答疑

　　1現(xiàn)有房產(chǎn)證要換嗎？

　　舊房產(chǎn)證仍然有效

　　不會(huì)強(qiáng)制居民更換

　　3月1日起，全面啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式。新證啟用后，以前的簿證繼續(xù)有效，新證按照不變不換的原則，不能要求當(dāng)事人強(qiáng)制更換，小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)發(fā)證。

　　作為物權(quán)法明確要求的內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記核心載體的登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理；證書是權(quán)利人享有的法定憑證，由權(quán)利人持有。統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證問世，意義十分重大。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記局局長王廣華說，新證問世，舊證依舊有效，不受任何影響。3月1日開始實(shí)施，而新證全國推行有一個(gè)過程。大家不用急著換領(lǐng)新證。以后房地產(chǎn)不變更、不交易，就不用換領(lǐng)新證。大家愿意換新，可以視各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記推廣進(jìn)程而定。

　　2小產(chǎn)權(quán)房能領(lǐng)證嗎？

　　它是不合法的

　　不可能予以登記

　　針對(duì)城鄉(xiāng)社會(huì)普遍關(guān)心的“小產(chǎn)權(quán)房”問題,不動(dòng)產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，不動(dòng)產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動(dòng)，不可能登記任何不合法的東西?，F(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界普遍實(shí)施土地用管制，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記，這樣的念頭應(yīng)該打消。

　　3房產(chǎn)稅要開征了嗎？

　　不動(dòng)產(chǎn)征稅問題

　　只能交予法定

　　針對(duì)社會(huì)輿情上房地產(chǎn)稅問題山雨欲來之勢(shì)，不動(dòng)產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人說，盡管不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動(dòng)產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。

　　延伸

　　不動(dòng)產(chǎn)登記

　　不直接影響房價(jià)

　　住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房價(jià)的影響沒有想象中那么大，“不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不直接影響房價(jià)，只是會(huì)對(duì)以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅產(chǎn)生影響。不動(dòng)產(chǎn)完成登記還需幾年時(shí)間，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的征收辦法也尚未形成。”

　　顧云昌說，對(duì)樓市來說，不動(dòng)產(chǎn)登記將會(huì)對(duì)買賣雙方的心理預(yù)期產(chǎn)生一定的影響，但總體來說，僅一項(xiàng)政策對(duì)樓市的影響十分有限。中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表示，不排除有些家庭或個(gè)人由于不愿進(jìn)行登記，而處置名下部分房產(chǎn)，“這可能在局部區(qū)域?qū)е鹿?yīng)增加。”

　　顧云昌認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)施，將為房產(chǎn)稅的征收提供數(shù)據(jù)支撐。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也提到，不動(dòng)產(chǎn)登記制度，有助于推動(dòng)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的全面征收提供條件。

　　與反腐無直接關(guān)系

　　2015年3月1日開始，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。對(duì)于這項(xiàng)措施，不少言論都認(rèn)為這與降房價(jià)、收稅和反腐都有關(guān)聯(lián)，國土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局局長王廣華再次強(qiáng)調(diào)，不動(dòng)產(chǎn)登記與這些都沒有直接關(guān)系。

　　王廣華說，不動(dòng)產(chǎn)登記，主要是根據(jù)物權(quán)法，依法對(duì)權(quán)利人進(jìn)行保護(hù)，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，這是建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的根本目的。至于說反腐，過去的房屋登記和現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，程度上是差不多的，不能說是因?yàn)榻y(tǒng)一登記了，我們的反腐力度就加大了。