據(jù)廈門商報(bào)報(bào)道 多家知名酒店連鎖品牌相繼在廈掀起門店“轉(zhuǎn)讓潮”（詳見本報(bào)昨日?qǐng)?bào)道），在業(yè)界引發(fā)了強(qiáng)烈反響。假如“轉(zhuǎn)讓門店”是一塊奶酪，那么其背后隱藏著多少牟利的商家？記者昨日再度深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在酒店轉(zhuǎn)讓潮背后，投資者“賺頭”最大，轉(zhuǎn)讓一棟酒店起碼能賺個(gè)幾百萬。同時(shí)，房產(chǎn)中介也跟著分一杯羹，若成功轉(zhuǎn)讓一棟酒店，抽成可達(dá)十萬多元。

｛投資者｝

投資成本需600多萬

　　廈門本土某品牌連鎖酒店業(yè)者趙先生給記者算了一筆賬：以投資一家房間數(shù)在100間的經(jīng)濟(jì)型酒店為例，總體投資成本需花600多萬元。

　　“首先是品牌加盟費(fèi)，以如家為例，其加盟費(fèi)按3000元/間計(jì)算，100間就是30萬元，此外，還有特許經(jīng)營(yíng)保證金10萬元，特許經(jīng)營(yíng)采購(gòu)保證金20萬元等?！壁w先生說。

　　至于租金，趙先生透露：“一般情況下，一家酒店的合同簽10年到15年，需先預(yù)付半年租金?！比绨?0元/平方米/月算，100個(gè)房間經(jīng)營(yíng)面積約3500平方米，半年需105多萬元。此外還有裝修費(fèi)，每個(gè)房間的裝修費(fèi)用是2.8萬元———3.5萬元，100間就是280萬元到350萬元。如果要裝修更豪華，所花費(fèi)的就更多。另外還有購(gòu)買各類設(shè)施、工具及員工工資等。

經(jīng)營(yíng)越好轉(zhuǎn)讓費(fèi)越高

　　“一般情況下，投資者會(huì)在整體投資成本上加上數(shù)百萬元再轉(zhuǎn)手。”廈門金海岸房產(chǎn)服務(wù)有限公司相關(guān)人士胡先生告訴記者，譬如蓮坂如家酒店，整體投資費(fèi)用600多萬，但要賣1000多萬元，如果成功轉(zhuǎn)手，那么，中間可賺400多萬元的差價(jià)。

　　世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗告訴記者，事實(shí)上，酒店的轉(zhuǎn)讓費(fèi)高不高，還得看路段及經(jīng)營(yíng)情況如何?！叭绻范魏?，入住率高，經(jīng)營(yíng)情況不錯(cuò)，則能賣出更高的價(jià)格。”郭忠宗說，他曾聽說，總投資5000萬元的一家高端酒店，經(jīng)營(yíng)了一段時(shí)間后轉(zhuǎn)手，因?yàn)榈囟闻c經(jīng)營(yíng)狀況都不錯(cuò)，結(jié)果賣出了8000萬元，中間利潤(rùn)就可以賺到3000多萬元。

　　“事實(shí)上，在半年里，如果入住率高，經(jīng)營(yíng)過程中不會(huì)虧錢，反而是賺錢的話，就是純賺?！睆B門定佳拍賣公司總經(jīng)理廖紅燕說，如果是經(jīng)營(yíng)虧損，因?yàn)闀r(shí)間較短，其實(shí)也不會(huì)虧太多，還是能賺錢。

　　另外，如果是自創(chuàng)品牌酒店公寓，則省去了品牌加盟費(fèi)。而有些直接從舊廠房改造或者寫字樓改造的，成本更低，如果地段好，能賣出好價(jià)錢，那么其利潤(rùn)空間就更大。

｛房產(chǎn)中介｝

賺得多但容易跳單

　　事實(shí)上，各酒店“轉(zhuǎn)讓潮”背后，并非只有投資者一個(gè)人賺錢，房產(chǎn)中介也試圖介入，分一杯羹。記者昨日走訪獲悉，近一兩年內(nèi)，受廈門酒店業(yè)迅速發(fā)展影響，從事酒店轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介，比過去多了不少。據(jù)悉，這類房產(chǎn)中介原本的定位多是主攻商業(yè)地產(chǎn)。

　　“和二手房交易一樣，每單酒店的轉(zhuǎn)讓交易，中介可提2.5%的傭金。而到了經(jīng)紀(jì)人手中，往往會(huì)打半折左右?！惫易谡f，“如果交易成功，數(shù)目是挺可觀的，以一單1000萬元為例，交易成功傭金為25萬元，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則可賺10多萬元，這可比二手房收入高多了?！?/P>

　　不過，雖然“看上去很美”，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，真正交易成功的例子卻并不多?！耙环矫?，酒店單體量大，一單就是數(shù)百上千萬元，年輕經(jīng)紀(jì)人把握不好，需要資歷深的老業(yè)務(wù)員，但老業(yè)務(wù)員數(shù)量很少?！丙溙锓慨a(chǎn)一位工作人員小李告訴記者，另外，酒店轉(zhuǎn)讓的成交率也不高，“有的一年做不了一單，有的做成功了，也看不上二手房業(yè)務(wù)了，都紛紛離職了。”

　　據(jù)郭忠宗透露，房產(chǎn)中介不愛做酒店轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)的一個(gè)重要原因是：容易跳單?！耙?yàn)榫频瓴槐榷址?，買方很容易找到酒店經(jīng)營(yíng)者，然后就甩開中介直接跟經(jīng)營(yíng)者交易了，有時(shí)候，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人跟蹤了大半年，就被輕易跳單了，這很損害他們的工作積極性?！惫易谡f。（記者 葉子申）