海都閩南網訊 2008年8月，廈門在萬景公寓推出首批保障性租賃房，李先生成功申請了一套兩居室住房，以每月300元入住。今年5月31日，萬景公寓租賃合同期將滿，做小商品交易的李先生目前家庭年收入七八萬元，但仍擠不出余錢買房。拿著續(xù)租申請表，李先生晃了晃神——《保障房管理條例》中規(guī)定，申請保障房者，家庭年收入需在5萬元以內，他被擋在承租資格圈外，必須退出。

　　針對李先生這樣的情況，廈門公房管理中心昨透露，在《廈門市公共租賃住房管理辦法》出臺前，可以按所承租房屋市場租金標準的70%繳交租金，繼續(xù)租住目前的房子。

　　廈門公房管理中心介紹，從昨天開始，廈門啟動保障性租賃房“三年一審”工作。今年年內，廈門三處保障性住房租期將至。

　　其中一處是上文提到的萬景公寓，這里的909戶住戶需提出續(xù)租申請，進行承租資格再審；此外，觀音山片區(qū)的625戶住戶，租期也將至，他們同意接受申請資格再審查；今年年底，高林一里和觀音山片區(qū)的另外一批469戶住戶，租約將到期，三大保障性住房小區(qū)將先后接受租戶資格再審查，重新確定是否繼續(xù)享受政府保障房的資格。

　　按要求，此次萬景公寓的保障性租賃房續(xù)租申請的集中受理時間為一個月，今起至3月15日。承租戶須在規(guī)定的時間內向萬景社區(qū)居委會提出續(xù)租申請，并按規(guī)定實行租金補助；租賃合同期滿未提出申請或經審核不符合承租條件的，保障性住房租賃合同終止，將被取消承租資格并收回房屋。

　　據了解，在萬景公寓，有兩到三成租戶，和上文李先生境遇相似。

　　廈門公房管理中心透露，目前，福建省的《公共租賃住房管理辦法》已經出臺，但廈門的公租房政策已經兩易其稿，目前廈門市政府仍未審批。在保證“嚴格準入，規(guī)范退出”的原則下，資格審核后，與這部分人簽訂一年的過渡合同，待《廈門市公共租賃住房管理辦法》出臺后，再按相關規(guī)定執(zhí)行，以實現(xiàn)從保障房到公租房的有效銜接。

　　這期間，他們要付的租金，可能由原來的兩三百元提高到六七百元左右。

□解讀

　　1.審核到底審哪些？標準是什么？

　　答：對承租戶提出的續(xù)租申請，相關部門主要審查承租家庭人口、戶籍、收入（資產）、住房等情況，確定承租家庭租金補助比例及物業(yè)管理費補助比例。

　　保障性租賃房資格再審的審核標準是：保障性租賃房資格再審涉及的家庭人口、戶籍、收入（資產）、住房等情況的認定標準和控制標準按廈門申請保障性租賃房的標準執(zhí)行，家庭收入為提出繼續(xù)承租申請之日起前十二個月的家庭可支配收入總和。

　　2.什么情況會被取消資格？

　　答：租賃合同期滿且未在規(guī)定時間內提出續(xù)租申請或經審核不符合承租條件的，市公房管理中心應書面通知申請人取消其承租資格，并按規(guī)定收回保障性租賃房。

　　申請續(xù)租后，經審核公示符合繼續(xù)承租條件的，市公房管理中心、各租金補助發(fā)放部門將與申請人重新簽訂《廈門市保障性租賃房租賃合同》和《廈門市保障性租賃房租金補助合同》。

　　3.續(xù)租保障房，要先過哪五道關？怎么審核？要提交哪些材料？

　　答：申請人要先過社區(qū)居委會、街道辦、區(qū)民政局、公房管理中心和國土房產局這五級審核關口。

　　根據《廈門市社會保障性住房管理條例》、《廈門市保障性租賃房管理辦法》及《廈門市保障性租賃房租賃期滿承租資格再審核操作辦法》等有關規(guī)定，對提出續(xù)租申請承租戶的家庭人口、戶籍、收入（資產）、住房等情況進行審核，并對審核結果進行公示。

　　申請續(xù)租時應提交的材料包括：廈門市保障性租賃房續(xù)租申請表；戶口簿（戶籍證明）、結婚證；承租期間家庭人口、戶籍如發(fā)生變化的應提供相關證明；所在單位開具的收入證明；擁有房產、汽車、有價證券、投資（含股份）、存款等資產的，應提交相關證明；其他相關材料。（本網記者 陳挺 許茵茵 通訊員 王蓮花）