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廈門樓市交易“眾生相” 有人賣掉廈門房置業(yè)成都

來源:海峽導(dǎo)報(bào) 2017-03-02 08:49 http://www.ghqlgyb.cn/ 海峽都市報(bào)電子版

­  廈門二手住宅交易春節(jié)后再現(xiàn)升溫

­  廈門網(wǎng)訊 據(jù)海峽導(dǎo)報(bào)報(bào)道(海峽導(dǎo)報(bào)記者余健平/文沈威/圖)春節(jié)過后,廈門二手房市場再現(xiàn)升溫之勢,市民再一次被房子攪得寢食難安。廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:和節(jié)前相比,近一個(gè)月來二手住宅日交易量幾乎翻倍。

­  限購下,房子到底被誰買走了?有傳言稱,有投資客懷揣幾億資金沖進(jìn)廈門樓市。也有傳言,最近過橋,墊資的生意火爆,不少人借高杠桿資金入市炒房。

­  這些傳言,目前無法一一證實(shí),但這里有幾個(gè)近日的買房樣本,它們或許能夠解釋,為什么廈門人又再一次被房子攪得寢食難安。

­  解脫型

­  賣了廈門房子終于不用再交房貸了

­  月薪1.3萬元,在廈門,小資生活是可以實(shí)現(xiàn)的,前提是——不用攢首付也沒有房貸。

­  月入1.3萬元的許先生,或許能代表這個(gè)階層在廈門的真實(shí)生活圖鑒:拼命工作五年攢了75萬元,2015年初他在文灶附近買了套98平方米二手房,首付145萬元,月供9500元。從此,他過上了每天最多只敢花100元,吃快餐搭公交是日常,最怕的是紅色炸彈和生病的“房奴”生活。

­  “把二老都掏空了,每月還要被房貸壓得喘不過氣來,就為了一套房子,值得嗎?”考慮了半年,今年1月底,許先生以525萬元把房子賣了,到成都買了一套地鐵口精裝房。不但終于從沉重的房貸下解脫出來,手中還有大把余錢,足夠作為換工作的過渡。

­  “賣了廈門房子那一刻,心里終于不慌了。”許先生說。

­  去年年底,QQ大數(shù)據(jù)發(fā)布的《2016全國城市年輕指數(shù)報(bào)告》顯示:廈門16-35歲年輕人口流出率為37.26%,成為二線城市中年輕人口流出率最高的城市。

­  剛需型

­  負(fù)債近200萬只為能給妻兒一個(gè)家

­  單身的許先生瀟灑地離開廈門,馬先生卻一點(diǎn)也瀟灑不起來。

­  拖家?guī)Э谠趶B門租房10年的馬先生,是典型的剛需一族,過完年,他意識(shí)到自己要是再不買房,就趕不上最后一班剛需的船票了。“廈門3萬元以下的房子快要絕跡,這可能是我在廈門買房最后的機(jī)會(huì)了。”上周末,馬先生夫妻兩家人湊了80萬元,又向朋友借了30萬元,拿下環(huán)東海域一套二手小三房。

­  房東人在杭州,馬先生害怕房東隨時(shí)變卦加價(jià),委托中介飛到杭州,打開手機(jī)視頻和房東簽合同。

­  委托方丹廈小吳說:“我搭早上最早的班機(jī)出發(fā),10點(diǎn)就趕到房東家門口,房東都說,買房的人實(shí)在太拼了。”簽下合同,銀行貸款再加上外債,馬先生欠了180多萬元。“終于給老婆孩子在廈門安了家,接下來要更努力工作還貸款了。”其實(shí),馬先生夫妻倆都在島內(nèi)工作,孩子也在島內(nèi)讀書,要住在環(huán)東海域,每天出行就是個(gè)大問題,“可有什么辦法呢?算來算去,三房只買得起那了”。

­  置換型

­  生了二胎賣了島內(nèi)兩房換島外四房

­  在這撥買賣房的大軍中,置換改善型購房者占了很大比例。

­  去年年底,吳先生家里添了新成員,二胎出生,原來的兩房變得擁擠不堪。“家里的老人要幫忙帶孩子,根本不夠住。”其實(shí),去年5月份,吳先生就到處看房,打算置換,但那時(shí)廈門的房價(jià)漲得太瘋狂,在那個(gè)當(dāng)口換房風(fēng)險(xiǎn)太大了,他打算等一等;等到限購政策出來,樓市降溫,他又打算觀望觀望。

­  沒想到,春節(jié)過后,廈門二手房市場又回暖了,吳先生不敢再等了,趁著這波行情好,果斷把仙岳路一帶的二手房賣了,簽下海滄未來海岸片區(qū)的四房。“從島內(nèi)換到島外,內(nèi)心是很不舍的,但是島內(nèi)房價(jià)太高了,沒能力買島內(nèi)四房。”

­  好在,新買的房子能住下一家六口人了,還有學(xué)區(qū),明年地鐵也通到海滄了,盡管貸款又多了一些,但這對(duì)一家人來說,是最好的選擇。

­  投資型

­  看好樓市她和閨蜜合資買房等升值

­  去年,廈門房價(jià)漲幅全國第二,一年漲了四成多,自住一套,再投資一套,以租養(yǎng)貸,是多數(shù)廈門人認(rèn)為的最賺錢的投資。

­  黃女士也想賺一把。她買了集美的房子后,手頭還剩50萬元,本想在島內(nèi)投資一套單身公寓,結(jié)果限購一出,二套首付提高至60%,50萬元明顯不夠了。

­  去年下半年,調(diào)控政策連番加碼,樓市降溫,她也打消了這個(gè)念頭,沒想到春節(jié)后房子又成了香餑餑,錢不夠怎么辦?找閨蜜抱團(tuán)一起買。“島內(nèi)核心區(qū)域的單身公寓還是很有投資價(jià)值的,什么樣的理財(cái)產(chǎn)品,也比不上房子升值快,我很看好廈門樓市。”黃女士說,她的閨蜜不是廈門人,沒買房資格,愿意出70萬元一起投資一套房,到時(shí)候找律師做公證,房子各占一半。

­  經(jīng)過幾日全天十個(gè)小時(shí)的疲憊看房,黃女士已鎖定了蓮坂一帶一套38平方米的單身公寓,交了20萬元訂金,周五就能簽約。

­  養(yǎng)老型

­  想來養(yǎng)老外省人特地請(qǐng)假來廈看房

­  如果只是廈門人在買廈門的房子,那廈門房價(jià)也許不會(huì)沖到去年全國漲幅第二的位置,碧海藍(lán)天,空氣好,城市小而美,廈門是國內(nèi)許多人夢想的居住地。

­  曾在廈門工作過3年的鄭先生,2011年就在廈門買房落了戶,2012年因工作調(diào)動(dòng)回了老家吉林,但廈門的房子,他卻從未想過要賣。

­  “當(dāng)時(shí)買房是因?yàn)樵趶B門工作,以及這里空氣好,調(diào)離廈門了,想著就留著以后養(yǎng)老吧。”鄭先生告訴導(dǎo)報(bào)記者,不過,現(xiàn)在想的可沒這么簡單了,6年時(shí)間,他在五緣灣的房子市值翻了四倍,“那套房子不僅要留著養(yǎng)老,還得再買一套投資”。

­  這兩年廈門城市利好不斷,加上廈門目前的房價(jià)走勢,這讓鄭先生認(rèn)定,早買就是賺。“過幾年再看現(xiàn)在,就不覺得貴了。”上周,鄭先生特地請(qǐng)了年假,專程到廈門,日日夜夜看房,這周一已簽下了一套海滄的二手房,周末將打道回吉林。鄭先生說,他很期待以后再回到廈門生活的日子。

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