咨詢機構(gòu)仲量聯(lián)行日前發(fā)布的一份調(diào)查報告顯示，2014年中國海外房地產(chǎn)投資激增，超過165億元美元，同比增長46%。

　　昨日，導報記者走訪廈門部分移民中介公司獲悉，與過去找項目移民不同，如今廈門市場更流行買房移民。“用廈門島內(nèi)的一套房產(chǎn)，就能換取一家三口的移民身份。”

　　這看起來似乎很劃算，但業(yè)內(nèi)人士稱也存在很大風險。

經(jīng)濟低迷 歐洲多國推出購房移民

　　“現(xiàn)在，投資移民的人非常多。”昨天下午，在廈門一家移民中介公司工作的鐘先生告訴導報記者，特別是歐洲，由于這幾年經(jīng)濟不景氣，希臘、塞浦路斯、愛爾蘭、葡萄牙、意大利、西班牙等歐洲國家相繼幾年開放或降低移民門檻，以吸引更多的外來投資者來拉動本國經(jīng)濟。這大大刺激國人“拿綠卡”的激情，其中投資海外房產(chǎn)被普遍看好。

　　來自葡萄牙移民局的數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月28日，成功獲得“葡萄牙黃金居留簽證”的投資人累計已達2203個，投資總金額已超過12.7億歐元。其中，通過購置葡萄牙房產(chǎn)獲得移民身份的占95%，而中國人占了購房移民總?cè)藬?shù)的85%。“現(xiàn)在，不少歐洲國家都推出了購房移民政策，廈門人也很喜歡買房移民。”據(jù)鐘先生介紹，在廈門市場上，匈牙利30萬歐元買國債、葡萄牙和西班牙50萬歐元買房和美國50萬美元投資項目，都是廈門移民人群比較喜歡的方式。

門檻降低 也就是廈門島內(nèi)一套房的價

　　“按現(xiàn)在的匯率，50萬歐元相當于350萬人民幣，也就是廈門市島內(nèi)一套房子的價錢。”鐘先生表示，海外移民門檻的降低，讓移民走進尋常百姓的視野，不再是富人的專利。這些人單體的資金算不上高，但構(gòu)成了一個強大的購買群體，也導致越來越多的國外開發(fā)商開始迎合中國人的口味。

　　咨詢機構(gòu)仲量聯(lián)行日前發(fā)布的報告也顯示，2014年中國海外房地產(chǎn)投資激增，超過165億元美元，比增46%。僅2014年上半年，中國私人對海外房產(chǎn)的投資已接近50億美元，遠超2011年以及2012年全年規(guī)模。

　　有跡象顯示，“兩牙”購房移民政策或進一步放寬條件，這意味著購房移民有可能成為2015年的“主力軍”。屆時，廈門市場上流傳的“土豪花400萬歐元，讓親戚跟自己移民”的故事，或許不再是稀罕事。

　　業(yè)者提醒 門檻降低背后還有種種限制

　　雖然移民海外的門檻有所降低，但在移民顧問曹先生看來，這并不代表移民沒風險。

　　“比如葡萄牙2012年出臺的50萬歐元買房移民政策，這一政策要求移民購房后5年才能拿到綠卡，這5年時間就容易存在變數(shù)。”曹先生說，就葡萄牙的項目來說，目前國內(nèi)還沒有人真正意義上拿到綠卡。

　　鐘先生也提醒，不要把海外買房和永久居住權(quán)以及綠卡完全畫上等號。比如西班牙可以通過“融入法”實現(xiàn)移民，門檻低至10萬歐元，但前提是每年必須在西班牙住滿6個月，5年以后才可申請綠卡，之后還得通過各種考試。

　　此外，因為搶奪移民商機，國外各種紛繁的項目也良莠不齊，所有項目都有可能會出現(xiàn)房價虛高、黑中介報價不實等問題，這對抱著投資心態(tài)買房移民的人來說，無疑是最需防范的陷阱。