一周數(shù)據(jù)（統(tǒng)計時間：8月29日~9月4日，數(shù)據(jù)來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)）
上　　周，廈門二手房總成交套數(shù)為548套，總面積為61，945.43平方米，其中住宅總套數(shù)為326套，住宅總面積為39，354.65平方米，住宅套均面積為120.72平方米。

　　海都網(wǎng)—海峽都市報訊 跨入二手房傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，廈門的房產(chǎn)中介卻絲毫沒有感受到和往年一樣的熱度，中介人士普遍都不看好今后的市場。而廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，9月份以來的一個禮拜，成交量還是持續(xù)走淡。

【現(xiàn)狀】交易不斷趨冷價格堅挺

　　自從“限購”以來，廈門的二手房交易市場就不斷趨冷，據(jù)廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局公布的信息顯示，今年上半年二手房交易量較去年同比下降20.41%；今年7月，廈門二手房成交套數(shù)為2301套，成交量環(huán)比下跌18.5%?！笆?a href="http://www.ghqlgyb.cn/wenhua/" target="_blank">閩南傳統(tǒng)所謂‘鬼節(jié)’的影響，每年農(nóng)歷7月份二手房市場都會受影響，略顯寒酸。今年8月份的成交量下跌得更慘?！睆B門世紀聯(lián)合房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理郭忠宗表示。

　　而對于“金九銀十”這傳統(tǒng)的旺季，中介人士信心普遍也不大，郭忠宗表示，“在如今房產(chǎn)政策沒有松動、銀根不斷緊縮的情況下，接下來的市場我不怎么看好，雖然相比8月份應(yīng)該會好點，但肯定不會有往年那樣的上漲幅度了”。廈門家適達房地產(chǎn)投資有限公司總經(jīng)理馬華坤告訴記者，“前幾個月，主要是受壓制的‘剛性’需求在消化，以及學區(qū)房的較集中交易，接下來，主要就剩一些對‘婚房’的需求了，成交量將持續(xù)走淡。而如果說，有契機的話，那就是廈漳泉的同城化發(fā)展了。”

　　雖然大部分中介人士對成交量不看好，但是對廈門市的二手房房價，基本都還是持“堅挺”的態(tài)度。馬華坤就指出，廈門市的二手房價格不低，但是由于廈門市特殊的不可復制的區(qū)位優(yōu)勢和良好的環(huán)境，讓很多省內(nèi)、省外人群、僑胞等都想來廈門買房投資，所以即使成交量持續(xù)下滑，房價也很難有太大的波動，特別是島內(nèi)。廈門市置強房產(chǎn)營銷策劃代理有限公司總經(jīng)理余永燦也表示，“廈門島內(nèi)的房價很難有下降的空間，接下去集美區(qū)要新開盤的樓盤比較多，如果開發(fā)商要回籠資金搞促銷或降價，可能就會讓集美區(qū)的二手房房價有所松動?！?/P>

【亮點】寫字樓、車庫成關(guān)注熱點

　　“限購”，讓二手住宅交易市場走冷，但卻讓不在限購范圍內(nèi)的二手商業(yè)地產(chǎn)變得突出，今年年初，廈門的二手商業(yè)地產(chǎn)成為很多人的關(guān)注熱點。廈門市的很多中介企業(yè)也都紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，成立商業(yè)地產(chǎn)部。

　　“從去年到今年一年多的時間，廈門的店面被瘋狂地炒作，價格已經(jīng)被炒得比較高，目前會去交易的人也少了。而現(xiàn)在，出現(xiàn)了投資寫字樓的趨勢?！庇嘤罓N說道。馬華坤也告訴記者，“接下來，二手寫字樓和車庫將會是二手房交易市場中的一個亮點。我們也將更注重這一塊的業(yè)務(wù)”。如今廈門的車位與住宅比例不平衡，車位偏少，再加上車位總價相對不高，也被很多投資者看好。

　　郭忠宗也指出，限購讓廈門二手住宅房的異地購買客群比例急劇下滑。如今，外地客戶打電話來咨詢，當知道自己沒條件買住宅房時，也有部分客戶就轉(zhuǎn)去投資寫字樓和車庫了。“未來，在限購政策繼續(xù)的情形下，寫字樓、車庫將受更多異地客群的關(guān)注?！倍鴱B門二手寫字樓的投資，如果是中長線的，靠租金也可以有不錯的回報率；那些中心地點、高端物業(yè)中的車庫也還有較大的投資價值。

【觀察】行業(yè)應(yīng)練好內(nèi)功渡難關(guān)

　　自去年4月份樓市調(diào)控政策公布以來，廈門很多小中介“扛不住”紛紛倒閉，一些大的品牌中介也逆勢擴張，收購倒閉中介。但二手房交易一向是中介收入的“重頭”，現(xiàn)在不斷走淡。而另一方面，店租、人員工資等成本都在上漲，以至于運營壓力增大，在此情況下，多家年初計劃擴展門店的品牌中介都放緩了擴張計劃，甚至要“縮水”來控制整體的運營安全性。某家擁有10多家門店的中介企業(yè)負責人就告訴記者，“現(xiàn)在我們的一些員工做不下去也離開了這個行業(yè)，今年下半年成交量繼續(xù)走低，為了節(jié)省成本我們也將無奈關(guān)掉幾家門店。”

　　此外，在當前這種嚴謹形勢下，練好內(nèi)功也成了很多中介企業(yè)的一致做法。余永燦表示，“我們也將不斷加強對員工的培訓，提高他們的專業(yè)技能，這樣等市場好的時候，員工和公司都能得到更好的發(fā)展?！惫易谝脖硎?，不管市場怎么不好，都是有需求在的，中介企業(yè)要堅持到最后，成為活下來的，手上擁有多少客戶資源、房子資源很關(guān)鍵?！耙郧吧夂玫臅r候，售后服務(wù)做得不是很到位，接下來，為了能夠留住客戶，能夠得到更多的客戶資源，首先就要提高服務(wù)品質(zhì)，完善售后服務(wù)。還有就是要提高員工的專業(yè)水平，加強對員工的培訓，讓找我們買房子的人買了房子覺得是有價值的?！保ū揪W(wǎng)記者 林秋燕 見習記者 許茵茵）