昨日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，二套房貸款最低首付比例降至四成。同時(shí)，財(cái)政部、國(guó)稅總局也發(fā)出規(guī)定，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改成2年。針對(duì)這一消息，昨日，我市多家商業(yè)銀行稱，他們也是剛獲悉這一政策變化，具體實(shí)施還不會(huì)這么快，要等總行下發(fā)通知才會(huì)執(zhí)行。一家股份制銀行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，自從去年國(guó)慶前夕央行“松綁”首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，他們從之前的“認(rèn)房又認(rèn)貸”變?yōu)?ldquo;只認(rèn)貸”，而這次政策的進(jìn)一步變化對(duì)滿足市民改善性住房貸款需求有很大促進(jìn)。

　　二套房貸首付比例

　　最低降至四成

　　我市原政策為七成

　　新政:通知指出，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　解讀:廈門銀行人士介紹說(shuō)，在此之前，我市市民申請(qǐng)第二套個(gè)人住房商業(yè)貸款，其首付是70%，此次降低到40%，下降幅度還是非常大的。

　　他還提醒說(shuō)，去年國(guó)慶節(jié)前，央行和銀監(jiān)會(huì)就聯(lián)合發(fā)布通知，直接“松綁”了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首套房貸款政策從那之后就從“認(rèn)房又認(rèn)貸”改為“貸清不認(rèn)房”，也就是說(shuō)，只要客戶手中的房貸已經(jīng)還清，再申請(qǐng)房貸，他們都按照首套房來(lái)操作。“政策已經(jīng)相當(dāng)寬松了”。因此說(shuō)，這次央行等部委出臺(tái)的房貸政策則更進(jìn)一步厘清了市民未還清首套房貸再貸款的問(wèn)題。

　　營(yíng)業(yè)稅免征期限

　　改為兩年以上

　　原政策為五年以上

　　新政:根據(jù)通知，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整內(nèi)容包括:個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　解讀:營(yíng)業(yè)稅免征期限從原先的購(gòu)買五年以上放寬至購(gòu)買兩年以上，對(duì)于降低二手房交易成本力度非常大。按5.5%的營(yíng)業(yè)稅稅率計(jì)算，100萬(wàn)元的二手房，購(gòu)買兩年后賣出可減免5.5萬(wàn)元的稅費(fèi)，這有助于刺激改善型住房消費(fèi)。

　　不過(guò)，有專家指出，此次營(yíng)業(yè)稅放寬免征期限政策力度很大，但效果有待觀察。目前免稅政策主要惠及的是賣方，在未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記和房地產(chǎn)稅出臺(tái)的預(yù)期下，不排除一些大量囤房的人會(huì)借機(jī)拋售住房。但也有專家認(rèn)為，由于房屋流轉(zhuǎn)率加大，買房成本會(huì)降低。 （綜合新華社電）

　　【同步】

　　公積金貸款政策進(jìn)一步放松

　　昨日央行等發(fā)出的通知中還對(duì)公積金住房貸款政策進(jìn)行放松。其中提到，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　不久前出臺(tái)的“閩七條”對(duì)首套房、首改房的認(rèn)定放寬，除購(gòu)買別墅外，個(gè)人購(gòu)買首套房、首改房（含一手房和二手房），不論其面積大小，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。另外，對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%。對(duì)此，上述股份制銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，無(wú)論是福建省“閩七條”還是昨日央行發(fā)布的公積金貸款政策，廈門目前都還未出臺(tái)具體的實(shí)施細(xì)則，他們還是要等公積金管理中心出臺(tái)新文件后才能實(shí)施新政策。