原房主私下出租別墅抵債女子610萬拍下別墅無法入住

來源:廈門商報 2012-04-11 07:54 http://www.ghqlgyb.cn/ 海峽都市報電子版

　　據(jù)廈門商報報道原別墅主人無力還債，房產(chǎn)被查封，她花610萬元拍下別墅。但是在別墅抵押期間，原別墅主人因另欠債務(wù)，又聲明將別墅租給另外債主。如今，拍下別墅的她想搬進去，卻得知別墅已有15年的租期。到底能不能馬上入??？雙方為此對簿公堂。

拍下別墅住不進去

　　阿敏原來在松柏有一幢3層樓的別墅，后來多次設(shè)立抵押。2008年底，由于阿敏未能還債，法院經(jīng)抵押權(quán)人起訴及申請查封了別墅。

　　2010年4月，廈門中級法院委托拍賣公司拍賣，曉蕓以最高價610萬元競得別墅，不久，取得產(chǎn)權(quán)證。

　　就在拍賣前，出了一個插曲。2009年10月份，由于阿敏未能清償老董250萬元到期債務(wù)，老董一家持鑰匙自行入住別墅，聲稱早在2008年9月，阿敏同意他在任何時間以任何方式自行占用別墅。為此，物業(yè)公司阻止，還一度報警。

　　最終，老董夫婦及兒子、兒媳實際入住。而老董也拿出協(xié)議，說他將別墅租給兒媳婦，為期15年，租金總額為126萬元。

　　而在競拍時，相關(guān)《拍賣成交確認書》上也注明“別墅處于租賃狀態(tài)，租賃期限共180個月，自2008年12月10日起至2023年12月9日止”。

租客稱租期滿才搬

　　事后，曉蕓將老董一家4人告上法庭。曉蕓訴稱，2010年5月，她賣掉原有房產(chǎn)準(zhǔn)備入住別墅時，發(fā)現(xiàn)老董一家強占別墅拒絕搬出，導(dǎo)致她有房無法入住，被迫另行租房。因此她請求法院判令老董一家立即搬離別墅，4人連帶賠償別墅的使用費40萬元，以及其他損失。

　　老董一家辯稱，他們是基于租賃關(guān)系合法占有別墅。這別墅是阿敏交由老董占用，而老董又租給兒媳婦。而在相關(guān)拍賣材料上也載明別墅處于租賃狀態(tài)，也就是，曉蕓在拍賣時即已明知這一切。因此，待2023年12月份租期屆滿，他們才會移交別墅。

　　近日，思明區(qū)法院一審判令老董一家騰空別墅交還曉蕓，并支付每月1.5萬元的別墅使用費。（文中人物均為化名）

抵押狀態(tài)不能私自出租

　　曉蕓經(jīng)拍賣競買，已依法取得別墅的物權(quán)。老董是基于債權(quán)與阿敏約定處置別墅的，但當(dāng)時別墅處于抵押狀態(tài)下，阿敏與老董的這一約定，沒有法律依據(jù)。因為老董并未對別墅設(shè)定擔(dān)保特權(quán)，他對該權(quán)利的行使不能對抗曉蕓的物權(quán)主張。老董與兒媳簽訂別墅租賃合同，也沒有相應(yīng)的依據(jù)。

　　拍賣相關(guān)材料是載明別墅處于租賃狀態(tài)，但這是在拍賣程序中相關(guān)部門根據(jù)當(dāng)事人提供的有關(guān)材料對被拍賣品可能存在權(quán)利狀態(tài)的描述。不論曉蕓在取得別墅前是否知道這一點，材料中的這一描述，不能成為老董一家當(dāng)然取得別墅承租權(quán)的依據(jù)。（記者陳光豪通訊員思法）

點擊進入閩南網(wǎng)論壇>>