店面被破門(mén)而入

　　海都網(wǎng)—海峽都市報(bào)訊　昨天上午9時(shí)，廈門(mén)東渡古玩城51號(hào)2樓兩店面遭遇強(qiáng)制搬遷，出租方的說(shuō)法是兩店面拖欠租金一年多，多次通知搬遷但店主一直不露面，因此采用這個(gè)手段，目前這起糾紛警方正在調(diào)查處理。

店老板：
兩店面遭強(qiáng)制搬遷

　　昨日上午10時(shí)，莆田的李先生夫婦趕到東渡古玩城自己的古玩店，一看傻眼了，古玩店被破門(mén)而入，店內(nèi)價(jià)值20多萬(wàn)的古玩字畫(huà)不見(jiàn)了蹤影，店內(nèi)有工人拿著工具正在拆除隔墻，花了五六萬(wàn)裝修的店面就這樣毀了。

　　李先生說(shuō)，他是做古玩生意的個(gè)體商販，去年初向東渡文化有限公司租賃了東渡古玩城51號(hào)—2—7店面作為古玩店，當(dāng)時(shí)約定每平方米租金20元，租期3年，先交兩個(gè)月租金和一個(gè)月押金。

　　李先生說(shuō)，進(jìn)駐后，古玩城一直沒(méi)有給店面通水通電，連上2樓的小門(mén)也破破爛爛的，根本無(wú)法經(jīng)營(yíng)，所以，租下店面到現(xiàn)在，古玩店還沒(méi)開(kāi)張過(guò)，他找東渡文化有限公司交房租，他們也不敢收。

　　但最近，東渡文化有限公司通知他要把店面收回，他同意了，但提出古玩城要賠償他的裝修損失，對(duì)方拒絕，因此他一直沒(méi)搬。

　　李先生承認(rèn)，11日古玩城發(fā)短信給他，稱(chēng)要強(qiáng)行搬遷，沒(méi)想到果然派人強(qiáng)行撬開(kāi)了古玩店的門(mén)，他放置在里面的古玩字畫(huà)不知道搬哪去了。

　　昨日上午，記者在東渡古玩城51號(hào)二樓同時(shí)看到，一群工人正在李先生店面隔壁搬古玩。原來(lái)，隔壁的謝先生境況跟李先生一樣，也被強(qiáng)制搬遷，謝先生遠(yuǎn)在成都，只好讓廈門(mén)的尹先生趕來(lái)照看，尹先生說(shuō)，店主不在竟然私自破門(mén)搬東西，他只好報(bào)警。

出租方：
拖欠租金一年多

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，出警的警察到場(chǎng)后，馬上制止東渡文化有限公司的人員搬東西，警察表示，要等店主回來(lái)再處理，并把尹先生和東渡文化有限公司一工作人員帶回做筆錄。

　　東渡文化有限公司的楊先生說(shuō)，這兩家古玩店拖欠租金一年多了，他們已通過(guò)多種方式通知店主前來(lái)搬遷，可店主就是不露面，他們只好強(qiáng)制搬遷了，因?yàn)殡p方協(xié)議最后一條規(guī)定，“如一方違反協(xié)議規(guī)定，另一方可以采取任何措施，而且不承擔(dān)任何責(zé)任?！?/P>

律師看法：
出租方無(wú)權(quán)強(qiáng)制破門(mén)

　　東渡文化有限公司是否有權(quán)采取破門(mén)的強(qiáng)制性措施？

　　北京大成律師事務(wù)所廈門(mén)分所郭宏清律師認(rèn)為，其行為有越權(quán)之嫌。首先，協(xié)議中的那條規(guī)定，根本不具備法律效力。

　　此外，即使租賃者非法使用了房屋，業(yè)主公司也無(wú)權(quán)強(qiáng)行入室將其私人物品搬出，私人財(cái)產(chǎn)任何人不得侵犯，即便迫不得已，必須采取強(qiáng)制性措施，也得經(jīng)過(guò)國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)許可，通過(guò)一定的程序進(jìn)行，有權(quán)采取強(qiáng)制性措施的權(quán)力機(jī)關(guān)一般就是法院。

　　郭律師認(rèn)為，業(yè)主哪怕有理，也應(yīng)先進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成，還可以訴諸法律，要求法院強(qiáng)制執(zhí)行，無(wú)論如何不能越權(quán)代替法院行使這一權(quán)力。（本網(wǎng)記者 江榮義 文/圖）