觀察
　　
　　早在9月到來之前，坊間就有不少人推測2011年樓市的“金九銀十”將難現(xiàn)，如今9月過半，北上廣深等一線城市紛紛遭遇成交寒流，而廈門樓市卻交易活躍。業(yè)內(nèi)人士指出，這主要得益于近期推盤項目定價合理，吸引眾多剛需客戶出手，并最終帶動交易量整體上揚。

　　成交活躍單盤銷量大

　　后市走勢價格是主導(dǎo)

　　縱觀近期熱銷樓盤，基本以滿足剛需的項目為主。聯(lián)合博學(xué)園總價79.8萬就可以用到兩層3房甚至4房的空間，性價比很高；水晶湖郡一組團銷售均價11000元/平方米，卻擁有直面一線天然湖景，社區(qū)規(guī)模大，交通、教育等配套齊全等優(yōu)勢，因此被迅速搶購一空。

　　由此可見，定價合理是樓盤得以快速銷售的主因。

　　世聯(lián)地產(chǎn)認為，接下來市場競爭更加激烈，開發(fā)商會傾向于選擇優(yōu)惠促銷甚至打折降價的手段，以爭取更多的客戶。因此對購房者來說，下半年或是購房的好時機。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士認為，廈門房價會持續(xù)膠著，因為開發(fā)商不會輕易降價。一則開發(fā)商的資金鏈目前只是緊張，并未斷裂；二是開發(fā)商依舊看好后市，不愿賤賣優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；三是地價等硬性成本擺在那里，價格降不下來。

　　但對購房者來說，真正關(guān)心的依然是價格，因此這場博弈還在繼續(xù)，或許真要等到樓盤大半年賣不出去，傳統(tǒng)旺市變淡季的時候，房價才有降的時候。

　　根據(jù)市國土資源與房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)，2011年9月1日—9月18日，廈門新建商品住宅共成交1602套。這個成績是好是壞，我們來對比一下。

　　2011年8月份，廈門全市新建商品住宅共成交1870套；2010年9月份，廈門全市新建商品住宅共成交1701套。無論是環(huán)比還是同比，2011年9月才半個月的交易量，就已經(jīng)快接近上個月和2010年同期整月份的量，而據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)判斷，隨著多個剛需項目加推或者開盤，未來的成交量依然可觀。由此我們可以推斷，2011年9月份廈門樓市的交易量并不遜色，“金九”成色尚足。

　　盡管樓市交易活躍，但事實上，9月中上旬進入市場的新盤并不多，僅水晶湖郡、中航城國際社區(qū)等，加推的也只有聯(lián)合博學(xué)園、特房五緣尊府 [動態(tài) 價格 戶型 地圖 樓吧]、聯(lián)發(fā)杏林灣一號等。因此交易量的拉升，主要依賴單盤的力量。

　　據(jù)了解，聯(lián)合博學(xué)園、水晶湖郡、中航城國際社區(qū)這三個樓盤在9月加推或開盤，都獲得了可觀的走量。網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)顯示，聯(lián)合博學(xué)園成交189套；水晶湖郡成交172套；中航城國際社區(qū)成交169套?？紤]到網(wǎng)上數(shù)據(jù)的滯后，這三個盤的實際成交量更高。