賣(mài)房11年后原房東反悔法院判決合同有效支持過(guò)戶

來(lái)源:海西晨報(bào) 2015-07-09 09:13 http://www.ghqlgyb.cn/ 海峽都市報(bào)電子版

　　“房子還給我，我還你16萬(wàn)購(gòu)房款，再補(bǔ)你24萬(wàn)。”阿慶在位于枋湖的房子里已經(jīng)住了11年，他萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，在購(gòu)房11年后，原房東阿國(guó)竟然提出了這樣的無(wú)理要求。近日，湖里法院審理了這起“離奇”的案子。

賣(mài)房11年后反悔

　　1998年，阿國(guó)父親名下的舊厝拆遷，分到了枋湖某小區(qū)的3套安置房。阿國(guó)父親將3套安置房和另一舊厝分給了4個(gè)兒子，阿國(guó)獲得了一套87平方米的安置房。

　　2002年4月，因?yàn)榧毙栌缅X(qián)，阿國(guó)將房子以16萬(wàn)元賣(mài)給阿慶，并簽訂了一份由他人代書(shū)的《房屋買(mǎi)賣(mài)合約書(shū)》。當(dāng)時(shí)，該房屋還未取得產(chǎn)權(quán)證，但阿慶交錢(qián)后實(shí)際取得了該房屋。

　　2013年初，阿慶在得知該安置房已經(jīng)取得一手產(chǎn)權(quán)證后，找到阿國(guó)要求其協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　然而，阿國(guó)一家的態(tài)度讓阿慶懵了。阿國(guó)非但不愿意協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，還提出了收回房屋、退還購(gòu)房款并再補(bǔ)償阿慶24萬(wàn)的要求。“不然，就以我父親的名義起訴，收回房子！”阿國(guó)撂下此話。

稱買(mǎi)主非善意購(gòu)買(mǎi)

　　賣(mài)了11年的房子突然要收回去，還有沒(méi)有誠(chéng)信？就在阿國(guó)一家將阿慶告上法庭后，阿慶也反過(guò)來(lái)起訴了阿國(guó)及其父親，請(qǐng)求法院判令訟爭(zhēng)房產(chǎn)歸其所有。

　　第一次、第二次庭審時(shí)，阿國(guó)父親稱房屋為其所有，兒子是瞞著他將房子出售。“兒子好賭，又沒(méi)有經(jīng)濟(jì)來(lái)源，賣(mài)房前后都沒(méi)有告訴我。”阿國(guó)父親主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

　　第二次庭審后，阿國(guó)父親去世，阿國(guó)的其他5位兄弟姐妹被追加為被告。他們提出，16萬(wàn)遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)，阿慶非善意購(gòu)買(mǎi)，而且11年內(nèi)從未要求過(guò)戶，與一般房屋買(mǎi)賣(mài)人行為不符。

法院判決合同有效

　　經(jīng)審理，湖里法院認(rèn)為，在未分家產(chǎn)前，訟爭(zhēng)房屋為阿國(guó)一家共同財(cái)產(chǎn)。原被告房屋買(mǎi)賣(mài)合約是雙方真實(shí)意思表達(dá)，于法不悖，真實(shí)有效。至于阿國(guó)是否屬于擅自處分，根據(jù)法律規(guī)定不影響合同效力。

　　另外，根據(jù)拆遷安置協(xié)議、賣(mài)屋買(mǎi)賣(mài)后11年無(wú)人提出異議等情況，足以讓人相信阿國(guó)有權(quán)代理家庭出售訟爭(zhēng)房產(chǎn)。近日，湖里法院判決，阿國(guó)一家應(yīng)協(xié)助阿慶辦理訟爭(zhēng)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

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