海都網(wǎng)—海峽都市報(bào)閩南版訊　昨天，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局權(quán)籍交易登記中心公布的信息顯示，國慶黃金周期間，廈門的一手住宅同比銷售銳減近一半，二手住宅銷量也陷入低迷。盡管價(jià)格依舊堅(jiān)挺，但馬上要面對的十月份以后不少項(xiàng)目集中開盤，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，廈門樓市在金九銀十銷售旺季到來時(shí)，房產(chǎn)市場交易慘淡之勢已初成，能否出現(xiàn)降價(jià)趨勢和拐點(diǎn)則仍待觀望。

一手住宅：

同比下降近一半

　　根據(jù)權(quán)籍交易登記中心昨天透露的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的黃金周，從10月1日到10月8日（昨天），一手住宅的交易登記量僅為270套，日均只在30套左右。

　　同比看來，去年十一黃金周期間，廈門一手住宅的交易登記數(shù)量是486套，高出了近一倍。

　　而環(huán)比看來，廈門一手住宅銷售成績不算差，8月和9月的銷量分別為1888套和2822套，與去年同期水平相當(dāng)。

　　在廈門社區(qū)樓總裁程凌虛看來，量跌是價(jià)跌的前奏，他分析認(rèn)為，成交低迷將加劇房價(jià)的跌勢。

二手住宅：

日均交易量個(gè)位數(shù)

　　一手住宅交易同比下跌近一半，二手市場同樣不容樂觀。數(shù)據(jù)顯示，今年黃金周，10月1日到8日二手住宅僅成交38套，而在去年，這個(gè)數(shù)字是92套。而八九兩個(gè)月，二手住宅交易量分別為1411套和1302套。

　　二手市場呈頹勢，中介公司的感受最明顯。廈門房之緣房產(chǎn)代理公司運(yùn)營總監(jiān)林建能表示，從他們公司主打的枋湖片區(qū)二手住宅看，國慶期間成交量基本為零，原本預(yù)計(jì)的看房客利用假日期間挑選房源爆滿的情況并沒有出現(xiàn)，而且并不僅是個(gè)別公司的狀況，整個(gè)片區(qū)的中介公司如欣居等，情況都差不多。

　　主打金尚路片區(qū)的廈門揚(yáng)茗房產(chǎn)公司總經(jīng)理陳旗揚(yáng)也表示，國慶期間看房客不多，片區(qū)內(nèi)異常安靜，成交的唯一一單還是店面，這個(gè)黃金周異常冷清。

觀點(diǎn)

新盤扎堆入市　樓市或現(xiàn)拐點(diǎn)

　　在傳統(tǒng)的金九銀十銷售旺季，也是新盤數(shù)量上市較多的一段時(shí)間，記者了解到，10月份，廈門陸續(xù)上市的新盤數(shù)量大約有20個(gè)。

　　其中，思明區(qū)有源昌君悅山、大洲國際龍郡、海峽國際社區(qū)；湖里區(qū)有中鐵元灣；集美區(qū)有蓮花新城、水晶湖郡等多個(gè)項(xiàng)目；翔安區(qū)有黎安小鎮(zhèn)、寶嘉拉德芳斯等，海滄區(qū)有禹洲·尊海、禹洲·高爾夫等項(xiàng)目，這些項(xiàng)目預(yù)計(jì)都將在十月集中上市。

　　新盤集中入市，加上國內(nèi)北京、上海、廣州、深圳等地相繼傳來的價(jià)格開始松動，促銷降價(jià)力度明顯，交易處于谷底等利空消息，拐點(diǎn)會否出現(xiàn)引人關(guān)注。

　　廈門資深房產(chǎn)分析人士、市房產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長王崎認(rèn)為，年底降價(jià)的預(yù)期，近段時(shí)間一直是業(yè)內(nèi)討論的熱點(diǎn)。從目前的京滬深各大一線城市的情況看，確實(shí)不排除影響波及廈門這樣二線城市的可能，房價(jià)下跌可能性存在，樓市或現(xiàn)拐點(diǎn)。

　　王崎同時(shí)認(rèn)為，松動更可能像過往的狀況，從目前情況看，中小開發(fā)商限于資金實(shí)力，或?qū)⒂薪祪r(jià)沖動。

　　但二手房價(jià)格依舊堅(jiān)挺，揚(yáng)茗房產(chǎn)和房之緣兩家公司均表示，盡管二手房東暫時(shí)沒有降價(jià)沖動，但目前的交易頹勢看上去很難挽回，不排除年底降價(jià)可能。（本網(wǎng)記者 陳挺）