昨日，我市首個竣工的低效工業(yè)用地再開發(fā)試點項目——國貿(mào)思明科創(chuàng)園正式開園。

　　開園儀式上，包括人工智能、雙碳及金融服務領域在內(nèi)的五個重要功能平臺——廈門大學人工智能研究院研究生實踐基地、中科環(huán)境監(jiān)測技術國家工程實驗室“雙碳”技術成果轉化基地、廈門市計算機產(chǎn)業(yè)協(xié)會人工智能應用服務基地、信達光電物聯(lián)科技研究院以及國貿(mào)思明科創(chuàng)園金融服務驛站正式揭牌落地園區(qū)。

　　廈門大學科技處處長、人工智能研究院負責人紀榮嶸教授介紹，此次與國貿(mào)園區(qū)公司共建研究生實踐基地，將促進人才交流方面的聯(lián)系與合作，打通“項目合作-人才共建-人才留廈”全鏈條。

　　據(jù)悉，國貿(mào)思明科創(chuàng)園過去是低效工業(yè)用地，經(jīng)過系統(tǒng)策劃及改造，原本低效的工業(yè)廠房升級成“產(chǎn)業(yè)+人才”雙融合式產(chǎn)業(yè)綜合體，配備約2.7萬平方米產(chǎn)業(yè)空間，215套人才公寓及特色綜合配套空間。

　　（廈門日報記者 林雯 通訊員 夏思萱）

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　　我市出臺辦法

　　支持制造業(yè)企業(yè)盤活土地資源

　　支持制造業(yè)企業(yè)盤活土地資源，加快推進低效工業(yè)用地再開發(fā)。近日，廈門市自然資源和規(guī)劃局會同市工業(yè)和信息化局聯(lián)合印發(fā)《廈門市工業(yè)用地分割管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）。

　　拓展適用場景

　　滿足企業(yè)轉型升級需求

　　為了更好滿足企業(yè)轉型升級需求，鼓勵低效工業(yè)用地再開發(fā)，《管理辦法》此次拓展了適用場景。拓展后，《管理辦法》適用于本市已確權登記的國有工業(yè)用地范圍內(nèi)，存量工業(yè)物業(yè)（僅限工業(yè)控制線內(nèi)）分割轉讓、低效工業(yè)用地物業(yè)分割轉讓、空閑未建用地分割收儲及低效工業(yè)空閑未建用地分割轉讓。

　　聚焦盤活利用

　　突出低效再開發(fā)

　　《管理辦法》聚焦盤活利用低效工業(yè)用地，強調(diào)無論是物業(yè)分割還是用地分割，核心必須與低效再開發(fā)方案結合。

　　譬如，關于低效工業(yè)用地物業(yè)分割轉讓，此次破除了原建設用地批準文件或土地使用權出讓合同有約定不得分割轉讓的限制，明確經(jīng)政府認定為低效的工業(yè)用地，允許其原有存量工業(yè)物業(yè)或經(jīng)批準實施低效用地再開發(fā)后的工業(yè)物業(yè)按照低效再開發(fā)方案進行分割轉讓。

　　關于空閑未建用地分割收儲（不限于低效工業(yè)用地），鼓勵政府主導推動收儲空閑未建工業(yè)用地。工業(yè)用地范圍內(nèi)空閑未建土地面積10畝（1畝約等于667平方米）及以上，或者小于10畝但可與周邊未利用的儲備用地、邊角地、夾心地、插花地等用地連片開發(fā)利用的，土地使用權人可申請由政府收儲，并按相關規(guī)定辦理儲備手續(xù)。

　　界定物業(yè)分割最小單元

　　《管理辦法》對分割相關技術規(guī)范及監(jiān)管要求進行明確規(guī)定。

　　一方面，界定了物業(yè)分割最小單元，明確在滿足建筑質(zhì)量和消防安全要求且引入產(chǎn)業(yè)符合片區(qū)發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的前提下，工業(yè)物業(yè)原則上應當按幢或層分割為可獨立使用且權屬界限封閉的空間，為避免出現(xiàn)小產(chǎn)權房的現(xiàn)象，明確產(chǎn)業(yè)用房物業(yè)分割的最小分割單元建筑面積不低于2000平方米。

　　另一方面，明確工業(yè)物業(yè)和配套設施分割比例——分割轉讓后原土地使用權人自留產(chǎn)業(yè)用房的建筑面積占宗地確權登記的產(chǎn)業(yè)用房建筑面積比例不得低于40%。工業(yè)項目配建的行政辦公及生活服務設施可按比例隨產(chǎn)業(yè)用房以幢或層為基本單位進行分割轉讓，并與產(chǎn)業(yè)用房辦理整體產(chǎn)權，不得單獨分割轉讓。不具備分割條件的行政辦公及生活服務設施，轉讓對象可通過租賃方式滿足辦公、生活配套需求。此外，我市還將加強分割后物業(yè)履約監(jiān)管。

　　（廈門日報記者 袁舒琪）