據(jù)廈門晚報報道 這幾天，一個數(shù)據(jù)在廈門引起關注:浙江大學不動產(chǎn)投資研究中心、清華大學媒介調(diào)查實驗室與《小康》雜志聯(lián)合發(fā)布《中國居住小康指數(shù)》報告顯示，廈門居民擁有住房比率為77.3%，在全國排名27位。這個數(shù)據(jù)到底準不準確，引發(fā)了網(wǎng)友熱議。但記者同時發(fā)現(xiàn)，這一數(shù)據(jù)與本報年初調(diào)查的77%數(shù)據(jù)非常接近。

　　本次調(diào)查涉及40個城市。報告顯示，有21.4%的受訪者表示沒有買房，65.4%的受訪者擁有一套住房，10.9%的受訪者擁有兩套住房，2.0%的受訪者擁有三套住房，0.3%的受訪者擁有四套住房。

　　在40個城市排名中，居民擁有住房比率為90.1%的長沙位居榜單榜首。廣州、北京、深圳和上海四個一線城市住房擁有比率排名40個城市的最后四位，杭州、南京、寧波、青島、廈門等經(jīng)濟較為發(fā)達的省會或重點城市，住房擁有比率排名也大都靠后。

　　調(diào)查還顯示，自2009年以來，超過七成國人購買了住房，其中用于滿足剛性需求的占總比例六成以上。

　　有趣的是，有關廈門的調(diào)查數(shù)據(jù)，與今年初由晚報和廈門建行聯(lián)手舉辦的“廈門人年度理財調(diào)查”提供的抽樣數(shù)據(jù)非常接近。在上次調(diào)查中，近600位廈門市民中，有約23%的市民表示沒有房產(chǎn)，約50%的市民表示有一套房產(chǎn)，約23%的市民表示有二套房產(chǎn)，表示有三套以上房產(chǎn)的市民則有約4%。

【專家觀點】

經(jīng)濟越發(fā)達，住房擁有率越低

　　“家庭擁有自有住房，不代表居住問題已經(jīng)解決?！敝袊缈圃贺斀?jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志如此表示。楊志表示，通常經(jīng)濟發(fā)達國家自有住房擁有率低，而落后國家的自有住房擁有率高。原因之一是發(fā)達國家人口流動性強，為了減少住房買賣的麻煩，很多人寧愿租房住而不是買房。相反地，落后國家人口流動性較差，擁有自有住房的家庭，反而更可能居住在自己擁有的住房中。因此，單單以家庭是否擁有住房來判斷居民的居住條件，往往高估了居住條件，也可能導致住房公共政策選擇的不當。

　　中國社科院世界經(jīng)濟與政治研究所博士后李宏瑾對歐美各國的住房自有率的歷年數(shù)據(jù)的平均值進行了對比，也發(fā)現(xiàn)同樣的問題。住房自有率水平高的國家，幾乎都是經(jīng)濟水平發(fā)展比較低的轉軌國家，而住房自有率低的國家則大多為經(jīng)濟發(fā)達的國家。其中住房自有率最低的當屬瑞士，在1990年，住房自有率低至31%，緊隨其后的是瑞典和德國；而住房自有率最高是亞美尼亞，其在1998年時數(shù)值高達96.3%。由此可見，住房自有率高也不是什么值得稱道的事情，反倒是經(jīng)濟水平落后的標志。

【業(yè)內(nèi)反應】

剛需族數(shù)量大，住房擁有率沒那么高

　　數(shù)據(jù)顯示，進入5月份以來，廈門住宅交易量飆升。上周廈門住宅成交1020套，環(huán)比上漲10.27%，日均成交約146套。其中，島內(nèi)住宅成交176套；島外住宅成交844套。

　　結合廈門住宅交易的情況，業(yè)內(nèi)人士對“廈門居民擁有住房比率為77.3%”的數(shù)據(jù)仍存疑。廈門置強房產(chǎn)總經(jīng)理余永燦表示，不知道統(tǒng)計對象是什么，如果統(tǒng)計早期國企、央企、企事業(yè)單位等，可能有這么高的比例；如果包括外地來廈人員，應該沒有這么高的比例。余永燦也表示疑惑，廈門最近一手房和二手房持續(xù)熱銷，如果住房擁有率都70%以上，為什么還有那么多的剛需族？

“有房住”比“有住房”重要

　　“到底什么是住房擁有率？”江蘇省住建廳房地產(chǎn)監(jiān)管處副處長李強說，官方從未提過“住房擁有率”的概念，而是按照住建部口徑，只提“住房私有化率”，即私有住宅的面積占全社會住房總面積的比率。但這同樣也有“被平均”的問題，比如住房私有化率是90%，并不意味著100個家庭中有90個家庭有自己的房子，而很可能是其中的部分家庭擁有不止一套房子。

　　還有專家認為，從表面上看，公眾關注的是自有住房擁有率的高低，但實際上關心的是自己是否擁有較好的居住條件。從這一點來說，住房公共政策應著力在“有房住”以及是否能提供更好的居住條件上，而不是“有住房”上。（記者 曾海林 實習生 蔡芃芃）

40城市居民

擁有住房比率排行

　　排名　　 城市　 百分比

　　1　　　 長沙　 90.1%

　　2　　　 哈爾濱 89.1%

　　3　　　 貴陽　 86.0%

　　4　　　 南昌　 83.6%

　　5　　　 蘭州　 83.3%

　　5　　　 沈陽　 83.3%

　　7　　　 鄭州　 81.8%

　　8　　　 蘇州　 81.6%

　　9　　　 石家莊 81.2%

　　10　　　 濟南　 80.5%

　　11　　　 重慶　 80.2%

　　12　　　 合肥　 80.1%

　　13　　　 南寧　 80.1%

　　14　　　 南京　 79.8%

　　15　　　 太原　 79.6%

　　16　　　 天津　 79.4%

　　17　　　 杭州　 79.2%

　　18　　　 寧波　 79.0%

　　19　　　 青島　 78.7%

　　20　　　 拉薩　 78.6%

　　21　　　 銀川　 78.3%

　　22　　　 海口　 78.2%

　　23　　　 珠?！?78.1%

　　24　　　 武漢　 78.0%

　　25　　　 大連　 77.6%

　　26　　　 西安　 77.4%

　　27　　　 廈門　 77.3%

　　28　　　 長春　 77.1%

　　29　　　 無錫　 76.9%

　　30　　　 福州　 76.7%

　　31　　　 包頭　 76.6%

　　32　　 烏魯木齊 76.2%

　　33　　　 西寧　 76.1%

　　34　　 呼和浩特 75.9%

　　35　　　 昆明　 75.1%

　　36　　　 成都　 73.6%

　　37　　　 廣州　 72.8%

　　38　　　 北京　 70.7%

　　39　　　 深圳　 70.0%

　　40　　　 上?！?67.9%

　　（注：共收到10308份有效問卷）