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　　涉房產(chǎn)中介投訴多，工商提醒市民多留心

　　合同沒訂好 中介吃定你

　　近期，海滄石塘工商所接到許多市民對房產(chǎn)中介的投訴，卻常常因為“合同不具法律效力”，市民很難獲得合理的賠償。工商部門提醒市民，當(dāng)心購房合同陷阱。

　　【案例一】

　　買房不成，白白損失利息

　　市民顏先生今年6月通過海滄某中介購買了一處房產(chǎn)，并預(yù)先支付了75000元傭金?？墒菦]料到，幾天后，卻被告知對方無法提供房產(chǎn)，中介同意退還傭金。

　　顏先生表示，為了支付傭金和首付款，他將原有的定期存款提前取出，轉(zhuǎn)為活期存款，損失了不少利息?？墒怯捎诋?dāng)時簽訂合同對于違約條款和責(zé)任歸屬沒有進行明確約定，因此他沒有得到合理的賠償。

　　最后，在工商人員調(diào)解下，中介退還顏先生傭金50000元及25000元中介費，并向顏先生致歉。

　　【案例二】

　　交了訂金，才知產(chǎn)權(quán)不清

　　市民葉女士2月27日和某中介簽訂購買房屋合同，以898000元的價格購買一套104.36平方米的房子，并支付了20000元訂金和23000元中介費。購房合同約定“待賣方房屋產(chǎn)權(quán)證辦理下來后進行房產(chǎn)過戶”。

　　簽訂購房合同后，葉女士才發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)不清，暫時無法辦理過戶。且由于葉女士是外地人，中介公司在簽訂合同時未告知她沒有購買廈門房屋的資格。于是，葉女士要求中介退還20000元訂金及23000元中介費。

　　但中介認為這不合理，雙方意見分歧很大，決定終止調(diào)解，到法院進行訴訟。

　　【案例三】

　　租房入住，管道煤氣不通

　　市民楚女士于6月10日通過某房地產(chǎn)代理公司在海滄區(qū)鐘林里租賃了一套房子，楚女士支付了1100元中介費及3100元租金。

　　“簽訂合同前，我跟中介說需要有管道煤氣，當(dāng)時他們一口允諾，說只需撥打客服電話即可安裝?！弊尦恳庀氩坏降氖?，當(dāng)她6月15日聯(lián)系煤氣公司上門安裝時，卻被告知這套房子的煤氣管道無法通氣。

　　感覺被忽悠了，楚女士找來中介理論，要求退還中介費和租金，卻被中介拒絕。因為在合同中并沒有明確體現(xiàn)她對管道煤氣的要求，中介公司不同意退款。

　　【工商提醒】

　　簽合同要多留個心眼

　　海滄石塘工商所告訴記者，與房產(chǎn)中介公司有關(guān)的房屋租賃、購買的投訴案件近年來呈增長趨勢。在調(diào)解過程中，中介公司工作人員曾向工商人員透露了一個秘密———“我們只做穩(wěn)賺不賠的生意”。究其根源，就在于一紙合同?！坝捎诖蠖鄶?shù)消費者缺乏法律意識，在簽訂合同時沒有明確經(jīng)濟責(zé)任、違約條款、違約責(zé)任的歸屬問題，導(dǎo)致合同不具法律效力，維權(quán)起來缺乏有力的證據(jù)，很多情況下只能‘啞巴吃黃連，有苦說不出’。”

　　工商部門提醒廣大消費者，在簽訂合同時，一定要對相關(guān)的條款進行確認和細化，多留個心眼，考慮周全。有條件的話，要向中介索取房東的授權(quán)委托書，或者讓房東、中介都在合同上簽字確認。這樣，一旦發(fā)生糾紛，才能更好地保護自身的合法權(quán)益。