在樓市經(jīng)歷了8月的低迷，金九的“步步驚心”險勝過關(guān)，銀十以日均成交30套冷淡開局時。當(dāng)下，購房者的觀望情緒十分濃厚，再加上近來房價將降，樓市拐點將現(xiàn)的消息頻傳，使得多數(shù)購房者在等“降”下，按兵不動。

　　調(diào)控“猛藥”不給力 廈門房價仍hold住

　　自2010年9月29日“新國五條”出臺以來，在“限購、限貸、房產(chǎn)稅、保障性住房、監(jiān)督問責(zé)”等一系列政策的調(diào)控下，廈門房價上漲勢頭被遏制了嗎？

　　根據(jù)最新發(fā)布的全國百城價格指數(shù)顯示，9月份廈門住宅成交均價11707元/㎡環(huán)比上漲0.98%。截至9月，今年前三季度，廈門住宅均價達到14238元/㎡，比去年同期上漲27.76%，價格上漲幅度在全國20個主要城市中排名榜首。

　　據(jù)悉，僅在今年年內(nèi)便經(jīng)歷三次加息，六次上調(diào)存款準備金率，使得樓市“雪上加霜”，再加上受央行政策影響，廈門銀行銀根不斷縮緊，開發(fā)商資金鏈也日趨緊張。但是在國家樓市頻頻下“猛藥”下，廈門房價非但沒受影響，反而持續(xù)上漲。據(jù)了解2009年1月，廈門住宅簽約均價6513元/㎡，在經(jīng)歷了一年多的政策調(diào)控，今年前三季度均價竟達到14238元/㎡，在兩年多的時間內(nèi)上漲了118.6%。

　　當(dāng)前，不時聽到廈門房價將降的消息，一些購房者便“按兵不動”，等待降價再出手。但從目前樓市調(diào)控力度來看，你們相信樓市拐點將現(xiàn)，房價將降嗎？

等“降”之路漫漫 擇優(yōu)出手不失時機

　　“房價降還是不降呢？真是讓人猜不透，現(xiàn)在買了又怕它降，但是不買又怕它會漲。”在國慶期間，某樓盤活動現(xiàn)場一位網(wǎng)友跟記者談到。這或許是當(dāng)前大多數(shù)意向購房者“糾結(jié)”的問題。在此時，房價仍居高不下，購房者的“等降”情緒濃厚，不知是要“按兵不動”，還是及時出手？

　　在國家的一系列嚴厲政策的調(diào)控下，投資客的炒房行為受到了遏制，一些中小房企被清盤，樓市的成交量也受到了影響。但是就目前來看，廈門房價仍是“高高在上”?！氨鶅鋈叻且蝗罩?，樓市去高房價“泡沫”還有一段路要走。廈門某地產(chǎn)評論人士認為，當(dāng)前鷺島樓市這種逆勢上漲的高房價現(xiàn)象不會持久，在國家的持續(xù)調(diào)控下，房價有望回歸理性，只是時間問題。筆者認為，房價能降當(dāng)然是好，但是，離降價還有多遠呢？是一個月，一年，抑或是更長時間。對于急于準備婚房，為孩子購買學(xué)區(qū)房的你們等得了嗎？

　　房價是買房時考慮的首要因素，決定房價的因素有多種，如地價、地段、品質(zhì)等。李嘉誠的“地段，地段，還是地段！”的至理名言受到了大部分投資者的肯定。事實證明確實如此，如湖里萬達廣場的入駐到如今的開業(yè)，周邊的樓盤“身價”便漲了不少。此外，一些學(xué)區(qū)房、隧道、BRT沿線等樓盤，在地段方面有較大的優(yōu)勢，也具有較大的升值潛力，“抗跌”性也比較強。日后即使房價下降了，下降的幅度也不會太大。因此，對于剛需購房者來說，在等降無望時，選擇地段較好，升值潛力大的樓盤出手，何嘗不是明智的選擇。

　　廈門房價hold住了，是否會降價還不可預(yù)知。在銀十開局遇冷，國慶期間打出的優(yōu)惠不夠給力，開發(fā)商或許會加大優(yōu)惠力度，以實現(xiàn)“以價換量”，盡快實現(xiàn)去化，以緩解庫存壓力和趨緊的資金鏈。同時，銀十廈門樓市將有20多個樓盤上市，其中有10個純新盤，據(jù)筆者了解，新盤首期開發(fā)商為了“試水營銷”，定的價格往往比較低，而二期、三期的價格大多高于首期。綜上看來，現(xiàn)在與其在無限期地按兵不動“等降”，不如在新盤上市多，優(yōu)惠多時，擇優(yōu)出手，以淘到稱心如意的房子。