廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至12日，廈門二手房?jī)H成交406套，其中住宅269套，日均分別是34套和22套左右。在一向被房產(chǎn)業(yè)界看重的“銀十”，這樣的成交數(shù)據(jù)略顯冷清。原本被寄予厚望的“銀十”已經(jīng)無(wú)望，市場(chǎng)觀望持續(xù)。

二手市場(chǎng)低迷 中介門店冷落

　　近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，今年國(guó)慶期間，廈門市的房產(chǎn)中介可以說(shuō)是門可羅雀，情況好點(diǎn)的中介成交量也要比去年同期下降了一半以上，但有的中介是天天吃“鴨蛋”。有些中介甚至關(guān)門謝客，讓員工放假休息。

　　廈門孟氏房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司董事長(zhǎng)孟先華在接受記者采訪時(shí)表示，“今年國(guó)慶以來(lái)的二手房市場(chǎng)非常低迷！”孟先華告訴記者，廈門二手房的成交量相比7、8月份，9月份就已經(jīng)在下滑，10月份以來(lái)的市場(chǎng)更是低迷，下滑了大概五成。

　　在文灶的一家中介門店，雖然國(guó)慶期間都有開(kāi)門，但是店員小陳苦笑著告訴記者，“還想說(shuō)放假看有沒(méi)有人來(lái)找房看房，沒(méi)想到幾乎沒(méi)什么人，我們天天吃‘鴨蛋’。”

　　業(yè)內(nèi)人士也表示，造成國(guó)慶二手房交易慘淡的原因，一是很多房東國(guó)慶期間都出去旅游了，導(dǎo)致看房子的人少了，想要看房有的也不方便了；而“限購(gòu)令”等政策的作用，以及國(guó)慶期間一手房的促銷力度較大，也搶走了部分購(gòu)房客戶。

觀望濃厚 購(gòu)房者期待降價(jià)

　　雖然成交量大幅下滑，但是廈門的二手房?jī)r(jià)卻依然堅(jiān)挺，也讓一些房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人感嘆，“房東要是愿意降一些就有人買了，但都不降，就成了現(xiàn)在的有價(jià)無(wú)市了?！?/P>

　　業(yè)內(nèi)人士也指出，如今，隨著全國(guó)越來(lái)越多城市二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始下滑，這也對(duì)想在廈門購(gòu)房的購(gòu)房者產(chǎn)生了一些影響，讓他們想等待看年底房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌，所以雖然還是會(huì)看房，但是卻不會(huì)著急買，變得越來(lái)越謹(jǐn)慎。

　　來(lái)自晉江的許小姐，國(guó)慶剛好來(lái)廈門玩，就順便看看房子，但是她也表示，“現(xiàn)在有人說(shuō)成交再這么低迷下去房?jī)r(jià)會(huì)降的，有人說(shuō)廈門島內(nèi)房?jī)r(jià)下降的可能性不大，我也不知道最后會(huì)不會(huì)真的降，不過(guò)也有聽(tīng)說(shuō)有的房東開(kāi)始降價(jià)了。所以我現(xiàn)在就先看看，有合適的房子再說(shuō)?！?/P>

房東惜售 價(jià)格或持穩(wěn)

　　廈門高鵬房產(chǎn)策劃營(yíng)銷顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理傅強(qiáng)也表示，“目前，廈門二手房市場(chǎng)上確實(shí)有些房東在價(jià)格上出現(xiàn)一些松動(dòng)，議價(jià)空間變大，但是主要是一些投資客，或者是一些資金緊缺有急用的房東。特別是接下去，第四季度，很多銀行都沒(méi)什么貸款額度了，二手房的貸款也變得非常困難，即使貸到款，放款的速度也很慢，有的都要跨月；有的要貸款還會(huì)附加一些條件等。這種情況下，這些急著用錢的房東就等不了那么長(zhǎng)時(shí)間，他們就會(huì)在眾多購(gòu)房人群中進(jìn)行挑選，如果能夠全額付款的，價(jià)格方面相應(yīng)降低一些，那他們是愿意的。”

　　不過(guò)傅強(qiáng)也表示，這類房東所占的比例不大?！岸鴱哪壳暗那樾蝸?lái)看，限購(gòu)令明年應(yīng)該還不會(huì)取消，這會(huì)導(dǎo)致很多房東因?yàn)樵撜叩挠绊懜酉?，所以今后廈門的二手房交易量還會(huì)持續(xù)下滑，但是房?jī)r(jià)要下降可能性不大。

　　孟先華也贊同此觀點(diǎn)，她表示，“雖然廈門的交易量也是嚴(yán)重下滑，但是不像深圳、上海、北京那些城市下滑到只剩三成左右，并且其他房?jī)r(jià)下跌的城市主要也是城市外圍的房?jī)r(jià)下跌。而大家對(duì)廈門的房產(chǎn)市場(chǎng)還是比較有信心的，所以只要在不缺錢的情況下，房東是不會(huì)急著出售的，自然房?jī)r(jià)也沒(méi)什么下跌可能?！保ū揪W(wǎng)記者 林秋燕 見(jiàn)習(xí)記者 許茵茵）