元宵節(jié)后看房量上漲廈門二手房市場逐漸回暖

來源:廈門日報 2012-02-17 08:17 http://www.ghqlgyb.cn/ 海峽都市報電子版

　　據(jù)廈門日報報道一手房市場的營銷活動層出不窮，二手房市場也逐漸升溫。元宵節(jié)過后，廈門的二手房中介經(jīng)紀(jì)人開始忙碌起來，咨詢量、看房量乃至成交量都有明顯的上升，剛性需求率先蘇醒。那么，這到底是“春天來了”，還是“曇花一現(xiàn)”？業(yè)內(nèi)人士對此感到十分忐忑。

房產(chǎn)中介有點忙不過來

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員小王最近有點忙，昨日一個上午他就帶了3組客戶去看房。他告訴記者:“最近一個多星期以來，上門咨詢、要求看房的人多起來了，特別是上周末那兩天，真有點忙不過來。”

　　記者走訪了解到，元宵節(jié)過后，廈門各大房產(chǎn)中介公司都感受到陣陣暖意。首佳房產(chǎn)副總經(jīng)理王添寶說，近期客戶的上門咨詢量大增，“春節(jié)前一個門店一天只有兩三組客戶上門，最近這四五天，一個門店一天能接待十幾組客戶。”裕房置業(yè)總經(jīng)理鄭惠華也表示，不僅僅是上門咨詢的人多了，愿意看房的人也不少。

　　盡管目前中介店的成交有相當(dāng)一部分是來自租賃市場，但買賣市場的增加也非常明顯。王添寶說:“跟節(jié)前相比，最近二手房成交量上升了80%左右。但二手房的房價一直保持穩(wěn)定，沒有太大的波動?！?/P>

絕大多數(shù)購房者是首次置業(yè)

　　肖小姐的寶寶已經(jīng)7個月大了，他們一家從小寶寶出生前就開始關(guān)注二手房。前幾天，肖小姐和丈夫終于出手買下大唐世家一套兩房戶型的房子。肖小姐說，他們對房價大跌不抱太高的期待，考慮到房子買來后是自家人長期住下去，所以遇到戶型和價格都比較合適的房源就下手了。

　　最近，像肖小姐這樣觀望一段時間后，選擇出手的購房者不在少數(shù)。鄭惠華告訴記者，目前出手的人絕大多數(shù)是屬于剛性需求，“以投資為目的的客戶已經(jīng)降到非常小的比例，連置換的客戶也很少，絕大多數(shù)都是首次置業(yè)者?！?/P>

　　據(jù)了解，目前二手房市場上成交最活躍的房源以60平方米至70平方米的小兩房、80平方米至100平方米的兩房和小三房居多，總價在80萬元至100萬元。

業(yè)界認(rèn)為回暖是局部現(xiàn)象

　　前天，首佳房產(chǎn)順利促成加州花園一套房子的成交，單價在1.6萬元/平方米。令房產(chǎn)中介人員沒想到的是，竟然有4組客戶在爭搶這套房源，“現(xiàn)在好的房源一推到市場就變得非常搶手，有時候一天內(nèi)會有七八組客戶去看房?！蓖跆韺氄f。

　　二手房市場目前呈現(xiàn)漸漸回暖的趨勢，業(yè)內(nèi)人士做出分析:“之前大量剛需客戶在觀望，希望調(diào)控政策的實施能切實將房價調(diào)下來，但是廈門的二手房一直沒怎么調(diào)整，一部分客戶的住房需求越來越迫切，他們等了一段時間后心態(tài)發(fā)生變化，于是找到適合自己的房源后便果斷出手。”

　　另一方面，年前導(dǎo)致成交速度趨緩的一大因素是貸款審批難，這個問題在春節(jié)后得到緩解。這也被業(yè)內(nèi)人士視為市場放量的一個重要原因。

　　但是，這樣的“暖春”能夠持續(xù)多久，業(yè)界感到十分忐忑?！斑@種回暖只是一種局部現(xiàn)象，爆發(fā)出來的只體現(xiàn)在剛需客戶，并不能說明市場全面回暖?！比f喜來房產(chǎn)的王奇兵表示，未來市場究竟怎么走，還有待進一步觀察。（記者孫玉玉）

抄底樓市要看準(zhǔn)時機

　?。狸悇潘桑ㄊ缆?lián)地產(chǎn)董事長）:“抄底？人人都想抄底，但難在選時。底太長，你不敢抄；底太短，你抄不到。時機重要嗎？如果說房地產(chǎn)價值準(zhǔn)則是地段、地段、還是地段?鴉那么房地產(chǎn)價格準(zhǔn)則是時機、時機、還是時機！但抓時機不能抓一個點，而是時間段。

　?。缆櫭飞ㄈ珖ど搪?lián)房地產(chǎn)商會會長）:不能用個別樓盤降價促銷來說明2011年房價調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)實現(xiàn)，商品房的房價并沒有下來，只是增幅在下降。要理性看待房價的下跌，中央經(jīng)濟工作會議提出來的是促進房價合理回歸，用的是“合理”，不是用“回調(diào)”，也不是用“下降”，用的是“回歸”。

　?。浪涡l(wèi)平（綠城集團董事長）:綠城中國將于近期啟動全新銷售模式:將銷售人員趕出辦公室，直接到社會上尋找客戶?鴉在社會上的二手中介經(jīng)紀(jì)人中挑選兩三百人成為綠城簽約經(jīng)紀(jì)人，幫綠城賣房子?鴉將所有房源向社會開放，任何人只要能帶來客戶都可以拿到高提成。（文字整理/王琦偉）

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