(qū)，是拉小、二十九中本部的學區(qū)房，豪華裝修，還送40平方米院子，如此天價，還標注著“得房率高，業(yè)主急售”，顯示房源在1樓，只有50平方米，卻有三室兩廳一衛(wèi)，掛牌價600萬元。掛牌時間顯示，8月29日更新。

­　　這張截圖在不少業(yè)內(nèi)人士中引起了討論，“600萬選擇太多了！這個報價肯定不會成交的，難道是為了拉高均價？”“600萬別說河西可以買，匯文雙學區(qū)也比這個舒服多了！”

­　　但奇怪的是，當記者昨日再度查詢這套“12萬天價學區(qū)房”時，卻半天也沒有找到，經(jīng)過仔細對比后才發(fā)現(xiàn)，這套房子標價變成了518萬元，單價10.36萬元/平方米，雖然比百步坡小區(qū)其他學區(qū)房價格高了一些，但并沒有那么驚人了，淹沒在一眾一線學區(qū)房中間。難道真的是14天時間，價格降了100萬元？

­　　記者致電這套房源的代理中介，鏈家地產(chǎn)怡景花園店的資深中介周略表示，“根本沒有賣過600萬！這套房子原來掛牌520萬元，最近還降了2萬元，最新報價就是您看到的518萬元！”為什么會出現(xiàn)那個600萬的掛牌價，周略表示：“應該是假信息！”

­　　高價學區(qū)房成交不容易

­　　據(jù)周略介紹，這套房子雖然只有50平方米，但是有一個七八十平方米的大院子，房主將廚房挪到了院子里，于是原來的兩室改造成了三室，房主裝修還可以，比較有情趣，在院子西南角還弄了個陽光房。這套房子雖然產(chǎn)權(quán)證面積不大，但是得房率比較高，50個平方米就有三室兩廳，還有個大院子，其實性價比很高。

­　　至于為什么最近小降了2萬元，周略笑了笑，就是房東急售，付款方式有要求，半個多月沒賣掉，所以就便宜了一點。至于為什么會變成“12萬天價學區(qū)房”，周略表示，應該是被無良中介登記了假信息，現(xiàn)在查不到，肯定是被舉報之后，撤銷了。

­　　“房主們可以有報價的自由，但是也需要有理性的思考；家長們可以有望子成龍的心，但也要擦亮眼睛看準再出手。”業(yè)內(nèi)人士表示，近期“租售同權(quán)”等新政策出臺，雖然細則都不知道，但是也刺激了一些房主掛牌時很不冷靜。“怡景花園有一套67平方米的兩室一廳學區(qū)房，朝向一般，但是報價427萬，結(jié)果掛牌半年賣不掉，人家加一點錢就能買朝南的房子了，后來降了14萬元才成交。”

­　　一位資深二手房中介公司銷售總監(jiān)告訴記者：“現(xiàn)在400萬以內(nèi)的學區(qū)房很搶手，但是超過400萬的學區(qū)房成交就困難多了，奉勸房東們掛牌還是理性一點，家長們買房也要多多對比、多多詢問再出手，不用太相信掛牌價。” （記者 劉娟）