“金九”過(guò)半，廈門樓市成交看漲。據(jù)廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年9月1日~9月18日，廈門新建商品住宅共成交1602套，接近8月份整月成交量（8月成交量為1870套），同比去年9月全市住宅成交1713套，更是明顯增長(zhǎng)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著“金九銀十”更多新盤陸續(xù)面市，未來(lái)成交量依然可觀，隨著新盤首期房源低價(jià)入市和舊盤加大促銷優(yōu)惠力度，廈門樓市或迎來(lái)最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)。

“金九”過(guò)半 多個(gè)新盤成交喜人

　　9月3日上午，緊鄰建發(fā)綜合體的特房·五緣尊府灣景樓王7#樓加推。此次推出的7#樓共有房源50套，主力戶型為144.16~147.90㎡的四房，起價(jià)17400元/平方米，均價(jià)約21000元/平方米。開(kāi)盤不到2小時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)已認(rèn)購(gòu)44套。

　　9月4日，位于島外翔安新城的聯(lián)合·博學(xué)園二組團(tuán)加推，推出11#、13#樓共299套房源，受到購(gòu)房者熱切關(guān)注。當(dāng)天，近400名購(gòu)房者到場(chǎng)搶購(gòu)，3小時(shí)便認(rèn)購(gòu)八成，三天火速簽約185套，延續(xù)一組團(tuán)的熱銷佳話。

　　時(shí)隔一周，另一個(gè)島外新城集美新城大盤水晶湖郡首次開(kāi)盤，推出一組團(tuán)218套房源。開(kāi)盤前一天，吸引近千人排號(hào)。開(kāi)盤當(dāng)天，首推的218套房源6小時(shí)全部售罄。在時(shí)隔月余之后，再次創(chuàng)造了廈門樓市銷售的“日光”佳績(jī)。9月18日開(kāi)盤的起價(jià)4988元/平方米的漢景嘉園也創(chuàng)下熱銷神話，首批200套房源售罄。

　　位于集美的78萬(wàn)平方米精裝大盤——中航城·國(guó)際社區(qū)將在24日盛大開(kāi)盤。從網(wǎng)上房地產(chǎn)可以看到，首次獲批的346套房源目前已售出170套，認(rèn)購(gòu)136套，去化率超九成。據(jù)悉在開(kāi)盤當(dāng)天，中航城·國(guó)際社區(qū)還將加推5#、6#和17#樓，預(yù)計(jì)有300多套房源。

　　一切似乎都在預(yù)示著廈門樓市開(kāi)始復(fù)蘇，“金九銀十”樓市傳統(tǒng)旺季又將降臨。一個(gè)共識(shí)是，更多開(kāi)發(fā)商正加緊推盤步伐，期待“金九銀十”收獲勝果。

加大優(yōu)惠力度 開(kāi)發(fā)商快跑走量

　　熱銷樓盤的背后，都有一個(gè)共同點(diǎn)，就是高性價(jià)比。更多的樓盤則紛紛加大優(yōu)惠力度，力圖快跑走量，搶得傳統(tǒng)旺季銷售。

　　9月以來(lái)，如聯(lián)合·博學(xué)園、中航城·國(guó)際社區(qū)、水晶湖郡、特房·五緣尊府等項(xiàng)目，或新推或加推，它們所在項(xiàng)目盤量巨大，產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)較為明顯，購(gòu)房者早以伺機(jī)進(jìn)場(chǎng)，正是如此，才上演了九月樓市接二連三的熱銷傳奇。

　　與此同時(shí)，更多新老舊盤正通過(guò)加大優(yōu)惠力度，試圖快跑走量。據(jù)悉，熱銷樓盤漢景嘉園開(kāi)盤推出20套限量特價(jià)房，僅4988元/㎡起；聯(lián)合·博學(xué)園最高贈(zèng)送面積達(dá)50%，均價(jià)10100元/㎡，折算后價(jià)格約6700元/㎡；新景-國(guó)際外灘打出20000元/平方米，比之前售價(jià)約23000~24000元/平方米優(yōu)惠不少，從禾豐新景特價(jià)房來(lái)看，優(yōu)惠幅度似乎更誘人：這次將推出20套特價(jià)宜居婚房，價(jià)位約17000元/平方米，除此之外還有IPAD2、ITOUCH4等時(shí)尚數(shù)碼，每套98888元購(gòu)房基金，50000元裝修基金……

　　業(yè)內(nèi)表示，樓市優(yōu)惠力度加大，目的就是凸顯產(chǎn)品的高性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，從而打破購(gòu)房者的觀望局面。事實(shí)上，當(dāng)前樓市多數(shù)樓盤銷售壓力仍然巨大，如何跑贏市場(chǎng)，唯有加大促銷力度。而一些地段好、戶型好、總價(jià)低、綜合性價(jià)比高的樓盤吸引眾多購(gòu)房者入市便是活生生的范例。

房源供應(yīng)充足 購(gòu)房時(shí)機(jī)到來(lái)

　　一方面是優(yōu)惠力度加大，另一方面是更多新盤陸續(xù)面市，廈門樓市或迎來(lái)最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)。

　　據(jù)悉，“金九銀十”期間，島內(nèi)約有11個(gè)新舊樓盤有推盤計(jì)劃，值得關(guān)注的是，位于蓮前西路的島內(nèi)新盤源昌·君悅山，憑借自身產(chǎn)品地段優(yōu)勢(shì)和中小戶型優(yōu)勢(shì)吸引了不少剛需和投資客群的目光。該項(xiàng)目產(chǎn)品以135~150平方米大三房以及少量90平方米左右兩房為主。而位于觀音山商務(wù)區(qū)的中國(guó)鐵建·海曦則以125平方米~128平方米的精裝三房和210平方米~214平方米的樓中樓為主，適合改善型剛需。

　　島外市場(chǎng)，新推樓盤數(shù)量近20個(gè)，包括一些持續(xù)在售熱盤，其中，以集美新城供應(yīng)數(shù)量最多。據(jù)悉，“金九銀十”期間集美新城超過(guò)10個(gè)樓盤新房源推出，新盤包括近日推出的純新盤水晶湖郡、中航城·國(guó)際社區(qū)和招商·海德公園等。另外，海上五月花、聯(lián)發(fā)·杏林灣一號(hào)、碧海藍(lán)天、康城芳鄰、祥和雅筑等老盤，也均有新品面市。除集美外，島外的翔安、同安也有新盤攪動(dòng)市場(chǎng)。翔安大盤特房·黎安小鎮(zhèn)將于9月傾情開(kāi)盤。此外，還有聯(lián)合·博學(xué)園、特房·美地雅登，以及首開(kāi)·領(lǐng)翔國(guó)際等。在同安，漢景嘉園火爆開(kāi)盤，禹洲·陽(yáng)光花城則已熱銷好幾波。海滄禹洲·高爾夫、禹洲·尊海、三遠(yuǎn)·1號(hào)公館等新盤格外惹人關(guān)注，近期有望紛紛上市。

　　在此情況下，對(duì)購(gòu)房者而言，不失為購(gòu)房好時(shí)機(jī)。業(yè)內(nèi)表示，一方面，大量新房源上市，可供選擇的余地加大，另一方面，更多新盤的推出，定價(jià)更為合理。同時(shí)，一些新面市的大盤憑借產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，對(duì)購(gòu)房者而言更具吸引力。（本網(wǎng)記者 陳振偉）