海都閩南網(wǎng)訊 廈門商品房交易，一月時(shí)間，下跌近20萬(wàn)平方米。

　　昨天，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局公布上月房地產(chǎn)信息，廈門2012年1月商品房交易，降到2010年4月15日國(guó)家宏觀調(diào)控以來(lái)的歷史最低點(diǎn)，商品房交易量?jī)H18.56萬(wàn)平方米。

　　業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，這是因?yàn)殡m然央行下調(diào)基準(zhǔn)利率、首套房利率下調(diào)，但無(wú)法改變房?jī)r(jià)下行、房市低迷的態(tài)勢(shì)；而近期涌動(dòng)的剛性需求潮，也仍在深度觀望中。

上月樓市：商品房交易銳減

　　市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局昨天公布最新廈門市商品房成交曲線圖，一個(gè)大大的降幅曲線特別醒目：2011年1月61.76萬(wàn)平方米，2012年1月18.56萬(wàn)平方米。

　　最近兩個(gè)月的對(duì)比就更明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年1月廈門商品房交易18.56萬(wàn)平方米，而去年12月是37.97萬(wàn)平方米，一個(gè)月時(shí)間銳減近20萬(wàn)平方米。

　　住宅是商品房交易的核心部分，從公布的數(shù)據(jù)看，1月的商品住宅交易繼續(xù)下降，從去年12月的21.83萬(wàn)平方米降到12.95萬(wàn)平方米。

　　二手房的走勢(shì)也是如此，1月成交僅10.45萬(wàn)平方米，比去年12月劇降16萬(wàn)平方米。據(jù)廈門房之緣代理公司總監(jiān)林先生分析，1月確實(shí)是近年來(lái)二手房交易的最低谷，看房子的客人幾乎沒(méi)有，成交也乏善可陳，還好進(jìn)入2月以來(lái)有所回暖，客人開(kāi)始增多，顯示剛需人群開(kāi)始涌動(dòng)。

　　盡管沒(méi)有公布全市商品房的平均價(jià)，但分價(jià)區(qū)間仍有一定的說(shuō)服力?？傮w上，單價(jià)超過(guò)15000元的房子，在全市范圍內(nèi)的銷售比例開(kāi)始下降，1月份的成交金額為7.28億元，比起前幾個(gè)月略有下降。

部門分析：政策定調(diào)是關(guān)鍵因素

　　國(guó)土房產(chǎn)局分析人士認(rèn)為，1月交易創(chuàng)新低，兩節(jié)集中當(dāng)然是一個(gè)重要因素，但進(jìn)入新年元旦后，一系列的政策定調(diào)才是關(guān)鍵原因。廈門限購(gòu)政策1月份宣布延續(xù)，國(guó)家系列調(diào)控政策不松動(dòng)，剛需群體的觀望，一系列情況使得商品房交易銳減。

　　廈門著名房地產(chǎn)評(píng)論人士、享房網(wǎng)總編輯程凌虛先生分析，廈門作為房地產(chǎn)市場(chǎng)很特殊的一座城市，不會(huì)受最新的一些動(dòng)態(tài)影響。些微的利率調(diào)整，和廈門的高房?jī)r(jià)高總價(jià)相比，其實(shí)是杯水車薪。

　　程凌虛表示，在中央的宏觀政策一兩年不松動(dòng)的情況下，廈門的情況只能是房?jī)r(jià)下調(diào)，至少是不再上漲，而剛需在憋了很長(zhǎng)一段時(shí)間后，可能會(huì)有局部的釋放，但整體上還是處于深度觀望之中。（本網(wǎng)記者 陳挺）

□相關(guān)新聞

廈門新推700多套經(jīng)適房

　　海都閩南網(wǎng)訊 昨天廈門市住宅辦公布好消息，廈門新推700多套經(jīng)濟(jì)適用房，房源島內(nèi)外都有分布，其中島內(nèi)均價(jià)4300元/平方米，島外均價(jià)3300元/平方米。從3月6日~13日，廈門市住宅辦將組織安排申請(qǐng)戶及部分輪候申請(qǐng)戶辦理選房、購(gòu)房手續(xù)。

　　本批次房源為湖邊花園A區(qū)、湖邊花園B區(qū)、高林居住區(qū)、集美濱水小區(qū)、同安城北小區(qū)、翔安東方新城。

　　據(jù)悉，參加本次選房配售的申請(qǐng)戶共412戶。

　　申請(qǐng)戶可從2月28日（周二）起上午8：30~11：30，下午2：30~5：00到廈門市建設(shè)局住宅辦（廈禾路362號(hào)建設(shè)大廈二樓多功能廳，電話：2232624）領(lǐng)取《購(gòu)房通知書》、《購(gòu)房手冊(cè)》；也可登錄“廈門市社會(huì)保障性住房網(wǎng)上展示系統(tǒng)”或“廈門市保障住房網(wǎng)”查詢具體選房順序安排及房源安排。（本網(wǎng)記者 陳挺）