因賣(mài)方違約，房子沒(méi)買(mǎi)成，中介費(fèi)到底該不該退？購(gòu)房交易不成，雖然向中介討回了傭金，但購(gòu)房者損失的利息怎么辦？購(gòu)房合同簽訂后才發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)不清，無(wú)法過(guò)戶(hù)，訂金和中介費(fèi)該不該退？

　　關(guān)于中介公司的投訴案件近年來(lái)呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，購(gòu)房者常常因?yàn)椤昂贤痪叻尚ЯΑ倍y以獲得合理的賠償。為此，工商部門(mén)提醒市民，簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要多留個(gè)心眼，當(dāng)心合同陷阱。

　　小周與阿明達(dá)成了購(gòu)房協(xié)議，后來(lái)因?yàn)榘⒚鬟`約將房子賣(mài)給他人，小周沒(méi)有得到房子。房沒(méi)買(mǎi)成，小周支付給房產(chǎn)中介阿金的中介費(fèi)該不該退？近日，海滄法院審理了這樣一起案件。

　　賣(mài)方違約，買(mǎi)房落空

　　2010年底，小周經(jīng)阿金介紹，看中了阿明位于未來(lái)海岸社區(qū)的一套房子。談妥價(jià)格后，小周、阿明、阿金三人簽訂了一份《房產(chǎn)預(yù)約買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》（下稱(chēng)《預(yù)約協(xié)議》），并約定中介費(fèi)為23500元，由小周在《預(yù)約協(xié)議》簽訂時(shí)支付，如一方違約，則由違約方承擔(dān)中介費(fèi)。

　　《預(yù)約協(xié)議》簽訂后，小周依約向阿明支付了20000元定金，并向阿金支付了23500元中介費(fèi)?？蓻](méi)想到，簽訂《預(yù)約協(xié)議》后不久，阿明違約，將房子轉(zhuǎn)讓給他人，并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　事后，小周先向法院起訴阿明，要求阿明繼續(xù)履行《預(yù)約協(xié)議》并賠償其損失。而后變更訴訟請(qǐng)求，要求與阿明解除《預(yù)約協(xié)議》，并讓阿明賠償損失。

　　經(jīng)過(guò)海滄法院調(diào)解，小周與阿明達(dá)成協(xié)議，雙方確認(rèn)解除《預(yù)約協(xié)議》，阿明向小周支付補(bǔ)償款40000元。

　　狀告中介要求退中介費(fèi)

　　在與阿明的調(diào)解結(jié)束后，小周又將阿金告上法庭。小周認(rèn)為，阿金在《預(yù)約協(xié)議》履行過(guò)程中監(jiān)管不力，未能保證合同履行，最終使購(gòu)房之事落空，應(yīng)退還所收的中介費(fèi)。小周還表示，由于《預(yù)約協(xié)議》未實(shí)際履行，阿金不應(yīng)收取中介費(fèi)；即使要收取，也應(yīng)當(dāng)依據(jù)《預(yù)約協(xié)議》的約定，向違約方阿明收取。

　　但阿金并不認(rèn)為他應(yīng)該退還中介費(fèi)。在他看來(lái)，《預(yù)約協(xié)議》是依法成立并生效了的，根據(jù)《合同法》規(guī)定，他促成合同簽訂成立便可以取得報(bào)酬。小周與阿明的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議能否履行，屬于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，與居間合同關(guān)系無(wú)關(guān)。再者，他沒(méi)有能力也沒(méi)有義務(wù)保證《預(yù)約協(xié)議》的順利履行，也沒(méi)有義務(wù)為小周代辦公證手續(xù)及交房等手續(xù)。

　　法院：中介應(yīng)擔(dān)部分責(zé)任

　　海滄法院認(rèn)為，阿金已促成小周與阿明就房屋交易達(dá)成合意，并簽訂了合同，依法應(yīng)享有取得中介費(fèi)的權(quán)利。至于小周因阿明未履行《預(yù)約協(xié)議》所造成的包括但不限于中介費(fèi)的損失，小周可向阿明主張賠償。事實(shí)上，小周也在另案中向阿明主張了相應(yīng)的權(quán)利，獲得了補(bǔ)償。

　　但是，根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的性質(zhì)和房屋交易習(xí)慣，阿金作為專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)成員，熟知房屋交易流程，應(yīng)履行協(xié)助買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人辦理房屋買(mǎi)賣(mài)公證、銀行按揭等合同附隨義務(wù)，且該附隨義務(wù)屬促進(jìn)履行利益實(shí)現(xiàn)之附隨義務(wù)，阿金所收取的中介費(fèi)應(yīng)當(dāng)包含前述合同附隨義務(wù)的履行內(nèi)容。本案中，因《預(yù)約協(xié)議》未能履行，前述合同附隨的協(xié)助義務(wù)阿金也就未能履行，故此，應(yīng)相應(yīng)扣減阿金所收取的中介費(fèi)。

　　海滄法院最終判定，阿金在判決生效之日起10日內(nèi)返還小周5000元中介費(fèi)。（文中人物均系化名）