­　　廈門二手住宅交易春節(jié)后再現(xiàn)升溫

­　　廈門網(wǎng)訊 據(jù)海峽導(dǎo)報(bào)報(bào)道(海峽導(dǎo)報(bào)記者余健平/文沈威/圖)春節(jié)過后，廈門二手房市場再現(xiàn)升溫之勢，市民再一次被房子攪得寢食難安。廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：和節(jié)前相比，近一個(gè)月來二手住宅日交易量幾乎翻倍。

­　　限購下，房子到底被誰買走了？有傳言稱，有投資客懷揣幾億資金沖進(jìn)廈門樓市。也有傳言，最近過橋，墊資的生意火爆，不少人借高杠桿資金入市炒房。

­　　這些傳言，目前無法一一證實(shí)，但這里有幾個(gè)近日的買房樣本，它們或許能夠解釋，為什么廈門人又再一次被房子攪得寢食難安。

­　　解脫型

­　　賣了廈門房子終于不用再交房貸了

­　　月薪1.3萬元，在廈門，小資生活是可以實(shí)現(xiàn)的，前提是——不用攢首付也沒有房貸。

­　　月入1.3萬元的許先生，或許能代表這個(gè)階層在廈門的真實(shí)生活圖鑒：拼命工作五年攢了75萬元，2015年初他在文灶附近買了套98平方米二手房，首付145萬元，月供9500元。從此，他過上了每天最多只敢花100元，吃快餐搭公交是日常，最怕的是紅色炸彈和生病的“房奴”生活。

­　　“把二老都掏空了，每月還要被房貸壓得喘不過氣來，就為了一套房子，值得嗎？”考慮了半年，今年1月底，許先生以525萬元把房子賣了，到成都買了一套地鐵口精裝房。不但終于從沉重的房貸下解脫出來，手中還有大把余錢，足夠作為換工作的過渡。

­　　“賣了廈門房子那一刻，心里終于不慌了。”許先生說。

­　　去年年底，QQ大數(shù)據(jù)發(fā)布的《2016全國城市年輕指數(shù)報(bào)告》顯示：廈門16-35歲年輕人口流出率為37.26%，成為二線城市中年輕人口流出率最高的城市。

­　　剛需型

­　　負(fù)債近200萬只為能給妻兒一個(gè)家

­　　單身的許先生瀟灑地離開廈門，馬先生卻一點(diǎn)也瀟灑不起來。

­　　拖家?guī)Э谠趶B門租房10年的馬先生，是典型的剛需一族，過完年，他意識(shí)到自己要是再不買房，就趕不上最后一班剛需的船票了。“廈門3萬元以下的房子快要絕跡，這可能是我在廈門買房最后的機(jī)會(huì)了。”上周末，馬先生夫妻兩家人湊了80萬元，又向朋友借了30萬元，拿下環(huán)東海域一套二手小三房。

­　　房東人在杭州，馬先生害怕房東隨時(shí)變卦加價(jià)，委托中介飛到杭州，打開手機(jī)視頻和房東簽合同。

­　　委托方丹廈小吳說：“我搭早上最早的班機(jī)出發(fā)，10點(diǎn)就趕到房東家門口，房東都說，買房的人實(shí)在太拼了。”簽下合同，銀行貸款再加上外債，馬先生欠了180多萬元。“終于給老婆孩子在廈門安了家，接下來要更努力工作還貸款了。”其實(shí)，馬先生夫妻倆都在島內(nèi)工作，孩子也在島內(nèi)讀書，要住在環(huán)東海域，每天出行就是個(gè)大問題，“可有什么辦法呢？算來算去，三房只買得起那了”。

­　　置換型

­　　生了二胎賣了島內(nèi)兩房換島外四房

­　　在這撥買賣房的大軍中，置換改善型購房者占了很大比例。

­　　去年年底，吳先生家里添了新成員，二胎出生，原來的兩房變得擁擠不堪。“家里的老人要幫忙帶孩子，根本不夠住。”其實(shí)，去年5月份，吳先生就到處看房，打算置換，但那時(shí)廈門的房價(jià)漲得太瘋狂，在那個(gè)當(dāng)口換房風(fēng)險(xiǎn)太大了，他打算等一等；等到限購政策出來，樓市降溫，他又打算觀望觀望。

­　　沒想到，春節(jié)過后，廈門二手房市場又回暖了，吳先生不敢再等了，趁著這波行情好，果斷把仙岳路一帶的二手房賣了，簽下海滄未來海岸片區(qū)的四房。“從島內(nèi)換到島外，內(nèi)心是很不舍的，但是島內(nèi)房價(jià)太高了，沒能力買島內(nèi)四房。”

­　　好在，新買的房子能住下一家六口人了，還有學(xué)區(qū)，明年地鐵也通到海滄了，盡管貸款又多了一些，但這對(duì)一家人來說，是最好的選擇。

­　　投資型

­　　看好樓市她和閨蜜合資買房等升值

­　　去年，廈門房價(jià)漲幅全國第二，一年漲了四成多，自住一套，再投資一套，以租養(yǎng)貸，是多數(shù)廈門人認(rèn)為的最賺錢的投資。

­　　黃女士也想賺一把。她買了集美的房子后，手頭還剩50萬元，本想在島內(nèi)投資一套單身公寓，結(jié)果限購一出，二套首付提高至60%，50萬元明顯不夠了。

­　　去年下半年，調(diào)控政策連番加碼，樓市降溫，她也打消了這個(gè)念頭，沒想到春節(jié)后房子又成了香餑餑，錢不夠怎么辦？找閨蜜抱團(tuán)一起買。“島內(nèi)核心區(qū)域的單身公寓還是很有投資價(jià)值的，什么樣的理財(cái)產(chǎn)品，也比不上房子升值快，我很看好廈門樓市。”黃女士說，她的閨蜜不是廈門人，沒買房資格，愿意出70萬元一起投資一套房，到時(shí)候找律師做公證，房子各占一半。

­　　經(jīng)過幾日全天十個(gè)小時(shí)的疲憊看房，黃女士已鎖定了蓮坂一帶一套38平方米的單身公寓，交了20萬元訂金，周五就能簽約。

­　　養(yǎng)老型

­　　想來養(yǎng)老外省人特地請(qǐng)假來廈看房

­　　如果只是廈門人在買廈門的房子，那廈門房價(jià)也許不會(huì)沖到去年全國漲幅第二的位置，碧海藍(lán)天，空氣好，城市小而美，廈門是國內(nèi)許多人夢想的居住地。

­　　曾在廈門工作過3年的鄭先生，2011年就在廈門買房落了戶，2012年因工作調(diào)動(dòng)回了老家吉林，但廈門的房子，他卻從未想過要賣。

­　　“當(dāng)時(shí)買房是因?yàn)樵趶B門工作，以及這里空氣好，調(diào)離廈門了，想著就留著以后養(yǎng)老吧。”鄭先生告訴導(dǎo)報(bào)記者，不過，現(xiàn)在想的可沒這么簡單了，6年時(shí)間，他在五緣灣的房子市值翻了四倍，“那套房子不僅要留著養(yǎng)老，還得再買一套投資”。

­　　這兩年廈門城市利好不斷，加上廈門目前的房價(jià)走勢，這讓鄭先生認(rèn)定，早買就是賺。“過幾年再看現(xiàn)在，就不覺得貴了。”上周，鄭先生特地請(qǐng)了年假，專程到廈門，日日夜夜看房，這周一已簽下了一套海滄的二手房，周末將打道回吉林。鄭先生說，他很期待以后再回到廈門生活的日子。