在樓市經(jīng)歷了8月的低迷，金九的“步步驚心”險(xiǎn)勝過(guò)關(guān)，銀十以日均成交30套冷淡開(kāi)局時(shí)。當(dāng)下，購(gòu)房者的觀望情緒十分濃厚，再加上近來(lái)房?jī)r(jià)將降，樓市拐點(diǎn)將現(xiàn)的消息頻傳，使得多數(shù)購(gòu)房者在等“降”下，按兵不動(dòng)。

　　調(diào)控“猛藥”不給力 廈門(mén)房?jī)r(jià)仍hold住

　　自2010年9月29日“新國(guó)五條”出臺(tái)以來(lái)，在“限購(gòu)、限貸、房產(chǎn)稅、保障性住房、監(jiān)督問(wèn)責(zé)”等一系列政策的調(diào)控下，廈門(mén)房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭被遏制了嗎？

　　根據(jù)最新發(fā)布的全國(guó)百城價(jià)格指數(shù)顯示，9月份廈門(mén)住宅成交均價(jià)11707元/㎡環(huán)比上漲0.98%。截至9月，今年前三季度，廈門(mén)住宅均價(jià)達(dá)到14238元/㎡，比去年同期上漲27.76%，價(jià)格上漲幅度在全國(guó)20個(gè)主要城市中排名榜首。

　　據(jù)悉，僅在今年年內(nèi)便經(jīng)歷三次加息，六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，使得樓市“雪上加霜”，再加上受央行政策影響，廈門(mén)銀行銀根不斷縮緊，開(kāi)發(fā)商資金鏈也日趨緊張。但是在國(guó)家樓市頻頻下“猛藥”下，廈門(mén)房?jī)r(jià)非但沒(méi)受影響，反而持續(xù)上漲。據(jù)了解2009年1月，廈門(mén)住宅簽約均價(jià)6513元/㎡，在經(jīng)歷了一年多的政策調(diào)控，今年前三季度均價(jià)竟達(dá)到14238元/㎡，在兩年多的時(shí)間內(nèi)上漲了118.6%。

　　當(dāng)前，不時(shí)聽(tīng)到廈門(mén)房?jī)r(jià)將降的消息，一些購(gòu)房者便“按兵不動(dòng)”，等待降價(jià)再出手。但從目前樓市調(diào)控力度來(lái)看，你們相信樓市拐點(diǎn)將現(xiàn)，房?jī)r(jià)將降嗎？

等“降”之路漫漫 擇優(yōu)出手不失時(shí)機(jī)

　　“房?jī)r(jià)降還是不降呢？真是讓人猜不透，現(xiàn)在買(mǎi)了又怕它降，但是不買(mǎi)又怕它會(huì)漲?！痹趪?guó)慶期間，某樓盤(pán)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)一位網(wǎng)友跟記者談到。這或許是當(dāng)前大多數(shù)意向購(gòu)房者“糾結(jié)”的問(wèn)題。在此時(shí)，房?jī)r(jià)仍居高不下，購(gòu)房者的“等降”情緒濃厚，不知是要“按兵不動(dòng)”，還是及時(shí)出手？

　　在國(guó)家的一系列嚴(yán)厲政策的調(diào)控下，投資客的炒房行為受到了遏制，一些中小房企被清盤(pán)，樓市的成交量也受到了影響。但是就目前來(lái)看，廈門(mén)房?jī)r(jià)仍是“高高在上”?！氨鶅鋈叻且蝗罩?，樓市去高房?jī)r(jià)“泡沫”還有一段路要走。廈門(mén)某地產(chǎn)評(píng)論人士認(rèn)為，當(dāng)前鷺島樓市這種逆勢(shì)上漲的高房?jī)r(jià)現(xiàn)象不會(huì)持久，在國(guó)家的持續(xù)調(diào)控下，房?jī)r(jià)有望回歸理性，只是時(shí)間問(wèn)題。筆者認(rèn)為，房?jī)r(jià)能降當(dāng)然是好，但是，離降價(jià)還有多遠(yuǎn)呢？是一個(gè)月，一年，抑或是更長(zhǎng)時(shí)間。對(duì)于急于準(zhǔn)備婚房，為孩子購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的你們等得了嗎？

　　房?jī)r(jià)是買(mǎi)房時(shí)考慮的首要因素，決定房?jī)r(jià)的因素有多種，如地價(jià)、地段、品質(zhì)等。李嘉誠(chéng)的“地段，地段，還是地段！”的至理名言受到了大部分投資者的肯定。事實(shí)證明確實(shí)如此，如湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的入駐到如今的開(kāi)業(yè)，周邊的樓盤(pán)“身價(jià)”便漲了不少。此外，一些學(xué)區(qū)房、隧道、BRT沿線等樓盤(pán)，在地段方面有較大的優(yōu)勢(shì)，也具有較大的升值潛力，“抗跌”性也比較強(qiáng)。日后即使房?jī)r(jià)下降了，下降的幅度也不會(huì)太大。因此，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在等降無(wú)望時(shí)，選擇地段較好，升值潛力大的樓盤(pán)出手，何嘗不是明智的選擇。

　　廈門(mén)房?jī)r(jià)hold住了，是否會(huì)降價(jià)還不可預(yù)知。在銀十開(kāi)局遇冷，國(guó)慶期間打出的優(yōu)惠不夠給力，開(kāi)發(fā)商或許會(huì)加大優(yōu)惠力度，以實(shí)現(xiàn)“以?xún)r(jià)換量”，盡快實(shí)現(xiàn)去化，以緩解庫(kù)存壓力和趨緊的資金鏈。同時(shí)，銀十廈門(mén)樓市將有20多個(gè)樓盤(pán)上市，其中有10個(gè)純新盤(pán)，據(jù)筆者了解，新盤(pán)首期開(kāi)發(fā)商為了“試水營(yíng)銷(xiāo)”，定的價(jià)格往往比較低，而二期、三期的價(jià)格大多高于首期。綜上看來(lái)，現(xiàn)在與其在無(wú)限期地按兵不動(dòng)“等降”，不如在新盤(pán)上市多，優(yōu)惠多時(shí)，擇優(yōu)出手，以淘到稱(chēng)心如意的房子。