據(jù)廈門(mén)商報(bào)報(bào)道 昨天，三德盛位于同安的工業(yè)房產(chǎn)經(jīng)歷三次拍賣，三次均遭流拍。消息傳至廈門(mén)業(yè)界，引發(fā)不少人對(duì)工業(yè)廠房屢屢滯銷表示感慨。記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于經(jīng)濟(jì)不景氣，當(dāng)前尋求出售的工業(yè)廠房數(shù)量暴增，不少?gòu)S房甚至打出了7折的“底線價(jià)”，卻收效甚微。

廠房出售信息暴增

　　同樣在島外從事照明行業(yè)的吳先生告訴記者：“三年前，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好，廈門(mén)有許多是專門(mén)從事廠房開(kāi)發(fā)的，那時(shí)廠房交易很火爆，不少人都賺到錢(qián)了?，F(xiàn)在，越來(lái)越多廠房正絞盡腦汁尋求脫手，始終無(wú)人問(wèn)津?！?/P>

　　記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，自去年以來(lái)，廈門(mén)工業(yè)廠房入市尋求出售的數(shù)量越來(lái)越多?！拔沂诸^上就有好幾個(gè)人，委托我?guī)退麄兊膹S房找買家?！睆B門(mén)定佳拍賣公司總經(jīng)理廖紅燕告訴記者。記者在廈門(mén)58同城搜索“廠房出售”等關(guān)鍵詞也發(fā)現(xiàn)，從今年1月至今，此類信息共15頁(yè)，條目數(shù)達(dá)525條，相比2010年多了1.5倍。

　　記者注意到，這些求出售的廠房，近半都位于島外，廠房規(guī)模大小不一，多是勞動(dòng)密集型生產(chǎn)的和出口加工型的企業(yè)，如箱包生產(chǎn)、照明燈具等，大多因遭遇經(jīng)營(yíng)困境而出售廠房。

打了折也賣不動(dòng)

　　廠房出售的數(shù)量雖多，但普遍不好賣。據(jù)悉，三德盛工業(yè)廠房首次拍賣時(shí)，起拍價(jià)高達(dá)1.1億元。此次拍賣，則是在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上打了折，達(dá)8000多萬(wàn)元，卻依然流拍。

　　負(fù)責(zé)三德盛廠房拍賣的廈門(mén)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、福建頂信拍賣公司總經(jīng)理黃建宇說(shuō)，目前島外的不少?gòu)S房，售價(jià)多集中在800元/平方米———1400元/平方米。不少人會(huì)以低于市場(chǎng)行情的價(jià)格“甩賣”。不過(guò)，更多的廠房，打了折也很難賣出。

　　昨天，一位從事廠房租售的經(jīng)紀(jì)人盧先生告訴記者，他手中有多套“存貨”，有的已閑置數(shù)月?！捌渲幸惶资俏挥谕灿耙暢桥缘膹S房，占地20畝，面積13320平方米，現(xiàn)在報(bào)價(jià)1500萬(wàn)元，每平方米才1126元?！北R先生說(shuō)。

　　廖紅燕告訴記者，64折是法院為處置資產(chǎn)的最低折，但日常市場(chǎng)交易或拍賣中，考慮到土地價(jià)格、建筑成本等因素，7折是“底線價(jià)”，如低于這個(gè)價(jià)格，業(yè)主就可能會(huì)虧。

市場(chǎng)“供大于求”

　　業(yè)內(nèi)人士透露，工業(yè)廠房屢屢滯銷的首要因素是經(jīng)濟(jì)不景氣，這也導(dǎo)致了當(dāng)前廠房市場(chǎng)“供大于求”。

　　一位趙先生告訴記者，眼下不少?gòu)氖聦?shí)體經(jīng)濟(jì)的企業(yè)，紛紛遭遇訂單下滑的困境，企業(yè)大多選擇裁員或控制經(jīng)營(yíng)規(guī)模，以求降低成本，極少考慮去購(gòu)買廠房擴(kuò)張。

　　黃建宇表示，越大面積的廠房越難出手。“此次流拍的三德盛廠房，總建筑面積達(dá)到63986.72平方米，如此大的體量，需要實(shí)力相當(dāng)雄厚的買家才能接手?！?/P>

　　廠房的周邊配套、交通等，也是買家要綜合考量的因素。據(jù)悉，當(dāng)前不少滯銷的廠房，都位于工業(yè)園區(qū)內(nèi)，周邊商業(yè)配套條件不好，缺乏一定的商業(yè)價(jià)值，因此鮮少買家光顧。（記者 葉子申）